本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估中市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場比較法、收益法、路線價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法。其中市場比較法是最簡單易懂的評估方法,該方法也最能反映現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)市場的市場狀況。因此,市場比較法得到了國際評估界的公認(rèn),在房地產(chǎn)評估中被廣泛使用。 本文首先深入研究了市場比較法的基本原理和估價(jià)步驟,在此基礎(chǔ)上得出了市場比較法在應(yīng)用過程中存在的兩個(gè)問題,即比較案例選取的隨意性問題和房地產(chǎn)因素權(quán)重賦予的主觀性問題。 為了解決這兩個(gè)問題,本文將多元統(tǒng)計(jì)學(xué)中的主成分分析法和運(yùn)籌學(xué)中的層次分析法應(yīng)用于房地產(chǎn)評估中,建立了比較案例選取的主成分分析模型和房地產(chǎn)因素權(quán)重賦予的層次分析模型,在一定程度上解決了上述問題。最后本文將改進(jìn)的市場比較法應(yīng)用于住宅房地產(chǎn)的評估中,用實(shí)際案例演示了改進(jìn)的市場比較法的應(yīng)用過程。本文希望將改進(jìn)的市場比較法應(yīng)用于實(shí)際評估中,使市場比較法更好的服務(wù)于評估業(yè)。
【關(guān)鍵詞】：市場比較法改進(jìn) 主成分分析法 層次分析法
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目錄8-10
• 1 引言10-15
• 1.1 選題背景及意義10-11
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 選題意義11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究方案及研究路徑13-14
• 1.3.1 研究方法13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13
• 1.3.3 研究路徑13-14
• 本章小結(jié)14-15
• 2 房地產(chǎn)估價(jià)概述15-18
• 2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的分類15
• 2.2 居住房地產(chǎn)估價(jià)概述15-17
• 2.2.1 居住房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)15-16
• 2.2.2 影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素16-17
• 2.2.3 居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法17
• 本章小結(jié)17-18
• 3 市場比較法概述18-29
• 3.1 市場比較法的基本原理18-20
• 3.1.1 市場比較法的概念18
• 3.1.2 市場比較法的理論依據(jù)18
• 3.1.3 市場比較法的估價(jià)公式18-19
• 3.1.4 市場比較法的適用對象19
• 3.1.5 市場比較法的適用條件19-20
• 3.2 市場比較法的估價(jià)步驟20-27
• 3.3 市場比較法應(yīng)用中存在的問題27-28
• 本章小結(jié)28-29
• 4 基于主成分分析法的比較案例選擇模型29-35
• 4.1 主成分分析概述29-31
• 4.1.1 主成分分析的含義29
• 4.1.2 主成分分析的數(shù)學(xué)模型29-30
• 4.1.3 主成分計(jì)算的步驟30-31
• 4.1.4 主成分分析步驟31
• 4.2 比較案例選擇的主成分分析模型31-34
• 4.3 比較案例選取的主成分分析模型的適用性分析34
• 本章小結(jié)34-35
• 5 基于層次分析法的房地產(chǎn)因素權(quán)重賦予模型35-45
• 5.1 層次分析法概述35-39
• 5.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重賦予模型39-44
• 5.3 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重賦予模型的適用性分析44
• 本章小結(jié)44-45
• 6 實(shí)例應(yīng)用研究45-54
• 6.1 選取比較案例45-49
• 6.2 基于層次分析法的房地產(chǎn)因素權(quán)重賦予模型49-53
• 6.3 確定待評估房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果53-54
• 7 結(jié)論與展望54-55
• 7.1 結(jié)論54
• 7.2 展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-57
• 附錄A57-59
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果59-61
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集61

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

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4 尚衛(wèi)平;多指標(biāo)綜合評價(jià)方法的優(yōu)選[J];南京經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào);2003年02期

5 申玲,唐安淮;基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場比較法價(jià)格評估[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;1998年05期

6 張炯,張敏莉,賈仁甫,朱平;基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場比較法研究[J];揚(yáng)州大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2005年03期

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估中市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：312210