本文關鍵詞：房地產(chǎn)限購政策對住房價格影響的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2002年開始,中國房地產(chǎn)市場得到了空前的發(fā)展,這種發(fā)展一方面伴隨著住房成交量的激增,另一方面也意味著住房價格的起飛。與此同時,為了抑制住房價格的過快上漲,確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,近十幾年來中國采取了大量宏觀調(diào)控政策,力求從多個角度對住房價格進行調(diào)控。其中,作為全世界獨有的行政調(diào)控房地產(chǎn)政策即限購政策在中國房地產(chǎn)市場中扮演著十分重要的角色,這一政策通過限制住房購買數(shù)量,以求達到調(diào)控住房價格的目的。自2010年4月《新國十條》發(fā)布以來,房地產(chǎn)限購政策已在國家、省份、城市的層面相繼展開,嚴格執(zhí)行,然而在去年,這一政策卻在多個地區(qū)先后叫停。房地產(chǎn)限購政策實施的幾年中對住房價格產(chǎn)生了何種影響,這種影響在國家、省份、城市各個層面是否有所不同,這些問題已經(jīng)成為學者們關注的焦點議題,對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。鑒于上述事實,本文采用理論分析與實證分析結(jié)合的研究方法,針對房地產(chǎn)限購政策對住房價格的影響進行深入研究,并同時兼顧貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策的影響。本文首先對相關理論基礎進行說明,為后文的實證研究奠定基礎。本文實證分析可分為三個部分,第一部分將從國家的層面對房地產(chǎn)限購政策的影響進行研究,基于2002年1月至2013年12月的數(shù)據(jù)建立了向量自回歸模型(VAR),通過LR檢驗、脈沖響應和方差分解對房地產(chǎn)限購政策的實施效果進行分析；第二部分將從省份的層面進行研究,并按東部、中部、西部對省份進行分組；第三部分將從城市的層面進行研究,從一線城市、二線城市兩個角度對房地產(chǎn)限購政策的實施效果進行實證分析,從而探究出房地產(chǎn)限購政策與住房價格的關系。研究結(jié)果表明：在國家層面,房地產(chǎn)限購政策實施效果十分顯著,它對住房價格的影響遠大于貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策；在省份層面,房地產(chǎn)限購政策的測試結(jié)果并不很合理,這說明房地產(chǎn)限購政策的制定與實施不應針對省份；在城市層面,房地產(chǎn)限購政策對一線城市發(fā)揮著顯著作用,但對二線城市住房價格并無顯著影響�？傊�,房地產(chǎn)限購政策對住房價格具有抑制作用,且具有較強的地域性,其中城市性效果最為顯著。因此,房地產(chǎn)限購政策的制定與實施應當因地制宜。
【關鍵詞】：住房價格 靂地產(chǎn)限購政策 LR檢驗 脈沖響應 方差分解
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-20
• 1.1 研究背景與意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 文獻綜述11-16
• 1.2.1 基于經(jīng)濟基本面的文獻綜述12-13
• 1.2.2 基于非經(jīng)濟基本面的文獻綜述13-16
• 1.3 研究內(nèi)容與研究方法16-19
• 1.3.1 研究內(nèi)容16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.3.3 技術(shù)路線17-19
• 1.4 主要創(chuàng)新點19-20
• 2 房地產(chǎn)限購政策對住房價格影響的理論基礎20-31
• 2.1 相關概念20-26
• 2.1.1 房地產(chǎn)限購政策20-22
• 2.1.2 其他調(diào)控政策22-26
• 2.2 調(diào)控政策對住房價格的影響機制26-31
• 2.2.1 基于房地產(chǎn)限購政策的影響機制26-29
• 2.2.2 基于其他調(diào)控政策的影響機制29-31
• 3 數(shù)據(jù)處理與模型構(gòu)建31-38
• 3.1 變量選取與數(shù)據(jù)處理31-32
• 3.1.1 變量選取31
• 3.1.2 數(shù)據(jù)處理方法31-32
• 3.2 模型的選取與建立32-38
• 3.2.1 模型構(gòu)建32-36
• 3.2.2 LR檢驗36
• 3.2.3 脈沖響應36-37
• 3.2.4 方差分解37-38
• 4 房地產(chǎn)限購政策對住房價格影響的實證研究38-56
• 4.1 基于國家視角的實證研究38-44
• 4.1.1 平穩(wěn)性檢驗38-40
• 4.1.2 實證分析40-44
• 4.2 基于省份視角的實證研究44-47
• 4.2.1 東部地區(qū)實證分析45-46
• 4.2.2 中部地區(qū)實證分析46
• 4.2.3 西部地區(qū)實證分析46-47
• 4.3 基于城市視角的實證研究47-56
• 4.3.1 一線城市實證分析48-55
• 4.3.2 二線城市實證分析55-56
• 5 結(jié)論與政策建議56-58
• 5.1 主要研究結(jié)論56-57
• 5.2 政策建議57-58
• 參考文獻58-61
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表學術(shù)論文情況61-62
• 致謝62-63

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  本文關鍵詞：房地產(chǎn)限購政策對住房價格影響的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：273030