本文關(guān)鍵詞：南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的時(shí)空特征及機(jī)理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地市場(chǎng)化既是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,也是人文地理學(xué)研究的焦點(diǎn)。在中國(guó)城鎮(zhèn)化和土地市場(chǎng)建設(shè)轉(zhuǎn)型的背景下,研究土地市場(chǎng)供應(yīng)具有十分重要的意義。本文以南京市區(qū)為例,采用文獻(xiàn)資料法、統(tǒng)計(jì)分析法及ESDA和Kriging插值法,從土地供應(yīng)量、方式、價(jià)格等方面分析其土地市場(chǎng)供應(yīng)的時(shí)空特征,并探求土地市場(chǎng)供應(yīng)的內(nèi)在機(jī)理。本文的主要研究成果如下：(一)土地供應(yīng)量、方式、價(jià)格與國(guó)家宏觀調(diào)控密切相關(guān),并表現(xiàn)出2008和2010年成為土地供應(yīng)波動(dòng)較大的重要節(jié)點(diǎn)特征。土地供應(yīng)的空間分布表現(xiàn)出與城市規(guī)劃布局一致的特點(diǎn),供應(yīng)向新三區(qū)傾斜。供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,住宅和商業(yè)用地供應(yīng)較為分散,在各區(qū)與各街道間的分布較為均勻。工業(yè)用地的供應(yīng)區(qū)域較為集中,分布在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū),各區(qū)和各街道之間差異較大。市級(jí)層面土地市場(chǎng)受國(guó)家土地政策影響較大,微觀層面(行政區(qū)、街道、板塊)與當(dāng)?shù)卣{(diào)控、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口需求及城市空間發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。(二)三類土地價(jià)格具有一定的關(guān)聯(lián)性,住宅地價(jià)在整個(gè)插值范圍內(nèi)空間自相關(guān),商業(yè)地價(jià)的空間相關(guān)距離為30.45km,工業(yè)用地為11.97km。城市土地內(nèi)部隨機(jī)性因素對(duì)土地價(jià)格的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施代表的結(jié)構(gòu)性因素的影響。通過(guò)Kriging插值技術(shù),得到南京市區(qū)住宅用地價(jià)格的分布呈不規(guī)則的圈層狀,向外圍次級(jí)圈層擴(kuò)散,在外延的過(guò)程中空間變異明顯,沿商業(yè)中心和交通線呈“點(diǎn)軸”衰變擴(kuò)展模式。住宅價(jià)格變化較大的區(qū)域位于河西奧體中心、環(huán)玄武湖區(qū)域、雨花臺(tái)區(qū)的南京南站、仙林大學(xué)城和江寧大學(xué)城,受環(huán)境條件和交通設(shè)施的影響較大。商業(yè)價(jià)格呈明顯的單中心結(jié)構(gòu),對(duì)繁華度要求高,由市中心向外逐步衰減,新街口、湖南路、夫子廟等傳統(tǒng)商業(yè)圈的影響仍很大,次級(jí)商業(yè)中心有待發(fā)展。工業(yè)地價(jià)則呈典型的多中心模式,距市中心較遠(yuǎn),趨向工業(yè)區(qū)和沿江產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚,受成本約束及政策的影響較大。(三)土地市場(chǎng)的發(fā)展是多種因素綜合作用的結(jié)果,包括土地市場(chǎng)本身的運(yùn)行機(jī)制和外部的政府調(diào)控。運(yùn)行機(jī)制包含動(dòng)力和需求因素,政府在土地市場(chǎng)建設(shè)中通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量、方式、價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控。此外,城鎮(zhèn)人均可支配收入、房地產(chǎn)投資額、人均土地面積、固定資產(chǎn)投資額對(duì)市場(chǎng)化程度起較大的促進(jìn)作用,非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP比重則是影響土地市場(chǎng)化程度的負(fù)向因子。
【關(guān)鍵詞】：土地市場(chǎng)供應(yīng) 時(shí)空特征 機(jī)理 南京市區(qū)
【學(xué)位授予單位】：南京師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景與研究意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 研究?jī)?nèi)容與研究目的13-14
• 1.2.1 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.2.2 研究目的14
• 1.3 研究方法與技術(shù)路線14-19
• 1.3.1 研究方法14-18
• 1.3.2 技術(shù)路線18-19
• 1.4 研究區(qū)域概況與數(shù)據(jù)來(lái)源19-20
• 1.4.1 區(qū)域概況19
• 1.4.2 數(shù)據(jù)來(lái)源19-20
• 第2章 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展及其啟示20-25
• 2.1 國(guó)外研究進(jìn)展20-21
• 2.1.1 土地市場(chǎng)發(fā)展的研究20
• 2.1.2 土地市場(chǎng)管理調(diào)控的研究20
• 2.1.3 土地市場(chǎng)供需與地價(jià)研究20-21
• 2.2 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展21-23
• 2.2.1 土地供給雙軌制和土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題研究21
• 2.2.2 土地市場(chǎng)化的研究21-23
• 2.2.3 土地市場(chǎng)政策的研究23
• 2.2.4 城鎮(zhèn)化中與土地市場(chǎng)相關(guān)的研究23
• 2.3 國(guó)內(nèi)外研究啟示23-24
• 2.4 小結(jié)24-25
• 第3章 南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的發(fā)展歷程25-36
• 3.1 南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的發(fā)展階段25-29
• 3.1.1 行政劃撥供給土地時(shí)期(1992年前)25
• 3.1.2 土地有償使用時(shí)期(1992-1999年)25-26
• 3.1.3 土地市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期(2000-至今)26-29
• 3.2 2005年以來(lái)南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的情況分析29-34
• 3.2.1 土地市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量分析29-31
• 3.2.2 土地市場(chǎng)供應(yīng)方式分析31-33
• 3.2.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析33-34
• 3.3 小結(jié)34-36
• 第4章 南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的空間特征36-60
• 4.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量的空間分析36-44
• 4.1.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)總量分析36-37
• 4.1.2 土地供應(yīng)的用途分析37-44
• 4.2 土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的空間分析44-47
• 4.2.1 市本級(jí)和新三區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)化程度分析44-46
• 4.2.2 各區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)化程度分析46-47
• 4.3 土地市場(chǎng)價(jià)格的空間分析47-59
• 4.3.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與處理47-49
• 4.3.2 基于ESDA樣點(diǎn)的地價(jià)數(shù)據(jù)分析49-52
• 4.3.3 地價(jià)空間分異分析52-59
• 4.4 小結(jié)59-60
• 第5章 南京市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)的機(jī)理分析60-71
• 5.1 土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素60-62
• 5.1.1 動(dòng)力因素60
• 5.1.2 需求因素60-62
• 5.2 政府調(diào)控的影響62-65
• 5.2.1 供給量的調(diào)控62-64
• 5.2.2 供給方式的調(diào)控64
• 5.2.3 土地價(jià)格調(diào)控64-65
• 5.3 土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的影響因素的定量分析65-70
• 5.3.1 基于多元線性回歸的市場(chǎng)化程度影響因素分析65-68
• 5.3.2 結(jié)果分析與解釋68-70
• 5.4 小結(jié)70-71
• 第6章 結(jié)論、建議與展望71-75
• 6.1 主要結(jié)論71-72
• 6.2 建議72-73
• 6.3 創(chuàng)新之處與不足之處73-75
• 6.3.1 創(chuàng)新之處73-74
• 6.3.2 不足之處74-75
• 參考文獻(xiàn)75-81
• 致謝81

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前9條

1 李智強(qiáng);吳詩(shī)Z，

本文編號(hào)：257542