本文關(guān)鍵詞：社會(huì)住房中的產(chǎn)權(quán)共享機(jī)制及其對(duì)我國(guó)保障性住房建設(shè)的啟示，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：眾所周知我國(guó)的福利分房時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，雖然政府努力深入住房改革，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾相對(duì)很低的收入之間的矛盾卻越來(lái)越突出，使得普通百姓特別是低收入群體，與居者有其屋的目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。在住房保障體系不甚完善的現(xiàn)狀下，明晰對(duì)保障性住房產(chǎn)權(quán)法律性質(zhì)的界定，將有助于解決這一民生領(lǐng)域的社會(huì)問(wèn)題，以保障公民住宅權(quán)的實(shí)現(xiàn)。將社會(huì)住房的共有產(chǎn)權(quán)制度引入我國(guó)保障性住房從而構(gòu)成一種租售并舉制度的重大創(chuàng)新，改變了原來(lái)由政府作為單一主體獨(dú)自負(fù)擔(dān)房屋建造的局面，但這一改革也給多方共有權(quán)益人對(duì)共同享有的房屋產(chǎn)權(quán)的處分帶來(lái)了限制。 本文旨在討論的產(chǎn)權(quán)共享制度，出發(fā)點(diǎn)在于居民借此獲得保障性住房的形式，關(guān)注的則是政府如何通過(guò)多方權(quán)利主體共有房屋產(chǎn)權(quán)這一現(xiàn)實(shí)形式，解決被保障居民支付能力的不足。共享產(chǎn)權(quán)制度下住房的產(chǎn)權(quán)具體應(yīng)該如何分配，以及其他權(quán)能，例如出售、租賃的權(quán)利如何安排，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是法律問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)共享作為一種產(chǎn)權(quán)分配的形式，可以用于保障性住房建設(shè)和管理的實(shí)踐中，如租售并舉的政策性租賃房和產(chǎn)權(quán)共享的經(jīng)濟(jì)適用房。為了構(gòu)建能夠全面地覆蓋中、低收入困難居民的社會(huì)性住房保障體系，實(shí)現(xiàn)與廉租、公租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房之間的無(wú)縫式銜接，我國(guó)建立和完善住房保障體系的改革實(shí)踐，已從“一步到位”逐步地轉(zhuǎn)向“階梯過(guò)渡”，從“以售為主”漸漸過(guò)渡到“租售結(jié)合”。未來(lái)改革實(shí)踐中應(yīng)繼續(xù)鼓勵(lì)住房產(chǎn)權(quán)共享制度上的形式創(chuàng)新，堅(jiān)持多樣化的發(fā)展道路。 文章的正文部分由五個(gè)方面組成：第一部分探討共有產(chǎn)權(quán)住房模式的意義和現(xiàn)實(shí)功用，結(jié)合我國(guó)保障性住房改革實(shí)踐中幾個(gè)典型試點(diǎn)城市的探索經(jīng)驗(yàn)，初步提出了在我國(guó)實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)共享制度的設(shè)想，并對(duì)其應(yīng)用形式的多樣化進(jìn)行了分析和展望。第二部分使用經(jīng)濟(jì)學(xué)與法學(xué)概念相銜接的方法，主要分析產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和共有方式，在闡述共享產(chǎn)權(quán)住房按份共有的法律特征和覆蓋人群保障性特征的基礎(chǔ)上，對(duì)其定義和內(nèi)涵從法律角度進(jìn)行了明確的界定。第三部分從政策背景、保障對(duì)象、住房形式、產(chǎn)權(quán)分配等方面介紹產(chǎn)權(quán)共享制度在英、美等發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展概況。第四部分從公私權(quán)利共治角度進(jìn)一步對(duì)前述產(chǎn)權(quán)共享制度應(yīng)用于我國(guó)保障性住房建設(shè)的可行性及利弊做了論證分析。最后一部分通過(guò)借鑒英美住房共享產(chǎn)權(quán)制度的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，總結(jié)出我國(guó)構(gòu)建覆蓋全面的住房保障體系的發(fā)展思路，并在發(fā)展共享產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房及可支付性租賃房和其保障延續(xù)性方面提出了對(duì)我國(guó)保障性住房建設(shè)有益的啟示。
【關(guān)鍵詞】：共享產(chǎn)權(quán) 住房保障制度 政策借鑒 租售并舉
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 引言11-13
• 第一章 產(chǎn)權(quán)共享制度的現(xiàn)實(shí)功用13-19
• 一、 保障性住房政策概述13-14
• 二、 產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)制度14-15
• 三、 我國(guó)保障性住房的兩種改革模式15-19
• （一） 政策性租賃住房16-17
• （二） 經(jīng)適房租售并舉，產(chǎn)權(quán)共有17-19
• 第二章 產(chǎn)權(quán)共享法律性質(zhì)分析19-25
• 一、 住房共有產(chǎn)權(quán)的界定及應(yīng)用多樣性19-20
• 二、 法律依據(jù)：《物權(quán)法》、《民法通則》20-21
• 三、 概念辨析：共有產(chǎn)權(quán)不同于有限產(chǎn)權(quán)21-22
• 四、 法律特征：特殊的按份共有，收益和處分權(quán)能上受限22-23
• 五、 共享式產(chǎn)權(quán)的優(yōu)越性23-25
• 第三章 英美社會(huì)住房產(chǎn)權(quán)共享制度概況25-36
• 一、 英國(guó)住房保障制度綜述25-29
• （一） 政策與實(shí)施計(jì)劃25-28
• （二） 英國(guó)保障住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)28-29
• 二、 美國(guó)住房保障制度綜述29-32
• （一） 政策與實(shí)施計(jì)劃29-31
• （二） 美國(guó)保障住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)31-32
• 三、 英、美兩國(guó)制度借鑒及啟示32-36
• （一） 英國(guó)制度特點(diǎn)32-33
• （二） 美國(guó)制度特點(diǎn)33-34
• （三） 英、美保障住房制度的啟示34-36
• 第四章 產(chǎn)權(quán)共享制度應(yīng)用于我國(guó)保障性住房建設(shè)的可行性分析36-42
• 一、 對(duì)公民住房權(quán)的保障意義及研究現(xiàn)狀36-38
• 二、 共有形式應(yīng)用于保障性住房：國(guó)有、私有產(chǎn)權(quán)按比例共存38-40
• 三、 住房保障功能的延續(xù)性及評(píng)價(jià)40-42
• 第五章 完善我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)共享制度的建議42-49
• 一、 在我國(guó)現(xiàn)行的住房保障體系中合理引入、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)制度42-45
• （一） 壓縮經(jīng)濟(jì)適用住房牟利空間42-44
• （二） 公租住房建設(shè)管理步入良性循環(huán)軌道44-45
• 二、 對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)制度做出科學(xué)、合理安排45-46
• 三、 將共有產(chǎn)權(quán)住房引入我國(guó)的法律構(gòu)想46-49
• 結(jié)論49-50
• 參考文獻(xiàn)50-54

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 吳立群;宗躍光;;共有產(chǎn)權(quán)住房保障制度及其實(shí)踐模式研究[J];城市發(fā)展研究;2009年06期

2 衛(wèi)欣;劉碧寒;;國(guó)外住房保障制度比較研究[J];城市問(wèn)題;2008年04期

3 秦虹;;英國(guó)住房的共有產(chǎn)權(quán)制度[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年09期

4 葉祥松;西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)權(quán)理論[J];當(dāng)代亞太;2001年07期

5 鄧小鵬;莫智;李啟明;;保障性住房共有產(chǎn)權(quán)及份額研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年03期

6 李國(guó)棟;梁平;張婭嵐;;公共政策視野下城市中低收入群體住房供給調(diào)整思路探討——對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題的反思[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2007年06期

  本文關(guān)鍵詞：社會(huì)住房中的產(chǎn)權(quán)共享機(jī)制及其對(duì)我國(guó)保障性住房建設(shè)的啟示，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：253537