本文關(guān)鍵詞：城市公共品供給對(duì)住宅價(jià)格的影響效應(yīng)研究——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證分析

  更多相關(guān)文章： 住宅價(jià)格 公共品供給 影響效應(yīng) 公共品資本化

【摘要】：轉(zhuǎn)型中國(guó)社會(huì),一方面正面臨著房?jī)r(jià)高企的政策調(diào)控之惑,另一方面又經(jīng)歷著公共品供給均等化的民生之需。住宅作為異質(zhì)性商品,因所處區(qū)位差異而帶來(lái)的交通、教育、醫(yī)療環(huán)境差異必然導(dǎo)致價(jià)格差異。隨著中國(guó)城市內(nèi)居民流動(dòng)性的增強(qiáng)和住宅市場(chǎng)的逐步成熟,居住選址成為居民接近和獲取教育和環(huán)境等地方公共品的中間機(jī)制,從而住宅在經(jīng)濟(jì)區(qū)位上的差異體現(xiàn)為公共物品供給上的差異。本文在闡釋公共品供給與住宅價(jià)格相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,通過(guò)面板回歸模型,結(jié)合中國(guó)35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù),研究城市公共品供給對(duì)住宅價(jià)格的影響效應(yīng),結(jié)果表明無(wú)論是公共品供給水平還是強(qiáng)度對(duì)住宅價(jià)格都存在著顯著的正影響,在一定程度上顯示了公共品資本化的效應(yīng)�；诖�,政府在住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控時(shí)要系統(tǒng)考慮公共資本的社會(huì)溢出效應(yīng),提高城市公共空間利用的市場(chǎng)效率與居民的福利水平。
【作者單位】： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 住宅價(jià)格 公共品供給 影響效應(yīng) 公共品資本化
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言生活水平的顯著提高,使得住宅不再僅僅滿足于人們的居住要求,居民開(kāi)始轉(zhuǎn)向有品質(zhì)保證的住房消費(fèi)。由于房產(chǎn)是一種異質(zhì)性商品,其自身品質(zhì)以及所處區(qū)位的不同,價(jià)格也會(huì)存在差異,例如差異化的綠化率、社區(qū)物業(yè)管理水平、教育資源、道路交通條件等。同時(shí)不同地域、不同時(shí)

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本文編號(hào)：806211