本文關鍵詞：中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭貸款業(yè)務調(diào)研報告

  更多相關文章： 中國銀行 二手住房按揭 調(diào)查 對策

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,二手住房交易占整個房地產(chǎn)交易的比重不斷增加。從2004年開始,上海、北京等一線城市二手房交易量就超過了一手房。近年來鄭州市區(qū)的二手住房交易量比重也不斷加大。隨之而來二手住房按揭貸款需求也日益旺盛,預計今年僅21世紀不動產(chǎn)一家房產(chǎn)中介在鄭州區(qū)域,全年交易額就將超過80億元,其中75%以上的金額需要向銀行申請按揭貸款,貸款總額遠遠超過一般的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而相對其他貸款業(yè)務而言,二手房按揭貸款是銀行個人零售業(yè)務中風險低、收益高的優(yōu)質(zhì)業(yè)務。各行都非常重視這塊日益加大的蛋糕。由于國內(nèi)經(jīng)濟面臨新常態(tài)時期的機遇和挑戰(zhàn),經(jīng)濟結構優(yōu)化面臨著一系列深層次的矛盾和問題。全國范圍內(nèi)商業(yè)銀行不良貸款率連續(xù)11個季度持續(xù)上升,信貸資產(chǎn)質(zhì)量管控壓力不斷增大,金融機構貸款投放,特別是對風險暴露集中度較高的行業(yè)、地區(qū)趨向于謹慎。而對于按揭貸款投放持續(xù)保持高度支持。二手住房按揭貸款作為當前中行資產(chǎn)業(yè)務發(fā)展的重點,可以作為個人信貸業(yè)務發(fā)展的突破口,從而實現(xiàn)信貸業(yè)務結構的優(yōu)化調(diào)整,也有利于提升EVA、RAROC等風險調(diào)整后績效指標,符合總行提出的授信業(yè)務要走“輕資本”型發(fā)展道路的要求。近年來,鄭州城區(qū)中行理解和貫徹執(zhí)行上級行關于“大力發(fā)展零售消費貸款”的戰(zhàn)略決策,努力為個貸業(yè)務經(jīng)營部門提供了加快發(fā)展的機制,積極轉變增長方式,走改革創(chuàng)新之路,實現(xiàn)了個貸業(yè)務可持續(xù)增長。我行確定了“以住房按揭貸款為主,重點營銷優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤項目按揭,大力發(fā)展二手住房按揭”的發(fā)展思路,致力于全面提升中行實力和市場競爭力。在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)我行二手住房按揭貸款業(yè)務取得了在系統(tǒng)內(nèi)發(fā)展較快的好成績。但與區(qū)域內(nèi)同業(yè)優(yōu)秀行相比在規(guī)模、效益、客戶基礎、網(wǎng)點渠道、授信資源等方面還存在一定差距。面對當前形勢和業(yè)務現(xiàn)狀,為提升我行二手住房按揭貸款業(yè)務的競爭力,促進業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展,作者對鄭州市區(qū)范圍內(nèi)二手住房交易市場進行了調(diào)研,包括搜集同業(yè)信息、與轄內(nèi)分支行、網(wǎng)點進行訪談以及對二手住房按揭客戶問卷調(diào)查等。通過調(diào)研,我們初步歸結了問題、分析差距,提出了促進二手住房按揭貸款業(yè)務發(fā)展的措施和建議。本文通過統(tǒng)計調(diào)查、文獻分析等方法撰寫,力求準確反映中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭貸款業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題,分析鄭州市區(qū)內(nèi)二手住房按揭業(yè)務現(xiàn)狀;通過問卷調(diào)查結果分析二手房交易市場需求客戶構成;并比較同業(yè)個人二手住房按揭貸款業(yè)務客戶基礎、業(yè)務管理模式、資源配置、風險管理等方面,確定中行河南省鄭州地區(qū)二手住房按揭業(yè)務發(fā)展的思路,進而提出河南省分行二手住房按揭業(yè)務改進方案,并探究在經(jīng)濟“新常態(tài)”背景下二手住房按揭業(yè)務發(fā)展方案實施的可行措施。本文由五部分構成。第一部分為緒論,主要闡述論文選題目的、意義,調(diào)研方式及范圍;第二部分圍繞鄭州市存量住房交易市場業(yè)務現(xiàn)狀、供需關系、行業(yè)政策和信貸政策,分析地區(qū)經(jīng)濟運行、信貸政策對二手住房的影響;第三部分從中國銀行二手住房按揭業(yè)務政策、流程及發(fā)展現(xiàn)狀分析,并與同業(yè)對比該項業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀、業(yè)務管理模式等方面的異同,嘗試對中行二手住房按揭貸款業(yè)務進行SWOT分析,探討分析本地區(qū)各商業(yè)銀行此項業(yè)務運行的共同特點和面臨的共性問題;第四部分主要從前期進行的抽樣調(diào)查問卷結果入手,對二手住房購房者調(diào)研分析,試圖勾勒出市場需求者的基本背景、貸款需求、交易方式和風險狀況,尋求中國銀行該項業(yè)務的市場定位;第五部分針對調(diào)研和前述,對中國銀行在鄭州市區(qū)內(nèi)二手房按揭業(yè)務的前景、風險、對策進行簡要分析。
【關鍵詞】：中國銀行 二手住房按揭 調(diào)查 對策
【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F832.479;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-12
• 第一章 緒論12-15
• 第一節(jié) 論文選題目的12
• 第二節(jié) 調(diào)研選題意義12-13
• 第三節(jié) 調(diào)研方式及范圍13-15
• 第二章 鄭州市房地產(chǎn)二手住房交易市場情況及分析15-26
• 第一節(jié) 鄭州市總體分析15-21
• 一 經(jīng)濟15-16
• 二 常住人口16-17
• 三 鄭州市房地產(chǎn)相關政策17-21
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場供需情況21-26
• 一 供給方面21-24
• 二 需求方面24-25
• 三 庫存25-26
• 第三章 中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭業(yè)務及同業(yè)比較26-41
• 第一節(jié) 中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀分析26-29
• 一 個人二手住房貸款業(yè)務現(xiàn)狀26-28
• 二 中國銀行鄭州市區(qū)零售貸款客戶結構28-29
• 第二節(jié) 中國銀行鄭州市區(qū)二手住房交易SWOT分析29-33
• 一 我行二手住房按揭貸款業(yè)務的發(fā)展優(yōu)勢29-31
• 二 我行二手住房按揭貸款業(yè)務存在的不足31-32
• 三 新經(jīng)濟環(huán)境下帶來的發(fā)展機遇32
• 四 當前面臨的主要外部環(huán)境威脅和挑戰(zhàn)32-33
• 第三節(jié) 與鄭州市區(qū)其他同業(yè)比較33-41
• 一 內(nèi)部按揭政策33-34
• 二 各行二手住房按揭貸款規(guī)模及發(fā)展現(xiàn)狀34-35
• 三 客戶基礎35
• 四 業(yè)務管理模式及貸款收益及質(zhì)量情況35-36
• 五 業(yè)務資源配置36-37
• 六 創(chuàng)新能力和創(chuàng)新政策37
• 七 風險管理37
• 八 存在的問題及原因分析37-41
• 第四章 二手住房購房者調(diào)研分析41-50
• 第一節(jié) 總體分析41
• 第二節(jié) 受訪者基本特征41-46
• 一 性別41
• 二 年齡41-42
• 三 家庭結構42-43
• 四 工作單位43-44
• 五 家庭收入44
• 六 動機分析44-45
• 七 所購戶型、區(qū)位45-46
• 第三節(jié) 調(diào)查結果分析46-50
• 一 人群特征46
• 二 收入和文化程度46
• 三 價格期望46-47
• 四 貸款需求47-48
• 五 交易方式48
• 六 業(yè)務特點48-50
• 第五章 二手房按揭業(yè)務前景風險及對策50-62
• 第一節(jié) 前景50-51
• 第二節(jié) 風險51-57
• 一 抵押物風險51-52
• 二 信用風險52-54
• 三 操作流程中的風險54
• 四 社會經(jīng)濟環(huán)境風險54
• 五 政策風險54
• 六 市場風險54-55
• 七 風險防范55-57
• 第三節(jié) 對策57-62
• 一 目標客群選擇57-59
• 二 業(yè)務定位營銷策略59
• 三 自身定位59-62
• 第六章 結論62-64
• 參考文獻64-66
• 附件：二手住房貸款客戶調(diào)查問卷66-70
• 個人簡歷70-71
• 致謝71

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐敏,李晉;開展住房按揭貸款的風險及其防范[J];新金融;2000年03期

2 張龍清;香港住房按揭貸款的基本做法[J];現(xiàn)代商業(yè)銀行;2001年01期

3 瞿崢屹;住房按揭貸款業(yè)務存在的問題及建議[J];現(xiàn)代金融;2002年04期

4 原致華;談住房按揭貸款中的風險及防范[J];鄭州工業(yè)高等�？茖W校學報;2004年02期

5 張龍清;香港住房按揭貸款的基本作法與啟示[J];中國房地信息;2000年09期

6 吳新波;論發(fā)展住房按揭貸款[J];株洲工學院學報;2001年02期

7 王玉春;住房按揭貸款的計算公式及還款技巧(一)[J];北京統(tǒng)計;2003年11期

8 賈波;住房按揭貸款的“識假”與“防假”[J];西南金融;2003年03期

9 高地;住房按揭貸款存在的問題應引起關注[J];黑龍江金融;2005年06期

10 童黎;;如何防范住房按揭貸款風險[J];現(xiàn)代金融;2005年12期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 記者 閆瑾;兩家銀行暫停住房按揭貸款[N];北京商報;2013年

2 林文海 莊式彬;推行住房按揭貸款“一條龍”服務[N];中國城鄉(xiāng)金融報;2000年

3 葛兆強;理性看待國內(nèi)住房按揭貸款市場風險[N];上海證券報;2007年

4 葉紅光;意識先行 尋找住房按揭貸款業(yè)務的下一個“藍海”[N];中國城鄉(xiāng)金融報;2008年

5 通訊員 聶宏武　涂曉方;通城住房按揭貸款好“旺”[N];咸寧日報;2010年

6 梁熙玲;俄羅斯住房按揭貸款市場正在復蘇[N];遠東經(jīng)貿(mào)導報;2010年

7 通訊員 王雪梅 記者 王春楠;規(guī)范銀行住房按揭貸款發(fā)放行為[N];連云港日報;2011年

8 深圳特區(qū)報記者 竇延文;絕大部分原住房按揭貸款不必贖樓[N];深圳特區(qū)報;2013年

9 于田史;灌南支行商住房按揭貸款無不良[N];中國城鄉(xiāng)金融報;2006年

10 沈前敏　蘇旋;關注住房按揭貸款申請被拒引發(fā)的三方糾紛問題[N];金融時報;2007年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 馬文剛;G商業(yè)銀行住房按揭貸款風險研究[D];西北農(nóng)林科技大學;2015年

2 劉寧波;中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭貸款業(yè)務調(diào)研報告[D];鄭州大學;2016年

3 吳倩怡;住房按揭貸款市場的創(chuàng)新[D];重慶大學;2008年

4 馬強;中行長春市住房按揭貸款業(yè)務發(fā)展策略[D];吉林大學;2009年

5 樊書新;住房按揭貸款對銀行資產(chǎn)結構的影響[D];河北大學;2008年

6 李俊一;我國住房按揭貸款安全性問題研究[D];青島大學;2009年

7 李若璇;我國住房按揭貸款的問題及對策研究[D];河北大學;2012年

8 李志偉;住房按揭貸款監(jiān)管的法律機制研究[D];蘭州大學;2009年

9 張櫸成;商業(yè)銀行利率調(diào)整對我國居民住房按揭貸款的影響研究[D];中國社會科學院研究生院;2011年

10 梁香竹;論我國住房按揭貸款保險的法律規(guī)制[D];長春工業(yè)大學;2010年

，

本文編號：530245