本文關(guān)鍵詞：太原市商品住宅投資環(huán)境研究

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài),更加注重通過調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式來提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展能力。房地產(chǎn)作為與民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性與帶動性決定了對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要作用。在經(jīng)濟下行壓力仍未緩解的情況下,三四線城市和少數(shù)二線城市的商品房去庫存壓力較大,房地產(chǎn)市場正在被賦予越來越重要的穩(wěn)增長的期待。太原市作為中部省會城市,在帶動省域經(jīng)濟發(fā)展和提升中部地區(qū)綜合競爭力方面發(fā)揮著不可忽視的作用。隨著地域經(jīng)濟競爭的加劇,太原市為吸引各方投資以加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極采取相關(guān)政策與措施,而這歸根到底在于投資環(huán)境的建設(shè)。由于區(qū)域自身條件和政策導向的不同,商品住宅投資環(huán)境呈現(xiàn)明顯的地域差異性,因此有必要結(jié)合太原市的具體情況對該區(qū)域的商品住宅投資環(huán)境進行系統(tǒng)評價與分析。本文以太原市商品住宅投資環(huán)境為研究對象,在參考大量國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)之上,結(jié)合太原市商品住宅市場發(fā)展狀況,從自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等五方面構(gòu)建了太原市商品住宅投資環(huán)境評價指標體系,并針對各方面對太原市商品住宅投資環(huán)境影響因素進行分析。本文首先運用熵值法對2010-2014年太原市的商品住宅投資環(huán)境進行綜合評價,其評價結(jié)果表明太原市投資環(huán)境呈逐年改善的發(fā)展趨勢;為了進一步刻畫太原市商品住宅投資環(huán)境發(fā)展水平,又運用多層次灰色關(guān)聯(lián)分析模型對太原市商品住宅投資環(huán)境與其它五個中部省會城市進行橫向?qū)Ρ确治?結(jié)論表明,太原市商品住宅投資環(huán)境發(fā)展水平落后于其它中部省會城市,特別是在經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境等方面,與武漢市、長沙市、鄭州市之間的差距較大。本文創(chuàng)新之處在于,先后運用不同評價方法對太原市商品住宅投資環(huán)境分別進行了縱向綜合評價和橫向?qū)Ρ确治?得出了太原市商品住宅投資環(huán)境呈逐年發(fā)展的趨勢,但其總體發(fā)展水平和各子環(huán)境方面仍落后于其它中部省會城市的研究結(jié)論。最后結(jié)合評價結(jié)果針對各個子環(huán)境方面提出改善太原市商品住宅投資環(huán)境的對策與建議,為優(yōu)化太原市商品住宅投資環(huán)境提供了一定的理論參考和政策依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：太原市商品住宅 投資環(huán)境評價 熵值法 多層次灰色關(guān)聯(lián)分析
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-14
• 第1章 引言14-23
• 1.1 研究背景和意義14-15
• 1.1.1 研究背景14
• 1.1.2 研究意義14-15
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述15-20
• 1.2.1 國外相關(guān)文獻綜述15-17
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻綜述17-20
• 1.3 研究內(nèi)容與方法20-21
• 1.3.1 研究內(nèi)容20-21
• 1.3.2 研究方法21
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新21-22
• 1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)22-23
• 第2章 商品住宅投資環(huán)境的相關(guān)理論23-29
• 2.1 相關(guān)概念的界定23-27
• 2.1.1 投資環(huán)境23-24
• 2.1.2 房地產(chǎn)投資環(huán)境24-25
• 2.1.3 商品住宅投資環(huán)境25-27
• 2.2 商品住宅投資環(huán)境的理論基礎(chǔ)27-28
• 2.2.1 區(qū)域分工理論27
• 2.2.2 住宅區(qū)位理論27-28
• 2.3 小結(jié)28-29
• 第3章 太原市商品住宅投資環(huán)境影響因素分析29-45
• 3.1 太原市商品住宅市場基本狀況29-32
• 3.1.1 住宅供給狀況29-30
• 3.1.2 住宅需求狀況30-31
• 3.1.3 供需均衡狀況31-32
• 3.2 太原市商品住宅投資環(huán)境評價指標體系的構(gòu)建32-37
• 3.2.1 指標體系建立的原則32-33
• 3.2.2 指標體系選取的標準33-35
• 3.2.3 評價指標體系的建立35-37
• 3.3 太原市商品住宅投資環(huán)境影響因素分析37-44
• 3.3.1 經(jīng)濟環(huán)境37-39
• 3.3.2 市場環(huán)境39-41
• 3.3.3 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境41-42
• 3.3.4 社會文化環(huán)境42-43
• 3.3.5 自然環(huán)境因素43-44
• 3.4 小結(jié)44-45
• 第4章 基于熵值法的太原市商品住宅投資環(huán)境評價45-53
• 4.1 評價方法的選擇45-47
• 4.1.1 熵值法的基本原理45-46
• 4.1.2 熵值法的實現(xiàn)步驟46-47
• 4.2 基于熵值法的評價47-52
• 4.2.1 原始數(shù)據(jù)的來源和處理47-49
• 4.2.2 基于熵值法的實現(xiàn)步驟49-52
• 4.3 評價結(jié)果及分析52
• 4.4 小結(jié)52-53
• 第5章 太原市住宅投資環(huán)境與其它中部省會城市的對比分析53-64
• 5.1 方法的選擇53-55
• 5.1.1 灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本原理53-54
• 5.1.2 灰色關(guān)聯(lián)分析法的實現(xiàn)步驟54-55
• 5.2 基于灰色關(guān)聯(lián)法的分析55-62
• 5.2.1 原始數(shù)據(jù)的來源和處理55-58
• 5.2.2 模型的建立及其求解58-62
• 5.3 結(jié)果分析62-63
• 5.4 小結(jié)63-64
• 第6章 完善太原市商品住宅投資環(huán)境的建議64-68
• 6.1 大力改善自然生態(tài)環(huán)境64-65
• 6.2 加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)65
• 6.3 提高城市社會文化水平65-66
• 6.4 著力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革66
• 6.5 促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展66-67
• 6.6 小結(jié)67-68
• 結(jié)論與展望68-70
• 1、結(jié)論68-69
• 2、展望69-70
• 參考文獻70-73
• 致謝73-74
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況74-75

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本文編號：530320