隨著普通住房市場的不斷發(fā)展,市場上逐漸出現(xiàn)了以大規(guī)模房屋拆遷以及普通住房資產(chǎn)價值核定為代表的價值評估需求,這些需求的日益遞增使得人們對于更高效普通住房批量評估方法的探索在不斷深入。同時,隨著互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的不斷發(fā)展,我國資產(chǎn)評估行業(yè)對以互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)的重視程度在不斷提升,對提高評估工作過程中的客觀性,降低評估人員的主觀性差異所引起的參數(shù)設(shè)定缺乏依據(jù)的重視程度也在不斷提高。這些趨勢,使得評估人員在對普通住房的評估過程中的專業(yè)性要求上升到了一個新的臺階。然而,從目前來看,我國資產(chǎn)評估行業(yè)中對相關(guān)參數(shù)的設(shè)定以及處理上仍然缺乏可行性的理論和相關(guān)方法,特別是在普通住房批量評估中區(qū)位因素的量化上仍然采用傳統(tǒng)的主觀性打分等方法,而這些方法大多需要依賴于評估人員自身的專業(yè)經(jīng)驗、偏好等因素,進而使得最終的參數(shù)設(shè)定數(shù)額及評估結(jié)果因人而異,與資產(chǎn)評估的客觀性要求相違背,并且工作效率較低,難以完成大批量評估業(yè)務(wù)。本文主要解決普通住房批量評估中區(qū)位因素的量化問題,通過引入以反距離加權(quán)插值法為代表的空間插值技術(shù)來提升普通住房區(qū)位因素量化及批量評估結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性、高效性。首先對某地域范圍內(nèi)的普通...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 研究背景
    0.2 研究意義
        0.2.1 理論意義
        0.2.2 實踐意義
    0.3 相關(guān)研究回顧
        0.3.1 普通住房區(qū)位因素相關(guān)研究
        0.3.2 普通住房價值批量評估方法相關(guān)研究
        0.3.3 相關(guān)研究評述
    0.4 研究內(nèi)容與方案
        0.4.1 研究內(nèi)容
        0.4.2 研究框架
        0.4.3 研究方法
    0.5 創(chuàng)新點
1 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    1.1 相關(guān)概念
        1.1.1 區(qū)位
        1.1.2 批量評估
    1.2 理論基礎(chǔ)
        1.2.1 區(qū)位理論
        1.2.2 城市空間結(jié)構(gòu)理論
2 傳統(tǒng)區(qū)位因素分析方法的局限性
    2.1 傳統(tǒng)區(qū)位因素分析方法
        2.1.1 德爾菲法
        2.1.2 最近距離法
    2.2 傳統(tǒng)區(qū)位因素分析方法的不足
        2.2.1 主觀偏好影響較大
        2.2.2 數(shù)據(jù)獲取困難
        2.2.3 分析效率低下
3 反距離加權(quán)插值法的適用性分析
    3.1 反距離加權(quán)插值法的選用
        3.1.1 方法概述
        3.1.2 與傳統(tǒng)方法的比較
    3.2 反距離加權(quán)插值法對相關(guān)數(shù)據(jù)的獲取與處理
        3.2.1 數(shù)據(jù)獲取
        3.2.2 數(shù)據(jù)篩選
        3.2.3 數(shù)據(jù)處理
    3.3 反距離加權(quán)插值法對區(qū)位因素的量化
        3.3.1 區(qū)位因素的量化思路
        3.3.2 區(qū)位因素的初始化處理
        3.3.3 區(qū)位因素的調(diào)整系數(shù)測算
4 反距離加權(quán)插值法的應(yīng)用示例
    4.1 普通住房批量評估背景
        4.1.1 技術(shù)路徑介紹
        4.1.2 濟南市普通住房情況簡介
        4.1.3 YG小區(qū)普通住房情況介紹
        4.1.4 估價目的
        4.1.5 評估假設(shè)
        4.1.6 評估時點
    4.2 基準(zhǔn)房價的確定
        4.2.1 房價數(shù)據(jù)的處理
        4.2.2 基準(zhǔn)房價圖的生成
        4.2.3 基準(zhǔn)房價的計算
    4.3 調(diào)整系數(shù)的確定
        4.3.1 區(qū)位因素的選擇與處理
        4.3.2 區(qū)位因素的量化與調(diào)整
    4.4 評估結(jié)果分析
        4.4.1 普通住房評估結(jié)果
        4.4.2 普通住房評估結(jié)果比較
5 結(jié)論與展望
    5.1 研究總結(jié)
    5.2 未來展望
參考文獻
附錄
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文以及參加科研情況



本文編號：4016521