房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),一直以來其發(fā)展的一舉一動(dòng)都受到國家的高度重視,尤其是項(xiàng)目融資方面更是受到廣泛關(guān)注。而房地產(chǎn)信托的出現(xiàn)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供了新的渠道,但是由于信托業(yè)發(fā)展歷史相對(duì)較短,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制體系仍不健全,風(fēng)險(xiǎn)暴露情況也開始顯現(xiàn)。因此,構(gòu)建合適的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型,采取量化分析找到風(fēng)險(xiǎn)的影響因素,并以此為參考完善房地產(chǎn)信托行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系是當(dāng)務(wù)之急。本文首先在閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行闡述,發(fā)現(xiàn)我國對(duì)于房地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險(xiǎn)研究還基于定性分析或是定量化的初步探索階段。然后,介紹了房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論,包括重要的概念界定、房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)的影響因素,從宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)、融資方實(shí)力、融資項(xiàng)目和信托公司層面深度剖析,并且從信托公司、項(xiàng)目管理、信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面闡述了目前所存在的房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)控制措施,同時(shí)歸納整理了信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的眾多方法,經(jīng)過比較后發(fā)現(xiàn)最適合本文研究的方法是Logistic模型。之后就是模型的構(gòu)建過程及實(shí)證分析過程,這部分先介紹了模型的基本原理和樣本的選擇,再根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素確定相應(yīng)的指標(biāo)變量,將60個(gè)樣本...

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究內(nèi)容和方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)和不足
2 我國房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)基本理論分析
    2.1 重要概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)信托
        2.1.2 信用風(fēng)險(xiǎn)
        2.1.3 房地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險(xiǎn)
    2.2 房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)的影響因素
        2.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)
        2.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)
        2.2.3 信托公司
        2.2.4 融資方實(shí)力
        2.2.5 融資項(xiàng)目
    2.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的信用風(fēng)險(xiǎn)控制措施
        2.3.1 信托公司方面
        2.3.2 項(xiàng)目管理層面
        2.3.3 信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面
    2.4 房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及其比較
        2.4.1 信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法
        2.4.2 信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的比較
3 我國房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證研究
    3.1 模型基本原理
    3.2 樣本選擇
    3.3 變量設(shè)計(jì)
        3.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
        3.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
        3.3.3 融資方層面風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
        3.3.4 融資項(xiàng)目層面風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
        3.3.5 信托公司層面風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
    3.4 整體實(shí)證分析
        3.4.1 模型分析
        3.4.2 結(jié)果分析
    3.5 分組實(shí)證分析
    3.6 分析的不足與改進(jìn)
4 結(jié)論及建議
    4.1 研究結(jié)論
    4.2 防范建議
        4.2.1 政策與監(jiān)管方面
        4.2.2 信托公司方面
        4.2.3 融資方方面
        4.2.4 投資者方面
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3949829