發(fā)布時(shí)間：2022-01-06 05:05

　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要,雖然政府出臺(tái)各種調(diào)控政策,但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在問(wèn)題:不規(guī)范的土地交易帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲,置業(yè)者恐慌于持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),抱怨增多;政府管理者擔(dān)心市場(chǎng)不健全以及置業(yè)者抱怨帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題;房地產(chǎn)企業(yè)恐慌于上升的土地成本以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格、供需狀況及泡沫指標(biāo)等表明,我國(guó)目前房?jī)r(jià)偏高,政府、房地產(chǎn)企業(yè)和置業(yè)者之間矛盾突出,容易造成市場(chǎng)發(fā)展混亂及其他社會(huì)問(wèn)題。研究政府、房地產(chǎn)企業(yè)以及置業(yè)者的博弈關(guān)系對(duì)于健全房地產(chǎn)市場(chǎng),協(xié)調(diào)市場(chǎng)參與主體的利益關(guān)系,解決土地交易、房?jī)r(jià)上漲、供需矛盾、市場(chǎng)秩序以及宏觀調(diào)控等方面存在的系列問(wèn)題具有積極意義。在無(wú)中央政府干預(yù)下,構(gòu)建地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)與置業(yè)者、地方政府與置業(yè)者之間的兩方博弈模型,分析各博弈雙方的利益矛盾之處,指出影響博弈的主要因素及其演化過(guò)程和路徑。同時(shí),構(gòu)建地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)與置業(yè)者三個(gè)參與主體之間的博弈模型,并分析各主體的演化穩(wěn)定策略。研究表明地方政府出于政績(jī)及財(cái)政的需求,傾向于與房地產(chǎn)企業(yè)合謀,放任土地價(jià)格上漲,且對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的積極性低,房地產(chǎn)企業(yè)將土... 

【文章來(lái)源】：山東師范大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：93 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

2008 年-2016 年我國(guó)部分城市城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)狀況

一線城市銷竣比

2017 年達(dá)到最高值，銷竣比突破 5 倍。自 2012 年 5 月的調(diào)控政五條”，再到 2014 年央行出臺(tái)“9.30”房貸新政松綁限購(gòu)政策，購(gòu)房政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)收到刺激，銷量增加，房?jī)r(jià)大幅提升的大范圍的嚴(yán)厲的限購(gòu)令，開(kāi)始抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2017 年銷竣圖 3-3 一線城市銷竣比

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)限購(gòu)政策的有效性及外部性評(píng)估[J]. 朱愷容,李培,謝貞發(fā).  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2019(02)
[2]地方政府激勵(lì)機(jī)制重構(gòu)與房?jī)r(jià)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)[J]. 陳小亮,李三希,陳彥斌.  中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2018(11)
[3]基于消費(fèi)者結(jié)構(gòu)需求研究商品住宅去庫(kù)存的影響因素[J]. 李婷婷,谷達(dá)華,閻建忠.  西南大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2018(09)
[4]基于消費(fèi)者需求的房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略研究[J]. 陶云,姚國(guó)榮.  邢臺(tái)學(xué)院學(xué)報(bào). 2018(02)
[5]價(jià)格和成本波動(dòng)對(duì)CoPS合約方不合作行為影響的演化分析[J]. 陳占奪.  中國(guó)管理科學(xué). 2018(05)
[6]理性預(yù)期下宏觀經(jīng)濟(jì)政策真的無(wú)效嗎[J]. 李臘生,劉霞,童秀.  統(tǒng)計(jì)研究. 2018(05)
[7]房地產(chǎn)調(diào)控、金融杠桿與社會(huì)福利[J]. 張婧屹,李建強(qiáng).  經(jīng)濟(jì)評(píng)論. 2018(03)
[8]互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主導(dǎo)性動(dòng)力:工業(yè)化傳統(tǒng)思路的局限[J]. 周密,盛玉雪.  中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2018(04)
[9]基于消費(fèi)者購(gòu)房行為的房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略研究[J]. 汪立平,李茹.  太原師范學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2018(01)
[10]房?jī)r(jià)變動(dòng)、土地財(cái)政與中國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)[J]. 梅冬州,崔小勇,吳娛.  經(jīng)濟(jì)研究. 2018(01)

博士論文
[1]房地產(chǎn)調(diào)控政策下政府與非剛需購(gòu)買方及開(kāi)發(fā)商博弈研究[D]. 周高儀.燕山大學(xué) 2017
[2]基于產(chǎn)業(yè)集群的房地產(chǎn)市場(chǎng)演化博弈和應(yīng)用研究[D]. 楊玉靜.天津大學(xué) 2014

碩士論文
[1]近十年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控中的中央與地方政府博弈研究[D]. 朱君健.江蘇師范大學(xué) 2017



本文編號(hào)：3571792