隨著我國住房制度市場化改革的不斷推進(jìn),全國各地房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,隨之帶來的是房地產(chǎn)市場住房價(jià)格的不斷攀升。為此,政府出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,其中2011年上海、重慶試點(diǎn)開征個(gè)人房產(chǎn)稅,開啟了我國在住房持有環(huán)節(jié)征稅的序幕。個(gè)人房產(chǎn)稅政策實(shí)施目的在于調(diào)控地區(qū)房地產(chǎn)市場,然而隨著房地產(chǎn)市場金融化程度的不斷加深,金融發(fā)展?fàn)顩r成為影響住房價(jià)格的重要因素,因此地區(qū)金融發(fā)展?fàn)顩r的異質(zhì)性特征也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅政策對住房價(jià)格的影響效果產(chǎn)生差異,故在房產(chǎn)稅對住房價(jià)格影響效果的研究中應(yīng)當(dāng)充分考慮地區(qū)金融發(fā)展異質(zhì)性特征所造成的影響。因此,迫切的需要我們運(yùn)用更為科學(xué)合理的方法進(jìn)行理論探索與實(shí)證研究,從而為未來在更大范圍內(nèi)開征個(gè)人房產(chǎn)稅提供經(jīng)驗(yàn)支持與實(shí)證依據(jù)。本文首先從供給需求角度、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁角度以及“持有成本”等角度對房產(chǎn)稅與住房價(jià)格的作用機(jī)制以及金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房產(chǎn)稅對住房價(jià)格的影響機(jī)制進(jìn)行深入的理論分析,并對上海與重慶的金融發(fā)展水平、房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則以及地區(qū)住房價(jià)格進(jìn)行現(xiàn)狀闡釋。其次針對上海與重慶地區(qū)進(jìn)行全樣本的雙重差分模型回歸分析,以檢驗(yàn)我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策是否對地區(qū)住房價(jià)格產(chǎn)生顯著的影響效果;... 

【文章來源】：河北大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：77 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

供給與需求角度下房產(chǎn)稅對住房價(jià)格的影響

上海與重慶地區(qū)房產(chǎn)稅政策對住房價(jià)格影響效果的差異，因此下文將對上海與重慶地區(qū)金融業(yè)規(guī)模狀況與全國35個(gè)大中城市平均金融業(yè)規(guī)模狀況進(jìn)行相應(yīng)的對比分析與研究，其時(shí)間趨勢如圖 3-1 所示：圖 3-1 2002-2017 年上海、重慶及樣本城市平均金融業(yè)規(guī)模趨勢圖由圖 3-1 可以看出，2002-2017 年上海、重慶及樣本城市平均金融業(yè)增加值以及金融業(yè)增加值占地區(qū) GDP 的比重均處于不斷增多的狀態(tài)，并在 2017 年占比分別達(dá)到最高水平。其中 2015 年之后金融業(yè)占比增速相對變緩，一個(gè)可能的原因在于 2015 年以來政府在金融業(yè)實(shí)施去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)政策使得金融業(yè)內(nèi)部開始進(jìn)行深度調(diào)整；同時(shí)也

28圖 3-2 2002-2017 年上海重慶市及其他 33 個(gè)樣本城市平均住房價(jià)格走勢圖由圖 3-2 可以看出，2002-2017 年上海與重慶市平均住房價(jià)格整體上呈現(xiàn)出不斷上漲的狀態(tài)與趨勢，而且上海與重慶市住房價(jià)格水平總體高于本文所選取的全國 33 個(gè)大中城市的平均住房價(jià)格水平，但兩者之間的價(jià)格走勢總體上仍較為相似，尤其是在 2011年上海重慶房產(chǎn)稅政策實(shí)施之前，兩者之間具有極為相似的共同發(fā)展趨勢且兩者之間的差距保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)水平；從 2011 年之后，上海與重慶的平均住房價(jià)格水平與全國 33 個(gè)大中城市平均價(jià)格水平之間的差異出現(xiàn)了逐步擴(kuò)大的趨勢，其中 2011-2012年上海重慶住房價(jià)格水平較平穩(wěn)，這和 2011 年上海與重慶所開征“個(gè)人房產(chǎn)稅”在一定程度上抑制人們的消費(fèi)需求有直接的關(guān)系；2013 年之后又開始上漲


本文編號(hào)：3250365