經(jīng)濟(jì)的倫理性和國家的整體性使政府的市場干預(yù)合法；決策者理性自利的弱點(diǎn)和社會的整體性使政府的市場干預(yù)必要。2005年以來,我國對住房市場的新一輪宏觀調(diào)控過程表明,政府可用的宏觀調(diào)控工具主要由行政命令或指引、稅收、住房貸款的首付比率和利率、存款準(zhǔn)備金率等構(gòu)成。雖然我國政府在經(jīng)濟(jì)中傳統(tǒng)的強(qiáng)勢主導(dǎo)地位使行政命令成為一個得心應(yīng)手的工具,但市場經(jīng)濟(jì)要求政府更多地使用間接調(diào)控手段。而政府在調(diào)控中再三強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度,倚重稅收、住房貸款等間接干預(yù)工具,彰顯著它運(yùn)用經(jīng)濟(jì)規(guī)律引導(dǎo)市場的愿望,只是行政命令的密緊出臺,卻反映著交易性干預(yù)住房市場的工具的缺失。因此,有必要研究適用于中國的住房和住房金融市場的交易性干預(yù)。本文比較分析了加拿大和美國交易性干預(yù)的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)了政府干預(yù)住房市場的基本原理、模式和方法。指出政府對市場的干預(yù)必需以公平和平衡為原則；為干預(yù)住房市場,政府最有效的介入市場是住房金融市場；最好的干預(yù)模式和方法是通過國有國營的代理人開展按揭保險業(yè)務(wù)。當(dāng)政府在住房金融市場提供市場穩(wěn)定這一公共產(chǎn)品時,可以選擇公開或僅在需要的時候進(jìn)行信用擔(dān)保。具體運(yùn)用于中國,為改善住房的可負(fù)擔(dān)性,政府應(yīng)... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：194 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒言
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 本文研究內(nèi)容、研究方法及創(chuàng)新之處
2 美、加政府干預(yù)市場的基本原理
    2.1 "雙城故事":美、加住房金融體系及危機(jī)中的表現(xiàn)
    2.2 政府干預(yù)的合法性和必要性
    2.3 澄清危機(jī)反思中關(guān)于政府作用認(rèn)識的幾個誤區(qū)
3 政府干預(yù)住房和住房金融市場模式的分析原則及比較分析
    3.1 政府市場干預(yù)模式的分析原則
    3.2 政府干預(yù)住房和住房金融市場模式的比較分析
    3.3 交易性干預(yù)住房和住房金融市場的原則和目的
4 中國住房和住房金融市場現(xiàn)狀分析
    4.1 住房分配體制改革路線圖
    4.2 我國住房市場現(xiàn)狀分析
    4.3 中國住房金融市場現(xiàn)狀分析
5 中國住房和住房金融市場交易性干預(yù)設(shè)計原理
    5.1 中國政府在住房市場的職責(zé)
    5.2 住房可負(fù)擔(dān)性問題的成因分析
    5.3 我國政府干預(yù)住房市場的必要性分析
    5.4 交易性干預(yù)的政策工具選擇
    5.5 以按揭保險業(yè)務(wù)為中心的加拿大交易性干預(yù)工具的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
6 中國住房和住房金融市場交易性干預(yù)工具設(shè)計關(guān)鍵問題探討
    6.1 按揭保險作為交易性干預(yù)工具在我國的適宜性和有用性評估
    6.2 制度設(shè)計中需要解決的問題
    6.3 按揭保險業(yè)務(wù)的關(guān)鍵法律規(guī)范設(shè)計探討
7 結(jié)論和展望
    7.1 本文主要結(jié)論
    7.2 本文研究的不足和未來研究方向
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論我國住房置業(yè)擔(dān)保制度的重構(gòu)——以中低收入者的住房保障為基點(diǎn)[J]. 吳志宇.  中州學(xué)刊. 2010(04)
[2]中國住房市場的公共政策研究[J]. 易憲容.  管理世界. 2009(10)
[3]中美住房抵押貸款市場比較:基于同質(zhì)性與差異性的分析[J]. 施海松.  上海金融. 2007(10)
[4]論完全理性與有限理性——對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理性假設(shè)的反思[J]. 柴盈,何自力.  華中師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2006(05)
[5]困境與選擇——對我國住房置業(yè)擔(dān)保公司的思考[J]. 劉丹,唐浩誠.  重慶建筑大學(xué)學(xué)報. 2006(04)
[6]制度經(jīng)濟(jì)學(xué)三大流派的比較與評析[J]. 徐桂華,魏倩.  經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯. 2004(06)
[7]二手房貸款的風(fēng)險及其防范[J]. 梁永平.  中國房地產(chǎn)金融. 2001(07)



本文編號：3198587