自1998年住房制度改革啟動以來,住房實物分配制度正式終結(jié),房地產(chǎn)業(yè)開始走向市場化,我國房地產(chǎn)市場在多年間取得了長足發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房交易量和人均住房面積等指標(biāo)均實現(xiàn)了跨越式增長。但房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。近年來,我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展十分迅速,而房地產(chǎn)市場泡沫業(yè)已積累到一定程度,成為業(yè)界關(guān)注的焦點。為了防止房價泡沫破滅,防范由其所造成的系統(tǒng)性金融風(fēng)險,習(xí)近平總書記在十九大會議報告中指出“堅持房住不炒”進一步強調(diào)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控至關(guān)重要。本文在研究大量國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上,從“房地產(chǎn)泡沫”與“房地產(chǎn)金融風(fēng)險”入手,研究兩者之間的引致機制及相關(guān)性,并提出在宏觀經(jīng)濟發(fā)展中,我國房地產(chǎn)泡沫的增長、累積與房地產(chǎn)金融風(fēng)險的滋生、增長之間存在一定的引致機制。通過分析房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售情況、市場價格等數(shù)據(jù)指標(biāo),本文具體闡述了我國房地產(chǎn)市場泡沫的發(fā)展現(xiàn)狀,并探究房地產(chǎn)泡沫的成因及根源。對于房地產(chǎn)泡沫的測度,本文在以等額本息法為基礎(chǔ)的按揭還款方式上構(gòu)建一個收益還原模型進行分析推導(dǎo),并結(jié)合實際情況,整理了歷年的城鎮(zhèn)人均可支配收入、城鎮(zhèn)人均居住面積、首付比例、實際貸款利率與貸款期限等指... 

【文章來源】：集美大學(xué)福建省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 論文框架結(jié)構(gòu)
    1.4 創(chuàng)新點與不足
第2章 文獻綜述
    2.1 房地產(chǎn)市場泡沫研究
        2.1.1 房地產(chǎn)泡沫形成機理方面的研究
        2.1.2 房地產(chǎn)泡沫測度方面的研究
    2.2 房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險研究
        2.2.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險理論研究
        2.2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險實證研究
    2.3 房地產(chǎn)泡沫對金融風(fēng)險產(chǎn)生影響的機制研究
    2.4 文獻評述
第3章 我國房地產(chǎn)市場泡沫發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
        3.1.2 商品房銷售與庫存情況
        3.1.3 商品房價格
        3.1.4 房地產(chǎn)貸款規(guī)模
        3.1.5 現(xiàn)狀小結(jié)與分析
    3.2 我國房地產(chǎn)市場泡沫成因分析
        3.2.1 信貸角度
        3.2.2 土地價格角度
        3.2.3 人口增長角度
        3.2.4 棚改角度
第4章 我國房地產(chǎn)市場泡沫的測度研究
    4.1 房地產(chǎn)市場泡沫的度量方法回顧
    4.2 我國房地產(chǎn)市場泡沫水平的測度模型構(gòu)建
    4.3 我國房地產(chǎn)市場泡沫水平的測度指標(biāo)計算及結(jié)果分析
第5章 我國房地產(chǎn)泡沫引致金融風(fēng)險的實證研究
    5.1 我國房地產(chǎn)泡沫引致金融風(fēng)險的機制說明
    5.2 我國房地產(chǎn)市場泡沫所引致的金融風(fēng)險
    5.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險指標(biāo)的合成變量及數(shù)據(jù)來源
    5.4 因子分析
    5.5 實證研究
    5.6 實證結(jié)論與分析
第6章 政策建議
    6.1 調(diào)整土地與房屋供給,控制房地產(chǎn)泡沫
    6.2 嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸,化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險
    6.3 構(gòu)建和完善全面系統(tǒng)的信用體系
    6.4 建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制
致謝
參考文獻
在學(xué)期間科研成果情況



本文編號：3174794