自1998年住房制度改革啟動(dòng)以來,住房實(shí)物分配制度正式終結(jié),房地產(chǎn)業(yè)開始走向市場(chǎng)化,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多年間取得了長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房交易量和人均住房面積等指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。近年來,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分迅速,而房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫業(yè)已積累到一定程度,成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。為了防止房?jī)r(jià)泡沫破滅,防范由其所造成的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),習(xí)近平總書記在十九大會(huì)議報(bào)告中指出“堅(jiān)持房住不炒”進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控至關(guān)重要。本文在研究大量國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,從“房地產(chǎn)泡沫”與“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)”入手,研究?jī)烧咧g的引致機(jī)制及相關(guān)性,并提出在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)、累積與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的滋生、增長(zhǎng)之間存在一定的引致機(jī)制。通過分析房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售情況、市場(chǎng)價(jià)格等數(shù)據(jù)指標(biāo),本文具體闡述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的發(fā)展現(xiàn)狀,并探究房地產(chǎn)泡沫的成因及根源。對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度,本文在以等額本息法為基礎(chǔ)的按揭還款方式上構(gòu)建一個(gè)收益還原模型進(jìn)行分析推導(dǎo),并結(jié)合實(shí)際情況,整理了歷年的城鎮(zhèn)人均可支配收入、城鎮(zhèn)人均居住面積、首付比例、實(shí)際貸款利率與貸款期限等指... 

【文章來源】：集美大學(xué)福建省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 論文框架結(jié)構(gòu)
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫研究
        2.1.1 房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理方面的研究
        2.1.2 房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方面的研究
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)研究
        2.2.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)理論研究
        2.2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證研究
    2.3 房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生影響的機(jī)制研究
    2.4 文獻(xiàn)評(píng)述
第3章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
        3.1.2 商品房銷售與庫存情況
        3.1.3 商品房?jī)r(jià)格
        3.1.4 房地產(chǎn)貸款規(guī)模
        3.1.5 現(xiàn)狀小結(jié)與分析
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫成因分析
        3.2.1 信貸角度
        3.2.2 土地價(jià)格角度
        3.2.3 人口增長(zhǎng)角度
        3.2.4 棚改角度
第4章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的測(cè)度研究
    4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的度量方法回顧
    4.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫水平的測(cè)度模型構(gòu)建
    4.3 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫水平的測(cè)度指標(biāo)計(jì)算及結(jié)果分析
第5章 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫引致金融風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)證研究
    5.1 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫引致金融風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制說明
    5.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引致的金融風(fēng)險(xiǎn)
    5.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的合成變量及數(shù)據(jù)來源
    5.4 因子分析
    5.5 實(shí)證研究
    5.6 實(shí)證結(jié)論與分析
第6章 政策建議
    6.1 調(diào)整土地與房屋供給,控制房地產(chǎn)泡沫
    6.2 嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸,化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
    6.3 構(gòu)建和完善全面系統(tǒng)的信用體系
    6.4 建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制
致謝
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間科研成果情況



本文編號(hào)：3174794