在國家大力推動城鄉(xiāng)一體化改革的背景下,集體土地建設(shè)租賃住房入市能有效增加住房需求、改善農(nóng)民生活,保障村集體利益。但以何種模式推行集體土地租賃建租賃房可能對住房市場產(chǎn)生不同的影響,對此進行深入分析,有利于地方政府開拓一條兼顧租賃房市場、商品房市場和城鄉(xiāng)發(fā)展的有效路徑。論文以此為題展開研究,既是對現(xiàn)有理論的有益補充,也為地方政府合理制定政策奠定了科學(xué)基礎(chǔ)。論文探討了集體土地入市建設(shè)租賃住房對房價的影響機理,構(gòu)建了住宅價格的特征價格模型。在此基礎(chǔ)上,確定北京“泓鑫家園”和上�！奥�(lián)明雅苑”兩個研究對象,并實證研究分別得出兩個集體租賃住房對周邊住宅價格的影響。通過兩個實證模型的結(jié)果以及相關(guān)公開資料分析得出兩個集體用地建設(shè)租賃房運營模式、項目風(fēng)評的差別,并結(jié)合比較分析結(jié)果提出了改善建議。首先通過理論分析,提取和集體租賃住房相關(guān)的特征變量為“與集體租賃住房之間的距離”這個特征變量。在相關(guān)文獻梳理和專家問卷法的基礎(chǔ)上歸納總結(jié)了住宅價格特征變量,確定了“與集體租賃住房之間的距離”、“生活配套”、“教育配套”等14個住宅價格特征變量。然后確定了兩個研究對象,北京“泓鑫家園”集體租賃住房項目和上�！奥�(lián)明雅苑... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：96 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線

是指集體建設(shè)用地，而農(nóng)村集體建設(shè)用地是的各類非農(nóng)用途的土地。我國 1986 年《土地管理法》將建用地”和”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地”，并將“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地和城市國有建設(shè)用地對立，兩者呈自 1998 年修訂的《土地管理法》開始，有關(guān)集體建設(shè)用,都將”國家建設(shè)用地”和”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地”合并成來在各個法律規(guī)定以及實踐中不出現(xiàn)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地”了“農(nóng)村集體土地”或者“集體土地”的說法。次 18 個城市進行試點，在集體租賃住房入市試點細(xì)則方案土地入市建設(shè)租賃住房項目用地應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的村鎮(zhèn)土地體規(guī)劃以及城市規(guī)劃等其他規(guī)劃等規(guī)定。同時在土地使用存量建設(shè)土地為主要，不得占用耕地。集體土地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)、并未有著明確清晰地產(chǎn)權(quán)界定，在集體土地上建設(shè)的集體明晰，卻又可以在市場流通，故集體租賃住房具有公共資的一種特殊物品，詳見圖 2-1。

圖 2-2 集體土地入市前后對比2.1.3 房價概念界定在宏觀上說來，房價指的是在某一個確定的時間段，消費者愿意購買的房地產(chǎn)數(shù)目與房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)商供給的住宅數(shù)目相等時市場表現(xiàn)出的均衡價格，房價遵從市場規(guī)律的波動，由市場房地產(chǎn)數(shù)目的供給以及消費者的需求相關(guān)，同時房價又不僅僅受市場影響，供需關(guān)系的變化能調(diào)節(jié)價格，同時政策變量的改變能影響供需從而傳導(dǎo)至房價。微觀上房價概念是指某一套商品房住宅的價格，即這個商品房在市場上所售的價格。在特征價格模型中，一個產(chǎn)品的價格是由這個產(chǎn)品里面隱含的各種效用的總和，這個商品房的房價即指的不同的特征通過各種組合最后形成的價格。住宅有別墅、商品房、公寓、保障性住房等各種類，本文通過特征價格實證模型研究的房價特指商品房價格，不包括別墅等住宅種類。其中本文中房價數(shù)據(jù)以安居客中二手房掛牌房價數(shù)據(jù)所表示。


本文編號：3048487