在國(guó)家大力推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化改革的背景下,集體土地建設(shè)租賃住房入市能有效增加住房需求、改善農(nóng)民生活,保障村集體利益。但以何種模式推行集體土地租賃建租賃房可能對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生不同的影響,對(duì)此進(jìn)行深入分析,有利于地方政府開拓一條兼顧租賃房市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)和城鄉(xiāng)發(fā)展的有效路徑。論文以此為題展開研究,既是對(duì)現(xiàn)有理論的有益補(bǔ)充,也為地方政府合理制定政策奠定了科學(xué)基礎(chǔ)。論文探討了集體土地入市建設(shè)租賃住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理,構(gòu)建了住宅價(jià)格的特征價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上,確定北京“泓鑫家園”和上海“聯(lián)明雅苑”兩個(gè)研究對(duì)象,并實(shí)證研究分別得出兩個(gè)集體租賃住房對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響。通過兩個(gè)實(shí)證模型的結(jié)果以及相關(guān)公開資料分析得出兩個(gè)集體用地建設(shè)租賃房運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目風(fēng)評(píng)的差別,并結(jié)合比較分析結(jié)果提出了改善建議。首先通過理論分析,提取和集體租賃住房相關(guān)的特征變量為“與集體租賃住房之間的距離”這個(gè)特征變量。在相關(guān)文獻(xiàn)梳理和專家問卷法的基礎(chǔ)上歸納總結(jié)了住宅價(jià)格特征變量,確定了“與集體租賃住房之間的距離”、“生活配套”、“教育配套”等14個(gè)住宅價(jià)格特征變量。然后確定了兩個(gè)研究對(duì)象,北京“泓鑫家園”集體租賃住房項(xiàng)目和上�！奥�(lián)明雅苑... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：96 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線

是指集體建設(shè)用地，而農(nóng)村集體建設(shè)用地是的各類非農(nóng)用途的土地。我國(guó) 1986 年《土地管理法》將建用地”和”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地”，并將“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地和城市國(guó)有建設(shè)用地對(duì)立，兩者呈自 1998 年修訂的《土地管理法》開始，有關(guān)集體建設(shè)用,都將”國(guó)家建設(shè)用地”和”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地”合并成來在各個(gè)法律規(guī)定以及實(shí)踐中不出現(xiàn)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地”了“農(nóng)村集體土地”或者“集體土地”的說法。次 18 個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，在集體租賃住房入市試點(diǎn)細(xì)則方案土地入市建設(shè)租賃住房項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的村鎮(zhèn)土地體規(guī)劃以及城市規(guī)劃等其他規(guī)劃等規(guī)定。同時(shí)在土地使用存量建設(shè)土地為主要，不得占用耕地。集體土地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)、并未有著明確清晰地產(chǎn)權(quán)界定，在集體土地上建設(shè)的集體明晰，卻又可以在市場(chǎng)流通，故集體租賃住房具有公共資的一種特殊物品，詳見圖 2-1。

圖 2-2 集體土地入市前后對(duì)比2.1.3 房?jī)r(jià)概念界定在宏觀上說來，房?jī)r(jià)指的是在某一個(gè)確定的時(shí)間段，消費(fèi)者愿意購(gòu)買的房地產(chǎn)數(shù)目與房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)商供給的住宅數(shù)目相等時(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)出的均衡價(jià)格，房?jī)r(jià)遵從市場(chǎng)規(guī)律的波動(dòng)，由市場(chǎng)房地產(chǎn)數(shù)目的供給以及消費(fèi)者的需求相關(guān)，同時(shí)房?jī)r(jià)又不僅僅受市場(chǎng)影響，供需關(guān)系的變化能調(diào)節(jié)價(jià)格，同時(shí)政策變量的改變能影響供需從而傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)。微觀上房?jī)r(jià)概念是指某一套商品房住宅的價(jià)格，即這個(gè)商品房在市場(chǎng)上所售的價(jià)格。在特征價(jià)格模型中，一個(gè)產(chǎn)品的價(jià)格是由這個(gè)產(chǎn)品里面隱含的各種效用的總和，這個(gè)商品房的房?jī)r(jià)即指的不同的特征通過各種組合最后形成的價(jià)格。住宅有別墅、商品房、公寓、保障性住房等各種類，本文通過特征價(jià)格實(shí)證模型研究的房?jī)r(jià)特指商品房?jī)r(jià)格，不包括別墅等住宅種類。其中本文中房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以安居客中二手房掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)所表示。


本文編號(hào)：3048487