近十多年來,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了迅速發(fā)展,在居住條件改善、國民經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)以及城市建設(shè)推進(jìn)等方面發(fā)揮了重要作用。而目前我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中仍存在諸多問題,比如房地產(chǎn)的供給與需求結(jié)構(gòu)不平衡、某些地區(qū)的房價(jià)上漲過快等。在導(dǎo)致這些問題的眾多原因中,房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭機(jī)制是其重要因素之一。鑒于此,本文選取“中國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制及企業(yè)競爭策略”進(jìn)行專門研究具有一定的理論與現(xiàn)實(shí)意義。 本文綜合運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)組織理論以及博弈論等相關(guān)學(xué)科知識,對我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制及企業(yè)競爭策略進(jìn)行了系統(tǒng)研究,全文共分八章。第一章對選題背景與意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法與內(nèi)容等進(jìn)行了概述。第二章對市場結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)競爭及企業(yè)競爭策略等相關(guān)理論進(jìn)行了闡述。第三章分析了市場優(yōu)勢、進(jìn)入壁壘對產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制的影響,以及產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制對企業(yè)競爭策略的影響。第四章闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境依賴性,并分別論述了政策變遷、城市化、住房需求與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相互關(guān)系。第五章介紹了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀,并對市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行了測度。第六章探討了房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格競爭策略與非價(jià)格競爭策略,提出并論述了我國房地產(chǎn)企業(yè)的非價(jià)格競爭占優(yōu)定理。第七章對規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策進(jìn)行了初步思考。第八章對全文的主要研究結(jié)論進(jìn)行了總結(jié),并對本文研究的不足以及進(jìn)一步研究的方向做了工作展望。 本文的主要創(chuàng)新點(diǎn)有：從理論上探討了市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制及企業(yè)競爭策略三者之間的關(guān)聯(lián)機(jī)理,運(yùn)用競爭策略研究方法提出了基于知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢的企業(yè)競爭策略；基于波特的“五力模型”,探討了我國寡頭壟斷市場結(jié)構(gòu)下的房地產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制；構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)的差異化競爭模型,比較分析了“價(jià)格競爭”與“競爭方式選擇”兩種博弈,提出并論證了我國房地產(chǎn)企業(yè)的“非價(jià)格競爭占優(yōu)定理”。但由于各種原因,本文研究還存在一些不足,比如在闡述房地產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制時(shí),沒有將中央政府與地方政府的行為考慮進(jìn)來,而實(shí)際上它們的行為目標(biāo)差異對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制具有重要影響。今后,筆者將在這些不足的方面進(jìn)行繼續(xù)研究,以使本文研究得到進(jìn)一步的延伸和深化。
【學(xué)位單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

持性產(chǎn)業(yè)、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)和同業(yè)競爭、機(jī)遇、政府六個要素共同決定。其中影響最大、最直接的因素是前四項(xiàng)要素，后兩項(xiàng)是輔助要素，它們之間相互作用(見圖2一4)。在一國的許多產(chǎn)業(yè)中，最有可能在國際競爭中取勝的是那些國內(nèi)“四因素”環(huán)境對其特別有利的產(chǎn)業(yè)，因此“四因素”環(huán)境是產(chǎn)業(yè)競爭力的最重要來源。企企業(yè)戰(zhàn)略 略 企企業(yè)結(jié)構(gòu) 構(gòu) 洞洞」堆爭伙伙 相相關(guān)和支 支持持性產(chǎn)業(yè) 業(yè)圖2礴波特的“鉆石”模型資料來源:減旭恒，徐向藝等.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2005:72(l)生產(chǎn)要素與產(chǎn)業(yè)競爭力。波特發(fā)展看俄林的要素享賦理論，把生產(chǎn)要素分為兩類:一類基本要素 (Basicfactor)，如自然資源、氣候、地理位置、非熟練勞動力等;另一類是高等要素 (Advancedfactor)，如現(xiàn)代化電信通訊設(shè)施、高科技人才、尖端學(xué)科的研究機(jī)構(gòu)、富有創(chuàng)新精神的企業(yè)家等�；疽厥羌榷ǖ南忍鞐l件

跨國公司會對國家的來自資源和生產(chǎn)力的競爭力給予沖擊。因此，他將跨國公司商務(wù)活動(MBA)作為另一個外生變量引入波特的“鉆石模型”中。這一理論后來被學(xué)術(shù)界稱為波特一鄧寧模型，如圖2一5所示。機(jī)遇企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)和競爭跨國公司商務(wù)活動要素條件需要條件相關(guān)和支持性產(chǎn)業(yè)政府圖2一5波特一鄧寧模型資料來源:減旭恒，徐向藝等.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)「M」.北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社， 20o5(4):405.(三)對外開放與產(chǎn)業(yè)國際競爭力模型59劉小鐵，歐陽康.產(chǎn)業(yè)競爭力研究綜述陰.當(dāng)代財(cái)經(jīng)， 2oo3(Il):85一88

所以首先必須從理論上探討市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制與企業(yè)競爭策略之間的互動關(guān)系，其對于后文對中國房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)研究具有理論上的支撐作用。從整體上來看，可以用圖3一1來簡單表述市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制與企業(yè)競爭策略之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。可以看出，不管是從順時(shí)針還是逆時(shí)針方向，三者之間都具有傳導(dǎo)效應(yīng)，即沿一個方向的箭頭沒有被中斷，或者說，三者之間被一個沒有中斷的“鏈條”所連接。而從兩兩因素來看，兩者均是雙向互動的關(guān)系，如果A決定B，那么B就會反向影響A。因此，市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制與競爭策略三者處于一個雙向互動的無限循環(huán)當(dāng)中，它們均在信息反饋中不斷得到優(yōu)化和升級。圖3一1市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制與競爭策略的關(guān)聯(lián)3.1市場優(yōu)勢、進(jìn)入壁壘與產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制3.1.1市場優(yōu)勢市場優(yōu)勢是指企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)在某些具有實(shí)際價(jià)值的方面所取得的領(lǐng)先地位。這種領(lǐng)先地位的取得，不僅可以為企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益，而且還能滿足用戶的不同需要。從競爭和自主創(chuàng)新的角度來看
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 吳康模;珠海房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究[D];吉林大學(xué);2012年

本文編號：2867961