近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,人們的居住水平和居住質(zhì)量也有了顯著的提高,房地產(chǎn)業(yè)也成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。然而,伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,房價一路攀升和房地產(chǎn)過熱等問題也漸漸凸顯出來,而且由于房地產(chǎn)市場與人們的居住生活息息相關(guān),居高不下的房價已經(jīng)影響到人們的居住需求和生活質(zhì)量。為堅決遏制房地產(chǎn)價格的快速上漲和保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,我國自2010年開始從國家層面上發(fā)布房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,要求房價過高城市實施房地產(chǎn)限購政策。在此背景下,廣州市政府至今已經(jīng)多次發(fā)布房地產(chǎn)限購政策,距今最近的是2017年3月份連續(xù)發(fā)布兩次房地產(chǎn)限購政策,但是這些限購政策的實施是否取得了預(yù)期成效,有必要對其進行有效的、系統(tǒng)的、科學(xué)的分析與評估,并為今后完善調(diào)控政策提供對策和建議。本文首先梳理了購房者心理預(yù)期理論、博弈論以及政策評估的相關(guān)理論,分析了房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵以及運行規(guī)律,介紹廣州市限購政策的出臺背景和相關(guān)內(nèi)容,并分別對廣州市的房地產(chǎn)運行的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)進行了初步的分析;再運用博弈論對房地產(chǎn)市場中的中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者等多元利益主體及其行為表現(xiàn)進行分析的基礎(chǔ)上,運用計量經(jīng)濟學(xué)理論結(jié)合廣州市房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù),建立了向量自回歸模型,評估限購政策對房地產(chǎn)市場的影響,并對如何進一步完善房地產(chǎn)市場限購政策提出了對策和建議。
【學(xué)位單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
中文摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻綜述
    1.3 本文研究思路和研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
第2章 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場
        2.1.3 房地產(chǎn)限購政策
        2.1.4 博弈論
    2.2 購房者的心理預(yù)期理論
        2.2.1 購房者對于限購政策的理性心理預(yù)期分析
        2.2.2 購房者對于房地產(chǎn)市場的非理性心理預(yù)期分析
    2.3 公共政策評估理論
        2.3.1 公共政策評估的含義
        2.3.2 公共政策評估的作用以及必要性
    2.4 本章小結(jié)
第3章 廣州市房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)的多重屬性和市場運行特點
        3.1.1 房地產(chǎn)的多重屬性
        3.1.2 房地產(chǎn)市場的運行特點
    3.2 廣州市房地產(chǎn)限購政策
        3.2.1 廣州市房地產(chǎn)限購政策實施情況
        3.2.2 廣州市房地產(chǎn)限購政策實施手段分類
    3.3 廣州市房地產(chǎn)限購政策實施現(xiàn)狀分析
        3.3.1 廣州市一手商品房供應(yīng)市場的現(xiàn)狀分析
        3.3.2 廣州市一手商品房交易市場的現(xiàn)狀分析
        3.3.3 廣州市二手房市場的現(xiàn)狀分析
        3.3.4 廣州市保障性住房市場的現(xiàn)狀分析
    3.4 廣州市房地產(chǎn)限購政策實施現(xiàn)狀分析小結(jié)
    3.5 本章小結(jié)
第4章 限購政策相關(guān)利益主體的博弈分析
    4.1 限購政策相關(guān)利益主體特征分析
        4.1.1 中央政府
        4.1.2 地方政府
        4.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)商
        4.1.4 購房者
    4.2 限購政策出臺過程中的動態(tài)博弈分析
        4.2.1 模型建立
        4.2.2 中央政府的策略選擇
        4.2.3 地方政府的策略選擇
        4.2.4 地方政府和中央政府在政策出臺過程中的動態(tài)博弈均衡
    4.3 限購政策實施過程中的動態(tài)博弈分析
        4.3.1 政策實施過程中的中央政府與地方政府博弈分析
        4.3.2 政策實施過程中地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商的博弈分析
        4.3.3 政策實施過程中地方政府與投資型購房者的博弈分析
    4.4 各利益主體的行為表現(xiàn)
    4.5 本章小結(jié)
第5章 廣州市房地產(chǎn)限購政策效果評估實證研究
    5.1 向量自回歸(VAR)模型介紹
    5.2 數(shù)據(jù)選取和處理
        5.2.1 變量選擇和數(shù)據(jù)選取
        5.2.2 數(shù)據(jù)預(yù)處理
    5.3 實證分析
        5.3.1 平穩(wěn)性檢驗
        5.3.2 模型滯后期數(shù)目的選取
        5.3.3 模型穩(wěn)定性的檢驗
        5.3.4 IRF脈沖響應(yīng)函數(shù)分析
    5.4 本章小結(jié)
第6章 廣州市房地產(chǎn)限購政策局限性以及完善建議
    6.1 廣州市房地產(chǎn)限購政策局限性
        6.1.1 限購政策容易誤傷改善型住房
        6.1.2 限購政策容易助推供需結(jié)構(gòu)失衡
        6.1.3 限購政策容易推動周邊城市房價上漲
        6.1.4 限購政策容易限制人力資源的優(yōu)化配置
    6.2 完善廣州市房地產(chǎn)限購政策的對策以及建議
        6.2.1 逐漸完善財稅政策
        6.2.2 積極推動土地供給側(cè)改革
        6.2.3 穩(wěn)步增加保障、經(jīng)適、廉租房的供應(yīng)
        6.2.4 不斷加強宣傳監(jiān)督
        6.2.5 不斷拓寬投資渠道
    6.3 本章小結(jié)
第7章 結(jié)語
    7.1 結(jié)語
    7.2 不足和展望
參考文獻
致謝

【相似文獻】

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本文編號：2848602