在1998年住宅市場(chǎng)化改革之后,我國商品住房市場(chǎng)快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制日益健全,但我國城市居民的住房需求仍然得不到廣泛滿足。人口是產(chǎn)生住房需求的主體,在現(xiàn)實(shí)的微觀家庭中人口往往是通過家庭的形式才產(chǎn)生住房需求的,因此以家庭視角對(duì)住房需求進(jìn)行展開研究應(yīng)當(dāng)?shù)玫街匾�。但是目前從家庭的視角�?duì)住房需求的進(jìn)行的研究仍相對(duì)匱乏,再考慮到我國改革開放以來劇烈家庭變遷情形,所以本文立足于此社會(huì)背景,就家庭變遷對(duì)城市居民住房需求的作用關(guān)系進(jìn)行了深度探究。本文首先進(jìn)行家庭變遷對(duì)城市居民住房需求的影響理論分析,理論分析采用正面和側(cè)面結(jié)合的方式進(jìn)行。先對(duì)家庭變遷和居民住房需求的內(nèi)涵進(jìn)行梳理,對(duì)相應(yīng)概念進(jìn)行界定,然后根據(jù)相關(guān)理論和文獻(xiàn)研究對(duì)影響城市居民住房需求的總體因素進(jìn)行分析,影響城市居民住房需求的總體因素主要包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)環(huán)境因素、自然條件因素。本文將家庭變遷分為家庭自然變遷、家庭社會(huì)變遷、家庭地域變遷,之后分析了影響住房需求的總體因素與家庭變遷因素之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性,這從側(cè)面證明了家庭變遷對(duì)住房需求構(gòu)成影響。最終又在正面直接分析出了家庭變遷包括家庭自然變遷、家庭社會(huì)變遷、家庭地域變遷對(duì)于城市居民住房需求的影響關(guān)系。在模型假設(shè)之后進(jìn)行理論模型和實(shí)證模型的構(gòu)建,進(jìn)行特征變量的選擇,選取2004-2017年間哈爾濱、南京、寧波、武漢、成都、西安、廈門、蘭州和合肥這9個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)用于實(shí)證研究,在經(jīng)過平穩(wěn)性檢驗(yàn)之后,探究出了家庭自然變遷、家庭社會(huì)變遷和家庭地域變遷對(duì)城市居民住房需求的作用關(guān)系。由研究結(jié)果得知城市居民的住房需求主要與這些家庭變遷因素有關(guān):家庭生命周期、家庭數(shù)量、家庭類型、家庭經(jīng)濟(jì)、家庭教育、家庭城市化和家庭流動(dòng)化,這些家庭變遷協(xié)同作用,影響了城市居民的住房需求。就具體的家庭變遷特征變量量化指標(biāo)而言,家庭老年撫養(yǎng)比、城市家庭戶數(shù)、城市二人戶家庭占比、城市三人戶家庭占比、城市家庭可支配收入對(duì)住房需求存在正向影響,家庭人均受教育年限對(duì)住房需求有負(fù)向影響,鎮(zhèn)化率和城市流動(dòng)人口比重對(duì)住房需求的影響存在著城市間差異�；谘芯拷Y(jié)論最終對(duì)本文研究涉及的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城市居民和政府部門提出了相應(yīng)建議。
【學(xué)位單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

反映出不同時(shí)間、不同地區(qū)的城市家庭的收入狀況差距非常大。在本文中城市和城鎮(zhèn)含義一致，都是相對(duì)農(nóng)村而言的，比如城市家庭與城鎮(zhèn)均是指非農(nóng)業(yè)家庭。本文變量來源如下：被解釋變量住宅商品房銷售面積（har自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》。全部解釋變量（家庭變遷特征變量量化指標(biāo)）：平均家模（hs）、家庭少兒撫養(yǎng)比（fadr）、家庭老年撫養(yǎng)比（fodr）、城市家庭戶數(shù)（nu市二人戶家庭占比（ptwh）、城市三人戶家庭占比（pthh）、城市家庭可支配收diuh）、家庭人均受教育年限（edu）等都來自國家統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)年鑒和各統(tǒng)計(jì)年鑒或者從中計(jì)算得出�？刂谱兞浚悍康禺a(chǎn)開發(fā)住宅投資額（inve）和住工房屋面積（fsc）來自國家統(tǒng)計(jì)局。城市家庭可支配收入（diuh）和房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額（inve）進(jìn)行了平減來保證相應(yīng)金額在不同年份的可比較性，各變量數(shù)據(jù)絕對(duì)量的直觀反映，如圖示。由于只需要反映出數(shù)據(jù)趨勢(shì)特征而且本文涉及變量過多，故圖例沒有展坐標(biāo)表示年份，例如 04 代表 2004 年，縱坐標(biāo)表示各個(gè)變量的具體數(shù)值大小中可以發(fā)現(xiàn)各個(gè)變量數(shù)據(jù)范圍差距較大（0-100000），這需要對(duì)部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行處理。

圖 3-4 部分?jǐn)?shù)據(jù)取對(duì)數(shù)后變量折線圖4 本章小結(jié)本章節(jié)主要闡述了家庭變遷對(duì)城市居民住房需求的影響模型分析和構(gòu)建過先，根據(jù)第 2 章理論分析構(gòu)建理論模型，并對(duì)理論模型提出了研究假設(shè)以便作驗(yàn)實(shí)證模型的標(biāo)準(zhǔn)之一。然后通過對(duì)研究問題的分析，進(jìn)行了實(shí)證模型構(gòu)建的，這實(shí)現(xiàn)了理論模型到實(shí)證模型的過渡。最后，本文基于面板數(shù)據(jù)模型，選變遷特征變量要素建立了實(shí)證模型，并進(jìn)行了研究區(qū)域確定、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的收集處理等工作。
【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2835083