從世界各國的發(fā)展歷史看,房地產(chǎn)市場的發(fā)展,都與區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈條較長、資金密集度較高等特點正逐步成為宏觀經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè),并且隨著時間的推移,該產(chǎn)業(yè)正日益發(fā)揮著獨特而重要的作用。在此背景下,本文分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的安全問題。本文在房地產(chǎn)經(jīng)濟理論與產(chǎn)業(yè)安全理論指導下,構建房地產(chǎn)安全的一般分析框架；在此基礎上用我國的相關數(shù)據(jù)作實證分析,探討在改革開放后的經(jīng)濟發(fā)展背景下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的不安全問題,運用產(chǎn)業(yè)安全理論分析框架以及產(chǎn)業(yè)安全預警體系建立的方法對我國房地產(chǎn)安全進行全面的分析；同時也期望通過此項研究,對我國未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及其房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略的制定,從理論上及實際操作上進行有價值的探討。 首先,構建了我國房地產(chǎn)業(yè)安全分析框架,在此基礎之上,探討我國房地產(chǎn)業(yè)安全存在的問題,主要包括四個方面,即房地產(chǎn)投資問題、住房價格問題、房地產(chǎn)市場結構問題和不動產(chǎn)管理存在的問題。 其次,分析我國房地產(chǎn)業(yè)安全的影響因素,包括四個主要方面,即投資因素、價格因素市場因素和不到不動產(chǎn)管理因素。 再次,構建我國房地產(chǎn)業(yè)安全評價體系研究,并進一步依據(jù)指標選擇的原則選擇有代表性的指標,并采用熵權法對現(xiàn)有指標的權重進行計算,進而對我國房地產(chǎn)業(yè)安全進行評價。 最后,提出維護我國房地產(chǎn)業(yè)安全的對策建議。通過對我國房地產(chǎn)業(yè)安全現(xiàn)狀、問題、影響因素以及安全狀況的評估,提出我國房地產(chǎn)業(yè)解決現(xiàn)有問題,改善現(xiàn)有情況的對策建議。主要包括兩個方面,一是從宏觀調(diào)控的對策角度,另一個是從我國不動產(chǎn)管理的角度。 本文以產(chǎn)業(yè)安全理論、宏觀經(jīng)濟學、微觀經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、區(qū)域經(jīng)濟學等基本原理為指導,綜合運用多種研究方法,主要包括宏觀和微觀研究方法相結合、理論研究和實證研究相結合、定性分析和定量分析相結合、靜態(tài)研究和動態(tài)研究相結合、時間維度和空間維度相結合、理論借鑒與引申發(fā)展相結合。 本文的主要創(chuàng)新點體現(xiàn)在三個方面,即本文擬在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)安全理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論的框架卞對“房地產(chǎn)業(yè)安全”的含義進行界定；引入房地產(chǎn)業(yè)特有的評價指標；構建房地產(chǎn)業(yè)安全的分析框架。
【學位單位】：北京交通大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2814867