在中國(guó)持續(xù)高速城鎮(zhèn)化過(guò)程中,一方面城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)張與保護(hù)耕地矛盾突出,而另一方面農(nóng)村人口持續(xù)減少,農(nóng)村宅基地大量閑置、超標(biāo),復(fù)墾潛力巨大。農(nóng)民市民化實(shí)現(xiàn)了人口城市化和土地城市化的同步進(jìn)展,農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn),可以有效緩解上述用地矛盾。但由于我國(guó)農(nóng)村宅基地最基本的功能是住房保障性功能,承擔(dān)著社會(huì)穩(wěn)定器的作用,我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,各地自然條件也存在很大差異,對(duì)宅基地退出應(yīng)因地制宜采取多元化的退出模式。本文以農(nóng)民市民化為前提,在廣泛民意調(diào)查和系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合不同區(qū)域、不同農(nóng)戶的具體情況,構(gòu)建多元化的農(nóng)民宅基地退出模式,促進(jìn)農(nóng)村退宅和農(nóng)民市民化的順利實(shí)施及向其他地區(qū)拓展。主要研究了一下幾個(gè)方面的內(nèi)容:(1)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的內(nèi)涵及其特點(diǎn)。闡述農(nóng)村宅基地、農(nóng)村宅基地使用權(quán),以及農(nóng)村宅基地退出的內(nèi)涵、主體、客體及類型等;(2)宅基地退出影響因素的理論分析。綜合自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等各方面因素,結(jié)合相關(guān)理論,分析在農(nóng)民市民化條件下農(nóng)村宅基地退出的驅(qū)動(dòng)因素和限制因素;(3)宅基地退出理論分析框架的構(gòu)建。通過(guò)系統(tǒng)分析和比較在農(nóng)民市民化條件下宅基地退出過(guò)程中各行為主體的收益和成本,構(gòu)建宅基地退出的理論分析框架;(4)農(nóng)民宅基地退出意愿影響因素的實(shí)證分析。以農(nóng)民市民化為前提,根據(jù)農(nóng)戶宅基地退出的成本和收益比較分析結(jié)果,設(shè)計(jì)農(nóng)戶宅基地退出意愿的調(diào)查問卷,并在河南省進(jìn)行廣泛調(diào)查和深度訪談,對(duì)調(diào)查和訪談結(jié)果運(yùn)用離散選擇模型和SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)影響農(nóng)民退宅意愿的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析,篩選出其中具有顯著影響的因素;(5)農(nóng)民宅基地多樣化退出模式的構(gòu)建。依據(jù)上述統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果,在充分考慮區(qū)位條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、戶際差異等因素的基礎(chǔ)上構(gòu)建異地市民化+貨幣補(bǔ)償模式、農(nóng)村社區(qū)城鎮(zhèn)化+實(shí)物補(bǔ)償模式等多樣化(差異化)退出模式。
【學(xué)位單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F321.1;F323.6;F299.27
【部分圖文】：

（１）訪談法。在設(shè)計(jì)問卷之前，為了對(duì)在農(nóng)民市民化的前提下農(nóng)村居民宅基地退逡逑出意愿和決策行為有較為深入的了解，首先擬在七個(gè)試點(diǎn)區(qū)域選擇多個(gè)不同類型的農(nóng)戶逡逑進(jìn)行深度訪談，以了解農(nóng)戶的宅基地退出意愿和決策行為目標(biāo)結(jié)構(gòu)、決策行為過(guò)程以及逡逑影響決策的各種因素。訪談的主要目的是為設(shè)計(jì)問卷提供基礎(chǔ)。逡逑（２）問卷調(diào)查法。本論文采用分層隨機(jī)抽樣的方法，通過(guò)填寫問卷調(diào)查表獲取研逡逑究數(shù)據(jù)。在農(nóng)戶的選擇上，首先按照地域、區(qū)位和戶際差異等社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將研究區(qū)域逡逑劃分為不同的層次，力爭(zhēng)每個(gè)層次均有調(diào)查樣點(diǎn)分布，然后在具體確定調(diào)查對(duì)象時(shí)，再逡逑綜合考慮樣點(diǎn)的區(qū)位條件。逡逑（３）實(shí)證分析與規(guī)范分析相結(jié)合的方法。本論文采用統(tǒng)計(jì)分析方法和計(jì)量經(jīng)濟(jì)建逡逑模在農(nóng)民市民化的前提下就不同區(qū)域條件下農(nóng)戶對(duì)宅基地退出的意愿和行為進(jìn)行實(shí)證逡逑分析。逡逑１．３．３研究的技術(shù)路線逡逑

新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論，作為農(nóng)村宅基地制度改革措施之一的宅基地退出可以看作是地逡逑方政府在巨大外部利潤(rùn)（經(jīng)濟(jì)利益、社會(huì)效益和政績(jī)?cè)V求）的誘導(dǎo)下，主導(dǎo)并推動(dòng)的一逡逑項(xiàng)農(nóng)村宅基地制度創(chuàng)新，屬于典型的誘致性制度變遷，見圖２－１。逡逑邐邋外部利潤(rùn)產(chǎn)生邐邐逡逑制度均衡邐＾制度不均衡逡逑邐＿１＿邐１邐現(xiàn)行宅基地制度的弊端邋邐邐逡逑制度變遷需求逡逑邐Ｉ邐逡逑｜邐外部利潤(rùn)內(nèi)部化邐地方政府主導(dǎo)逡逑制度創(chuàng)新邐＜＜邐邋邐邐邐逡逑誘致性制度變遷邐邐逡逑利益主體參與逡逑圖２－１宅基地制度創(chuàng)新的內(nèi)在機(jī)理逡逑Ｆｉｇ．邋２￣１邋Ｔｈｅ邋ｉｎｔｅｒｎａｌ邋ｍｅｃｈａｎｉｓｍ邋ｏｆ邋ｈｏｍｅｓｔｅａｄ邋ｓｙｓｔｅｍ邋ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ逡逑１７逡逑

萬(wàn)戶參與其中，項(xiàng)目結(jié)束后節(jié)約了邋５０％左右的建設(shè)用地［５１】。逡逑３．２．２實(shí)施過(guò)程逡逑“兩分兩換”模式的實(shí)施過(guò)程如圖３－１所示。逡逑（１）宅基地退出、拆遷和復(fù)耕。由于“兩分兩換”模式不是采用整村推進(jìn)的形式逡逑進(jìn)行的，而是以農(nóng)民家庭為單位分散實(shí)施，因此，農(nóng)民退出的宅基地相對(duì)比較分散。在逡逑農(nóng)戶自愿分散退宅后，由地方政府出資成立的國(guó)有投資公司首先對(duì)宅基地上的附著物進(jìn)逡逑行拆遷，然后將其復(fù)墾為耕地。逡逑２３逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2810564