【摘要】：隨著我國(guó)城市化水平的提高、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及人民收入水平的提高,人們對(duì)住房的需求一直在持續(xù)性的增長(zhǎng),我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸發(fā)展成為政府財(cái)政收入的支柱性來(lái)源,與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸影響著其他各行各業(yè),尤其是制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、汽車(chē)行業(yè),慢慢的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。而近年來(lái),隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度越來(lái)越大,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)卻越來(lái)越激烈,伴隨著激烈的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)企業(yè)的危機(jī)感也越來(lái)越大,另外,房地產(chǎn)行業(yè)又具有投資大回收期長(zhǎng)的特點(diǎn),各種因素綜合,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極高。因此,企業(yè)在日常的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中如何去識(shí)別財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),如何去分析企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因,然后采取可行的方法和措施控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)就尤為重要。ZN房地產(chǎn)公司是江蘇省的一家上市企業(yè),近幾年來(lái),在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景下,ZN房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況不是很理想,因此,研究如何控制ZN房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)非常有必要。在以上背景下,本文以ZN房地產(chǎn)公司為具體研究對(duì)象,針對(duì)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從成因、識(shí)別和控制進(jìn)行了系統(tǒng)分析和深入研究。本文首先介紹了論文研究的研究背景及意義,對(duì)國(guó)內(nèi)外研究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的文獻(xiàn)進(jìn)行了總結(jié),還介紹了本文的研究?jī)?nèi)容、方法、難點(diǎn)及創(chuàng)新點(diǎn)。然后,介紹了本文所用到的基本理論問(wèn)題分析。接著對(duì)ZN房地產(chǎn)公司目前的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從四個(gè)方面進(jìn)行了識(shí)別,分別是籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、收益分配風(fēng)險(xiǎn),并且在識(shí)別的基礎(chǔ)上分析了ZN房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。最后,本文提出了相應(yīng)的控制措施,以便期望能對(duì)提高ZN房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)控制能力有所幫助,也希望能為其類(lèi)似的房地產(chǎn)公司提供參考。
【學(xué)位授予單位】：河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

制的措施和方法。第五部分為結(jié)論，介紹了本文的主要研究結(jié)論以及研究的不足與展望。圖1-1 論文框架圖Fig. 1-1 Paper frame diagram

ZN 房地產(chǎn)公司連續(xù)多年位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)。2017 年獲評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 500 強(qiáng)第 20 名。截至 2017 年末，ZN 房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重大在建項(xiàng)目 143 個(gè)，擬投資 3,263.43 億元，已投資 2,057.18 億元，2018-2020 年擬投資 866.21 億元。截至 2018 年 8 月，ZN 房地產(chǎn)公司在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，整體建筑面積合計(jì)在 100 萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括海門(mén)中南世紀(jì)城、南通中南世紀(jì)城、南通中南世紀(jì)花城、常熟中南世紀(jì)城、鹽城中南世紀(jì)城、青島中南世紀(jì)城等 49 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。ZN 房地產(chǎn)公司擁有明確清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)，2017 年將區(qū)域布局戰(zhàn)略調(diào)整為 “深耕長(zhǎng)三角，拓展珠三角，進(jìn)軍京津冀”的城市群區(qū)域戰(zhàn)略布局，同時(shí)以 “一二線(xiàn)城市為主、三四線(xiàn)為輔，依托一二線(xiàn)、輻射三四線(xiàn)”為其戰(zhàn)略布局的指導(dǎo)思想。（2）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置ZN房地產(chǎn)公司為上市企業(yè)，因此，根據(jù)公司法和章程的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合公司的實(shí)際需求，設(shè)置了非常完善的職能部門(mén)，用以執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)層下達(dá)的指示。ZN房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)如圖3-1所示。

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本文編號(hào)：2803147