發(fā)布時(shí)間：2020-08-21 04:59

【摘要】：在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)共同良性發(fā)展是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。國內(nèi)外的理論和實(shí)踐均已證明,城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較強(qiáng)的互動(dòng)關(guān)系。事實(shí)上,城市競爭力的提升為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅映射出城市競爭力水平,也對(duì)增強(qiáng)城市競爭力發(fā)揮著不可替代的作用。然而,近年來一些城市不斷高企的房價(jià),對(duì)城市競爭力、城市經(jīng)濟(jì)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)等發(fā)揮了十分明顯的“雙刃劍”作用。有鑒于此,精確地量化分析城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)狀況,建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機(jī)制,并與城市全局性、長期性的發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng),不斷提升城市競爭力,具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。本論文基于城市經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),從理論闡釋和實(shí)證檢驗(yàn)兩個(gè)層面,重點(diǎn)探討我國城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)的耦合協(xié)調(diào)關(guān)系。在構(gòu)建城市競爭力和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)體系基礎(chǔ)上,運(yùn)用熵值法測算了兩者的綜合發(fā)展水平;并采用格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?驗(yàn)證兩者是否存在互動(dòng)關(guān)系;再建立耦合模型、利用耦合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)來衡量,從時(shí)間和和空間兩個(gè)維度實(shí)證分析了中國35個(gè)大中城市2000-2015年二者耦合度和協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r。主要發(fā)現(xiàn)如下:(1)整體來看,2000-2015年,中國35個(gè)大中型城市,不論是城市競爭力還是房地產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展水平均在波動(dòng)中上升,兩者之間始終存在著較為顯著的線性相關(guān)關(guān)系。2007年開始兩者由房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后轉(zhuǎn)向城市競爭力水平滯后。(2)時(shí)變特征分析表明,35個(gè)大中型城市2000-2015年的城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)的耦合度表現(xiàn)出較高水平的平穩(wěn)態(tài)勢,二者之間關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)。耦合協(xié)調(diào)度始終維持在0.3-0.5之間,雖然兩者耦合協(xié)同發(fā)展局面有所改善,但總體仍處于失調(diào)階段。(3)區(qū)域特征分析表明,2000-2015年,一線城市的城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)的耦合度和耦合協(xié)調(diào)發(fā)展度要明顯高于二線城市;二線東、中部城市的耦合協(xié)調(diào)度高于二線西部城市,尤其是2006年以來,二線城市的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展度總體呈現(xiàn)“東高西低”逐級(jí)遞減的發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)以上研究結(jié)論,本論文提出,在激烈的城市競爭和房地產(chǎn)快速發(fā)展過程中,要充分認(rèn)識(shí)城市競爭力與房地產(chǎn)發(fā)展的互動(dòng)效應(yīng),提高化解城市發(fā)展難題的能力;同時(shí)需要根據(jù)城市個(gè)性,既要做好城市綜合發(fā)展規(guī)劃,也要在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期保持理性,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的合理定位,從而制定與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,促使城市競爭力與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：安徽工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

圖 1-1 2000-2016 年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來源：根據(jù)歷年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》整理。在中國城市化快速推進(jìn)過程中，城市競爭力的提升為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也對(duì)增強(qiáng)城市競爭力發(fā)揮著不可替代的作用。然而，

技術(shù)路線圖

圖 2-3 Iain Begg “迷宮模型”弓弦箭模型弦箭模型”是我國學(xué)者倪鵬飛提出研究城市競爭力的模型，是國內(nèi)有較大的影響力的理論模型�！肮壹Ｐ汀敝袑⒊鞘锌闯奢^為獨(dú)

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1 本報(bào)記者 林U

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