【摘要】：在經(jīng)濟快速發(fā)展的年代,隨著生活條件的提升,人們對于教育的重視程度也逐漸提升。家長為了子女能就讀更好的學校,不惜花費高額的成本,從天價擇校費到天價學區(qū)房,政府雖然一直有意識的把控教育成本的極端化,但良好的教育資源仍是家長競相爭奪的目標。目前對于各大城市的學區(qū)房研究模型上,多數(shù)采用傳統(tǒng)特征價格模型,沒有考慮空間相關性對研究變量的影響。研究對象上,多數(shù)學區(qū)房研究是針對教育資源發(fā)達的地區(qū)展開,缺乏各區(qū)域間的對比。研究應用上,缺少與實際相結合進一步探索學區(qū)房經(jīng)濟效益。因此,本文通過結合特征價格模型與空間Hedonic模型對廣州市及其各區(qū)學區(qū)房價格影響因子進行回歸分析,并進一步分析購買廣州各區(qū)學區(qū)房經(jīng)濟效益,為購買學區(qū)房提供建議并給未來學區(qū)房研究提供參考依據(jù)。研究結論如下:(1)學校等級變量對廣州市整體學區(qū)房價格溢價率影響為3.5%。廣州市學區(qū)房價格影響變量中,鄰里特征與教育特征對學區(qū)房價格的影響相對較高,建筑特征影響較低。相對而言,購房者更愿意選擇更好的學位資源以及周圍鄰里條件而犧牲一定的居住舒適性。(2)學校等級在廣州市各區(qū)中,對學區(qū)房房價影響最大的三個地區(qū)是越秀區(qū)、白云區(qū)與荔灣區(qū),小學學校等級每提高1個等級,學區(qū)房房價溢價率分別為8.8%、3.2%與3.1%。番禺區(qū)、黃埔區(qū)與白云區(qū)學區(qū)房房價受交通便利度的影響高于學位質量,而越秀區(qū)房價受學位質量影響明顯高于交通便利度。(3)購買省、市一級學區(qū)房成本與收益由高到低分別為越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)。當不考慮資金限制的前提下,在越秀區(qū)、天河區(qū)與海珠區(qū)購買學區(qū)房不僅能獲得優(yōu)質的教育資源,也能獲得較高的經(jīng)濟效益。當購買學區(qū)房為二套房時,對資金的要求較高,各區(qū)省一級學區(qū)房平均購房成本上升了21.4%,市一級學區(qū)房平均購房成本上升了22.7%。
【學位授予單位】：廣東工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23
【圖文】：

第三章 廣州市區(qū)域概況與數(shù)據(jù)統(tǒng)計2018 年，全廣州市小學學齡(6-11 歲)兒童毛入學率 101.59 % ,畢業(yè)率 99.67 %,畢升學率 95.75%。但根據(jù)《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶的實施方案》的規(guī)劃，7 至 2020 年，廣州平均每年要增加 16 萬戶籍人口，人口的增加，對教育資源的需進一步提升。根據(jù)圖 3-1 數(shù)據(jù)得知，由 2013 到 2017 年間，廣州市每年出生人口從 115813 人上 200958 人，廣州市出生人口有大幅度的上漲，共上漲了 73.5%。這證明未來廣州會有更多的適齡兒童，目前的學位難以持續(xù)維持人口的增長，需未來加大對教育的投入，增加廣州市學位數(shù)量。

根據(jù)圖 3-1 數(shù)據(jù)得知，由 2013 到 2017 年間，廣州市每年出生人口從 115813 人漲到 200958 人，廣州市出生人口有大幅度的上漲，共上漲了 73.5%。這證明未來廣市將會有更多的適齡兒童，目前的學位難以持續(xù)維持人口的增長，需未來加大對教資源的投入，增加廣州市學位數(shù)量。（數(shù)據(jù)來源于廣州市統(tǒng)計年鑒）圖 3-1 廣州市 2013-2017 出生人數(shù)Chart.3-1 Number of births in Guangzhou from 2013 to 2017

少數(shù)的優(yōu)質教育資源成為了家長競相爭奪的目標。由于優(yōu)質教育資源短缺與家長對教育資源的追求的矛盾，學區(qū)房價格居高不下。為抑制學區(qū)房的“高燒不退”，北京實行多校劃片的新政策，對此，廣州教育局稱廣州教育政策近年來仍保持穩(wěn)定，并且廣州熱門學區(qū)房仍集中于越秀地段，因此多校劃片對廣州重點學區(qū)房抑制作用不高，學區(qū)房在近年來對就讀名校仍占主導作用。由于廣州初中名校需要考試或者派位錄取，因此本文學區(qū)房的研究主要針對小學對應的小區(qū)。廣州與北京、上海、深圳等大城市在小學教育資源分配上有著相似的特點，老城區(qū)例如越秀等區(qū)的優(yōu)質教育資源分布集中，學區(qū)房的價格居高不下，而在經(jīng)濟發(fā)展及城市配套設施剛起步的區(qū)域則缺乏優(yōu)質教育資源。圖 3-3 與圖 3-4 中選取了 2015-2017年廣州市各區(qū)小學在校學生以及公辦小學的數(shù)量。由圖 3-3 可知，2015-2017 年，各區(qū)小學在校生的數(shù)量都有所增長，而圖 3-4 中，廣州市各區(qū)公辦小學數(shù)量年變化小，且天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)相對于從化區(qū)、增城區(qū)這些區(qū)域而言，公辦小學數(shù)量少且人數(shù)多，容易產(chǎn)生學位競爭激烈的現(xiàn)象。

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 ;影響因子[J];系統(tǒng)醫(yī)學;2019年14期

2 ;影響因子[J];文化創(chuàng)新比較研究;2019年28期

3 ;《電鍍與精飾》2017年影響因子[J];電鍍與精飾;2018年03期

4 ;影響因子[J];中國衛(wèi)生產(chǎn)業(yè);2018年09期

5 王彬;;關于影響因子與學術期刊關系的思考[J];傳播力研究;2018年11期

6 ;祝賀2015《中國皮膚性病學雜志》影響因子再創(chuàng)新高[J];中國皮膚性病學雜志;2016年10期

7 ;祝賀2015《中國皮膚性病學雜志》影響因子再創(chuàng)新高[J];中國皮膚性病學雜志;2016年11期

8 ;四川大學華西口腔醫(yī)學院編輯部出版期刊的影響因子均位居學科前列[J];國際口腔醫(yī)學雜志;2017年01期

9 ;編后[J];圖書館理論與實踐;2017年08期

10 ;祝賀2015《中國皮膚性病學雜志》影響因子再創(chuàng)新高[J];中國皮膚性病學雜志;2016年02期

相關會議論文 前10條

1 居維清;;科技期刊的影響因子研究[A];科技編輯出版研究文集（第八集）[C];2005年

2 本刊編輯部;;本刊影響因子續(xù)居榜首[A];2007年滇黔桂三省區(qū)五州市氣象協(xié)作區(qū)交流會論文集[C];2007年

3 蔡建偉;翟振;王久麗;;《Chinese Physics B》提高期刊核心競爭力的探索和實踐[A];2017年科技期刊創(chuàng)新與區(qū)域發(fā)展研討會論文集[C];2017年

4 徐祥燦;柴真真;郭菲菲;金蛟;;氣候影響因子對流行性感冒空間統(tǒng)計分析[A];2015年（第四屆）全國大學生統(tǒng)計建模大賽論文[C];2015年

5 孫蕾;劉陽;;高影響因子刊物下身體活動實證研究的特點及趨勢[A];第十一屆全國體育科學大會論文摘要匯編[C];2019年

6 ;《災害學》2009年的影響因子及其期刊主要考評指標[A];第三屆全國城市與工程安全減災學術研討會論文集[C];2010年

7 魏正友;曾學敏;汪斌;段蔚平;;排土場穩(wěn)定性影響因子與動態(tài)敏感度分析[A];中國礦業(yè)科技文匯——2013[C];2013年

8 ;《地球學報》在2011年卷《中國科學計量指標:期刊引證報告》中影響因子為1.1436[A];《地球學報》“西藏重要成礦帶銅多金屬礦床綜合研究”專輯[C];2012年

9 蔣重躍;;科學使用數(shù)據(jù) 加強同業(yè)交流[A];對接京津體——京津冀協(xié)同發(fā)展 (對接京津與環(huán)首都沿渤海區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展論壇）論文集[C];2016年

10 游蘇寧;;SCI和影響因子[A];第四屆中國醫(yī)師協(xié)會感染科醫(yī)師大會暨傳染病診治高峰論壇、浙江省醫(yī)學會肝病、感染病學學術年會論文匯編[C];2011年

相關重要報紙文章 前10條

1 賈偉;你的文章有多少點？[N];科學時報;2011年

2 江曉原;“《自然》們”如何成為“影響因子”的頂級玩家[N];中國科學報;2020年

3 湖南大學教授 文雙春;莫讓“影響因子”亂了心思[N];科技日報;2018年

4 本報記者 張佳星;影響因子不應被用于評價科學家[N];科技日報;2018年

5 宗華;影響因子仍被廣泛用于學術評價[N];中國科學報;2019年

6 程宗明;期刊不能唯“影響因子論”[N];中國科學報;2019年

7 本報記者 甘曉 實習生 程唯珈;打不破的影響因子“神話”[N];中國科學報;2018年

8 本報記者 高四維 葉鐵橋;影響因子已扭曲科研本意[N];中國青年報;2013年

9 北京理工大學教授、博士生導師 馮長根;論文評價，唯有“影響因子”？[N];科技日報;2016年

10 ;江曉原：我們不能再跪拜影響因子了![N];文匯報;2017年

相關博士學位論文 前10條

1 崔晶晶;工程項目腐敗致因模型與廉潔管理體系的開發(fā)應用[D];清華大學;2013年

2 趙威;中國空間趨同俱樂部影響因子研究[D];河南大學;2011年

3 曹賢忠;基于全球—地方視角的上海高新技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新網(wǎng)絡研究[D];華東師范大學;2017年

4 楊雪梅;氣候變暖背景下河西地區(qū)荒漠植被變化研究（1982-2013）[D];蘭州大學;2015年

5 朱軍文;基于SCIE論文的我國研究型大學基礎研究產(chǎn)出表現(xiàn)研究：1978-2007[D];上海交通大學;2009年

6 梁東麗;黃土性土壤氮素氧化亞氮氣態(tài)損失及其影響因素的研究[D];西北農(nóng)林科技大學;2003年

7 崔鴻俠;神農(nóng)架巴山冷杉林土壤有機碳及其影響因素研究[D];中國林業(yè)科學研究院;2015年

8 趙香愛;多環(huán)芳烴（PAHs）在森林土壤和植物葉中的分布行為特征研究[D];延邊大學;2016年

9 趙麗娟;中亞熱帶石櫟—青岡群落結構特征及影響因子研究[D];中南林業(yè)科技大學;2014年

10 徐斌;森林認證對森林可持續(xù)經(jīng)營的影響研究[D];中國林業(yè)科學研究院;2010年

相關碩士學位論文 前10條

1 張梅琳;四川省彭州市獼猴桃潰瘍病影響因子及防治方法研究[D];四川農(nóng)業(yè)大學;2017年

2 洪曉;廣州市學區(qū)房溢價影響因子及經(jīng)濟效益分析[D];廣東工業(yè)大學;2019年

3 楊光輝;大興安嶺地區(qū)土壤有機質空間分布特征規(guī)律研究[D];哈爾濱師范大學;2019年

4 段柯吟;基于扎根理論的跨境網(wǎng)絡購物影響因子的研究[D];北京郵電大學;2019年

5 孫慧;基于規(guī)則模型的廣東省土壤重金屬源識別及影響因子解析[D];山西農(nóng)業(yè)大學;2017年

6 雍凡;中國鳥類的繁殖季和越冬季分布格局及其影響因子[D];南京師范大學;2015年

7 韓富狀;廣州市中心城區(qū)擴張及其空間影響因子研究[D];廣州大學;2016年

8 吳丹;淀山湖浮游植物優(yōu)勢種群演替及其影響因子的研究[D];上海師范大學;2018年

9 霍張玲;面向最嚴格水資源管理制度的上海市用水量變化影響因子及控制研究[D];華東師范大學;2017年

10 王兵兵;農(nóng)田土壤有機碳影響因子獲取與估算研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學;2016年

本文編號：2798891