【摘要】：歷地嚴(yán)企業(yè)是找國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)友展不可或缺的重要組成部分,然而隨看近十幾年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和擴(kuò)張,房地產(chǎn)泡沫被日益鼓吹放大,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了非理性的繁榮景象。在此背景下,國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控應(yīng)運(yùn)而生,國(guó)家頻頻出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等相關(guān)政策,房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也變得空前激烈。開(kāi)發(fā)成本的高低直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的高效管控也就成為了絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的追求目標(biāo)。然而,從實(shí)際成本控制操作層面來(lái)看,大多數(shù)房地產(chǎn)公司在成本控制上顯現(xiàn)出不少局限性,同時(shí)也暴露出現(xiàn)行成本控制模式存在的問(wèn)題。近年來(lái),在成本控制研究領(lǐng)域中,新的理論不斷引入,作為先進(jìn)的戰(zhàn)略管理分析工具,價(jià)值鏈分析在企業(yè)成本控制方面顯示了其優(yōu)越性,發(fā)揮著更加重要的作用。因此,探索在房地產(chǎn)企業(yè)中利用價(jià)值鏈理論實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有成本控制的改進(jìn)和優(yōu)化具有重要的意義。CJ房地產(chǎn)公司作為一家二線(xiàn)城市的國(guó)有中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),面對(duì)本土民營(yíng)開(kāi)發(fā)商和外來(lái)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷涌入的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面,以及顧客居住和投資需求產(chǎn)生的新變化,傳統(tǒng)的成本控制方法在成本核算和成本降低方面顯現(xiàn)出了不少的局限性。因此,本文嘗試?yán)脙r(jià)值鏈理論的方法和思路,在對(duì)公司當(dāng)前價(jià)值鏈活動(dòng)成本控制存在問(wèn)題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,提出優(yōu)化企業(yè)成本控制的思路、方法和措施,期望能夠?qū)境杀究刂乒ぷ鞯奶嵘l(fā)揮一定的作用。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于價(jià)值鏈以及價(jià)值鏈成本控制的相關(guān)研究和實(shí)踐做出概述,對(duì)公司成本控制現(xiàn)狀以及存在的具體問(wèn)題進(jìn)行分析,提出了改進(jìn)和優(yōu)化其現(xiàn)有成本控制模式的必要性。接下來(lái),通過(guò)價(jià)值活動(dòng)構(gòu)成分析、價(jià)值鏈增值分析以及行業(yè)價(jià)值鏈對(duì)標(biāo)分析,為CJ公司提出了分別針對(duì)價(jià)值鏈上游、中游、下游的成本控制方法。其中,價(jià)值鏈上游以供應(yīng)商的選擇及土地成本控制為主:價(jià)值鏈中游以房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈重構(gòu)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)值鏈分析為重點(diǎn);價(jià)值鏈下游重點(diǎn)闡述品牌降低成本機(jī)制、顧客價(jià)值衡量以及銷(xiāo)售成本控制。最后,在分析完價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的成本控制的基礎(chǔ)上,探討了CJ公司的成本控制優(yōu)化對(duì)策以及實(shí)施價(jià)值鏈成本控制的保障措施。本文為處于快速發(fā)展階段而又危機(jī)重重的CJ房地產(chǎn)公司推進(jìn)價(jià)值鏈成本控制模式、優(yōu)化成本控制方案提供了理論指導(dǎo)和決策依據(jù)。此研究也為其他中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施價(jià)值鏈成本控制提供了參考。
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

逑處，對(duì)于本文中不夠深入的地方，也提出了相應(yīng)的研宄趨勢(shì)。逡逑本文研宄框架圖如圖１－１所示：逡逑１緒論＾逡逑邐邐邐邐逡逑邐邋邐？？？？？？、逡逑（邐２．價(jià)值鏈成本控制相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)。邐、逡逑Ｉ邐？邐！逡逑｜邐）邐Ｉ逡逑相關(guān)概念ｐ邐房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈成本控制的主要內(nèi)容ｐ邐理論基礎(chǔ)ｗ邐Ｉ逡逑．．．．邋？？，逡逑？？？？邐邋邐逡逑（邐３．ＣＪ公司成本控制現(xiàn)狀分析—邐；逡逑｜邐＿邐＾Ｉ逡逑ｊ邐＾￣｜邐邋｜逡逑！邋ＣＪ公司簡(jiǎn)介ＣＪ公司成本控制現(xiàn)狀—邐ＣＪ公司成本控制存在的問(wèn)題；逡逑？？？？邐邐邐逡逑邐邐＾邐邐邐逡逑？？？？？邋邐逡逑＼邐４．ＣＪ公司價(jià)值鏈成本控制優(yōu)化分析ｐ邐、逡逑！邐邐邋—邐Ｉ逡逑｜邋邐，邋｜逡逑｜邋ＣＪ公司價(jià)

價(jià)值活動(dòng)還是低價(jià)值活動(dòng)，都對(duì)企業(yè)價(jià)值的創(chuàng)造產(chǎn)生輕微或重大的影響。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)逡逑的過(guò)程中，價(jià)值鏈活動(dòng)連接著企業(yè)的各個(gè)部門(mén)，如研發(fā)、采購(gòu)、銷(xiāo)售、人事部門(mén)等等，逡逑同時(shí)價(jià)值鏈也是企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的主要來(lái)源［２（）］。一般的企業(yè)價(jià)值鏈模型如下圖２－１逡逑所示。逡逑：企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施（財(cái)務(wù)計(jì)劃等）＼邋＼逡逑｜邐ｉ人力資湄管理邐ｉ邐＼利＼逡逑動(dòng)邐Ｉ研究與開(kāi)發(fā)邐：邐＼逡逑Ｉ采購(gòu)邐｜邐＼邐＼逡逑進(jìn)料生產(chǎn)發(fā)貨銷(xiāo)售邐Ｍ／逡逑后勤丨｜后勤丨｜黯邐／潤(rùn)／逡逑、邋丫逡逑Ｓ礎(chǔ)活動(dòng)逡逑圖２－１波特價(jià)值鏈圖逡逑由上圖可以看出，價(jià)值鏈主要包含兩類(lèi)活動(dòng)，基本活動(dòng)和輔助活動(dòng)，基本活動(dòng)為逡逑企業(yè)價(jià)值帶來(lái)直接的增加，而輔助活動(dòng)會(huì)給企業(yè)價(jià)值帶來(lái)間接的增加。前者主要包含逡逑進(jìn)料、生產(chǎn)建設(shè)、供貨、銷(xiāo)售以及售后服務(wù)等活動(dòng)，后者包含投資決策、研[偪�、辶x喜莆窆芾懟⑷肆ψ試垂芾淼�。辶x霞壑盜捶治齙幕玖鞒倘繽跡玻菜盡＞嚀宀街枋牽旱諞徊餃范ㄆ笠檔募壑盜矗義系詼椒治雒肯罨疃某殺徑頡６緣鼻凹壑盜吹姆治鮒饕蛹壑盜吹牧街?jǐn)S嘈腿脲義鮮鄭皇嵌閱誆考壑盜唇蟹治觶衷鮒禱方謨敕竊鮒禱方�，优d嘀氐亟諧殺懼義峽刂�，二是要对行覍�(dǎo)壑盜匆約熬赫允旨壑盜唇蟹治觶諦幸導(dǎo)壑盜吹姆治鏨�，辶x現(xiàn)饕治霾盜瓷�、下游之紲Z墓叵�。其中，哉a赫允旨壑盜捶矯媯嗍咐芯垮義喜扇〉氖潛旮吮榷�。辶x希瑰義

本文編號(hào)：2792945