【摘要】：歷地嚴企業(yè)是找國經(jīng)濟和社會友展不可或缺的重要組成部分,然而隨看近十幾年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和擴張,房地產(chǎn)泡沫被日益鼓吹放大,整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了非理性的繁榮景象。在此背景下,國家宏觀調(diào)控應運而生,國家頻頻出臺土地、金融、財稅等相關政策,房地產(chǎn)公司之間的競爭也變得空前激烈。開發(fā)成本的高低直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效益,對房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的高效管控也就成為了絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的追求目標。然而,從實際成本控制操作層面來看,大多數(shù)房地產(chǎn)公司在成本控制上顯現(xiàn)出不少局限性,同時也暴露出現(xiàn)行成本控制模式存在的問題。近年來,在成本控制研究領域中,新的理論不斷引入,作為先進的戰(zhàn)略管理分析工具,價值鏈分析在企業(yè)成本控制方面顯示了其優(yōu)越性,發(fā)揮著更加重要的作用。因此,探索在房地產(chǎn)企業(yè)中利用價值鏈理論實現(xiàn)現(xiàn)有成本控制的改進和優(yōu)化具有重要的意義。CJ房地產(chǎn)公司作為一家二線城市的國有中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),面對本土民營開發(fā)商和外來大型房地產(chǎn)開發(fā)商不斷涌入的激烈競爭局面,以及顧客居住和投資需求產(chǎn)生的新變化,傳統(tǒng)的成本控制方法在成本核算和成本降低方面顯現(xiàn)出了不少的局限性。因此,本文嘗試利用價值鏈理論的方法和思路,在對公司當前價值鏈活動成本控制存在問題進行分析的基礎上,提出優(yōu)化企業(yè)成本控制的思路、方法和措施,期望能夠對公司成本控制工作的提升發(fā)揮一定的作用。本文首先對國內(nèi)外關于價值鏈以及價值鏈成本控制的相關研究和實踐做出概述,對公司成本控制現(xiàn)狀以及存在的具體問題進行分析,提出了改進和優(yōu)化其現(xiàn)有成本控制模式的必要性。接下來,通過價值活動構成分析、價值鏈增值分析以及行業(yè)價值鏈對標分析,為CJ公司提出了分別針對價值鏈上游、中游、下游的成本控制方法。其中,價值鏈上游以供應商的選擇及土地成本控制為主:價值鏈中游以房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部價值鏈重構及競爭對手價值鏈分析為重點;價值鏈下游重點闡述品牌降低成本機制、顧客價值衡量以及銷售成本控制。最后,在分析完價值鏈各環(huán)節(jié)的成本控制的基礎上,探討了CJ公司的成本控制優(yōu)化對策以及實施價值鏈成本控制的保障措施。本文為處于快速發(fā)展階段而又危機重重的CJ房地產(chǎn)公司推進價值鏈成本控制模式、優(yōu)化成本控制方案提供了理論指導和決策依據(jù)。此研究也為其他中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施價值鏈成本控制提供了參考。
【學位授予單位】：安徽大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

逑處，對于本文中不夠深入的地方，也提出了相應的研宄趨勢。逡逑本文研宄框架圖如圖１－１所示：逡逑１緒論＾逡逑邐邐邐邐逡逑邐邋邐？？？？？？、逡逑（邐２．價值鏈成本控制相關概念與理論基礎。邐、逡逑Ｉ邐？邐！逡逑｜邐）邐Ｉ逡逑相關概念ｐ邐房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈成本控制的主要內(nèi)容ｐ邐理論基礎ｗ邐Ｉ逡逑．．．．邋？？，逡逑？？？？邐邋邐逡逑（邐３．ＣＪ公司成本控制現(xiàn)狀分析—邐；逡逑｜邐＿邐＾Ｉ逡逑ｊ邐＾￣｜邐邋｜逡逑！邋ＣＪ公司簡介ＣＪ公司成本控制現(xiàn)狀—邐ＣＪ公司成本控制存在的問題；逡逑？？？？邐邐邐逡逑邐邐＾邐邐邐逡逑？？？？？邋邐逡逑＼邐４．ＣＪ公司價值鏈成本控制優(yōu)化分析ｐ邐、逡逑！邐邐邋—邐Ｉ逡逑｜邋邐，邋｜逡逑｜邋ＣＪ公司價

價值活動還是低價值活動，都對企業(yè)價值的創(chuàng)造產(chǎn)生輕微或重大的影響。在企業(yè)經(jīng)營逡逑的過程中，價值鏈活動連接著企業(yè)的各個部門，如研發(fā)、采購、銷售、人事部門等等，逡逑同時價值鏈也是企業(yè)取得競爭優(yōu)勢的主要來源［２（）］。一般的企業(yè)價值鏈模型如下圖２－１逡逑所示。逡逑：企業(yè)基礎設施（財務計劃等）＼邋＼逡逑｜邐ｉ人力資湄管理邐ｉ邐＼利＼逡逑動邐Ｉ研究與開發(fā)邐：邐＼逡逑Ｉ采購邐｜邐＼邐＼逡逑進料生產(chǎn)發(fā)貨銷售邐Ｍ／逡逑后勤丨｜后勤丨｜黯邐／潤／逡逑、邋丫逡逑Ｓ礎活動逡逑圖２－１波特價值鏈圖逡逑由上圖可以看出，價值鏈主要包含兩類活動，基本活動和輔助活動，基本活動為逡逑企業(yè)價值帶來直接的增加，而輔助活動會給企業(yè)價值帶來間接的增加。前者主要包含逡逑進料、生產(chǎn)建設、供貨、銷售以及售后服務等活動，后者包含投資決策、研[偪�、辶x喜莆窆芾懟⑷肆ψ試垂芾淼�。辶x霞壑盜捶治齙幕玖鞒倘繽跡玻菜盡＞嚀宀街枋牽旱諞徊餃范ㄆ笠檔募壑盜�，辶x系詼椒治雒肯罨疃某殺徑頡６緣鼻凹壑盜吹姆治鮒饕蛹壑盜吹牧街擲嘈腿脲義鮮鄭皇嵌閱誆考壑盜唇蟹治觶衷鮒禱方謨敕竊鮒禱方�，优d嘀氐亟諧殺懼義峽刂疲且孕幸導壑盜匆約熬赫允旨壑盜唇蟹治觶諦幸導壑盜吹姆治鏨�，辶x現(xiàn)饕治霾盜瓷�、下游之紲Z墓叵�。其中，哉a赫允旨壑盜捶矯媯嗍咐芯垮義喜扇〉氖潛旮吮榷�。辶x希瑰義

本文編號：2792945