【摘要】：城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的必然現(xiàn)象,城鎮(zhèn)化發(fā)展的同時(shí),也帶來人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變和城鄉(xiāng)居住條件改善,帶來城鎮(zhèn)居民住房需求的提升,進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)帶來一定的影響。那么城鎮(zhèn)化水平的衡量標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?城鎮(zhèn)化水平與房?jī)r(jià)之間有著怎么樣的關(guān)系?如果城鎮(zhèn)化影響房?jī)r(jià),影響程度是怎樣的?由于我國(guó)地廣物博,城鎮(zhèn)化水平存在不均衡現(xiàn)象,那么不同區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度是否有差異?如何促進(jìn)城鎮(zhèn)化和房?jī)r(jià)協(xié)調(diào)發(fā)展?這些問題都是本文研究的重點(diǎn),本文中使用的房?jī)r(jià)指標(biāo)均是商品房平均銷售價(jià)格。本文首先對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行介紹,以及我國(guó)目前城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并對(duì)兩者之間的關(guān)系作了初步探究。為了避免使用單一指標(biāo)描述城鎮(zhèn)化水平的局限性,我從人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施等多個(gè)方面綜合考慮城鎮(zhèn)化水平的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),以主成分分析的方法根據(jù)城鎮(zhèn)化變量求出綜合得分作為城鎮(zhèn)化水平綜合評(píng)價(jià),從而引出實(shí)證分析中所采用的城鎮(zhèn)化水平變量。在實(shí)證分析中本文從橫向和縱向角度分析,橫向以2000-2017全國(guó)的時(shí)間序列數(shù)據(jù)建立EBA模型進(jìn)行先驗(yàn)研究,使用誤差修正模型研究城鎮(zhèn)化水平與房?jī)r(jià)之間關(guān)系。研究結(jié)果表明,在EBA模型的先驗(yàn)研究中,城鎮(zhèn)化水平和房?jī)r(jià)之間具有顯著的穩(wěn)健關(guān)系。在誤差修正模型中得出房?jī)r(jià)和城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)是二階單整、非平穩(wěn)序列。初期城鎮(zhèn)化發(fā)展不會(huì)帶來房?jī)r(jià)變動(dòng),隨著時(shí)間變動(dòng)城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響逐漸加深,到第三期以后城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響將達(dá)到最高點(diǎn)。通過建立誤差修正模型得出,從短期來看,前2期的房?jī)r(jià)提高一個(gè)百分點(diǎn),本期房?jī)r(jià)提高2.2個(gè)百分點(diǎn),前一期城鎮(zhèn)化水平上漲一個(gè)百分點(diǎn),會(huì)促使本期房?jī)r(jià)上漲0.4個(gè)百分點(diǎn),前一期城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升1個(gè)百分點(diǎn),使得本期房?jī)r(jià)上升1.42個(gè)百分點(diǎn),前一期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額提高1個(gè)百分點(diǎn)會(huì)促使本期房?jī)r(jià)上漲0.86個(gè)百分點(diǎn)�？v向以我國(guó)31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)為樣本,對(duì)這些省市進(jìn)行東、中、西部的劃分,分析不同區(qū)域間的城鎮(zhèn)化水平差異對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。實(shí)證初期通過Hausman檢驗(yàn)和F檢驗(yàn),得出應(yīng)使用固定效應(yīng)模型來研究,得出城鎮(zhèn)化水平每變動(dòng)一個(gè)單位,房?jī)r(jià)就變動(dòng)0.35個(gè)單位;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每變動(dòng)一個(gè)單位,房?jī)r(jià)就變動(dòng)0.5單位;商品房實(shí)際銷售面積每變動(dòng)一個(gè)單位,房?jī)r(jià)降低0.04個(gè)單位,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值提高一個(gè)單位,房?jī)r(jià)提高0.22個(gè)單位,對(duì)于東、中、西部面板數(shù)據(jù)建立回歸方程得出不同地區(qū)城鎮(zhèn)化水平差異給房?jī)r(jià)的影響也不同,全國(guó)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)化水平對(duì)房?jī)r(jià)均有顯著的正向影響,但是影響程度從東部到西部逐漸遞減。
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23;F299.21
【圖文】：

圖 2 2 按地區(qū)劃分我國(guó)城鎮(zhèn)化分布情況 看出截止 2017 年底全國(guó)城鎮(zhèn)人口數(shù)量達(dá)到 8.13 億，到 58.52%，各地區(qū)城鎮(zhèn)化從 2000 年到 2017 年都有

圖 2 4 按地區(qū)城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)相關(guān)關(guān)系圖可以看出，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從2000-2017年不斷提高，房初步看出城鎮(zhèn)化率與商品房銷售價(jià)格之間存在相關(guān)關(guān)主要介紹了城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念，通過介紹我

圖 4.1 脈沖效應(yīng)圖以看出，當(dāng)給一個(gè)單位沖擊給房?jī)r(jià)水平 lnY 時(shí)，剛開帶來房?jī)r(jià)的提高，隨后 2 期以后城鎮(zhèn)化水平的影響水平對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊存在滯后時(shí)效性，城鎮(zhèn)化水平和房是由于時(shí)間的推移，城鎮(zhèn)人口增加帶來的生活，商業(yè)

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2785908