【摘要】：為了保持與國(guó)際收入準(zhǔn)則的持續(xù)趨同,并解決我國(guó)現(xiàn)行收入準(zhǔn)則中存在的問(wèn)題。2017年7月,財(cái)政部發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)--收入》(以下簡(jiǎn)稱新收入準(zhǔn)則)。新收入準(zhǔn)則以收入確認(rèn)為主,在收入核算的各個(gè)方面進(jìn)行了全方位的修訂,實(shí)施新準(zhǔn)則將使得許多企業(yè)的財(cái)務(wù)處理發(fā)生變化。同時(shí)新準(zhǔn)則也使得企業(yè)編制會(huì)計(jì)信息時(shí)更注重幫助企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造,這也是傳統(tǒng)會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)的體現(xiàn)之一。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于收入準(zhǔn)則以及收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)公司影響研究的現(xiàn)狀,做了大致的概括和歸納。接著介紹了我國(guó)收入準(zhǔn)則的相關(guān)理論,制度背景和修訂歷程。然后選取了將在2020年正式實(shí)施新收入準(zhǔn)則的X房地產(chǎn)公司(其業(yè)務(wù)模式較典型,受收入準(zhǔn)則影響的較大)作為案例公司。接下來(lái)結(jié)合了X公司相關(guān)合同的關(guān)鍵條款與具體業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)等資料,通過(guò)收入五步法模型,模擬出了X公司新收入準(zhǔn)則下的收入確認(rèn)模式,以及根據(jù)新的計(jì)量規(guī)則,得出了新準(zhǔn)則下X公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。同時(shí)通過(guò)對(duì)比分析法,研究出了X公司會(huì)計(jì)核算,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,盈余管理方面的差異。研究發(fā)現(xiàn)實(shí)施新收入準(zhǔn)則將改變X公司現(xiàn)行收入會(huì)計(jì)核算方式,使X公司收入確認(rèn)由時(shí)點(diǎn)型變?yōu)闀r(shí)段型,同時(shí)影響各個(gè)會(huì)計(jì)期間的收入相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)量金額。進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn),新收入準(zhǔn)則可能會(huì)降低公司畸高的資產(chǎn)負(fù)債率,更好的體現(xiàn)公司的償債能力,提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性;改變與收入相關(guān)的指標(biāo)不能完整反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的問(wèn)題,提高公司會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性。但是新準(zhǔn)則改變了收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),這將降低X公司會(huì)計(jì)信息的可比性;同時(shí)實(shí)施新收入準(zhǔn)則,在X公司商品尚未完工交付時(shí)就進(jìn)行收入確認(rèn),這可能影響X公司會(huì)計(jì)信息的謹(jǐn)慎性。新收入準(zhǔn)則增添的會(huì)計(jì)估計(jì)也將對(duì)公司的財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力造成較大考驗(yàn),這可能也給X公司盈余管理提供了新方式�？傊�,X公司需要一系列措施來(lái)應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則。并且,通過(guò)案例研究,對(duì)其他相關(guān)方也可能產(chǎn)生一定的啟示,例如對(duì)外部審計(jì)者,針對(duì)實(shí)施新收入準(zhǔn)則的房地產(chǎn)企業(yè),可能需要設(shè)立新的審計(jì)關(guān)鍵事項(xiàng)與相應(yīng)審計(jì)程序。新收入準(zhǔn)則實(shí)施在即,對(duì)X房地產(chǎn)公司將產(chǎn)生較大的影響,通過(guò)本文研究希望幫助X公司及時(shí)獲知新收入準(zhǔn)則可能造成的具體影響,以謀劃如何應(yīng)對(duì)。并能對(duì)與X公司有類似業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司產(chǎn)生一定的借鑒意義。同時(shí)對(duì)其他相關(guān)方產(chǎn)生一定的啟示。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

用 0 0 600 600 106 106 11 11 0用 170 170 185 185 170 170 155 155 16用 30 30 32 32 33 33 0 0 0潤(rùn) -200 -200 -817 15487 -309 16853 -166 11546 541源：舊準(zhǔn)則數(shù)據(jù)來(lái)自經(jīng)整理的 X 公司內(nèi)部資料新準(zhǔn)則數(shù)據(jù)按新收入準(zhǔn)則規(guī)則計(jì)算的模擬數(shù)據(jù)新收入準(zhǔn)則對(duì) X 公司會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的預(yù)期影響 增強(qiáng) X 公司會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性相關(guān)性指的是會(huì)計(jì)信息需要與信息使用者做決策的需要相關(guān)。相比現(xiàn)，新收入準(zhǔn)則能更真實(shí)地表現(xiàn)公司的償債能力，更有利于信息使用者息做出合理決斷。

會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性，是指在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)收集和記錄會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。通過(guò)前文中的利潤(rùn)表，可以看出現(xiàn)行收入準(zhǔn)則下，由于業(yè)務(wù)開(kāi)展初期，沒(méi)收入的確認(rèn)，而賬上反映了相關(guān)的期間費(fèi)用，所以凈利潤(rùn)為負(fù)。而在業(yè)務(wù)完成與客戶辦完交房手續(xù)后，公司會(huì)在一個(gè)期間內(nèi)確認(rèn)大額的收入。通過(guò)下表可以出，現(xiàn)行準(zhǔn)則在初期是沒(méi)有對(duì)業(yè)務(wù)的損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的，利潤(rùn)表對(duì)經(jīng)營(yíng)成果的反往往具有滯后性，所以要想掌握正在進(jìn)行中的業(yè)務(wù)的投入與銷售情況，就只能據(jù)賬面上的存貨和預(yù)售賬款推出大致的數(shù)據(jù)。但是實(shí)務(wù)中，公司的各種往來(lái)交與資產(chǎn)狀況往往是繁雜的，這給推算也增添了難度。這可能使公司無(wú)法對(duì)開(kāi)展的項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)考核、對(duì)收益率過(guò)低的項(xiàng)目及時(shí)止損。也就是說(shuō)現(xiàn)行準(zhǔn)則下，計(jì)信息的及時(shí)性是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而新收入準(zhǔn)則由于更早在賬面上反映損益，使公司對(duì)業(yè)務(wù)實(shí)施方案能及時(shí)估，對(duì)于業(yè)務(wù)盈利或虧損情況也能更早地掌握，這有助于 X 公司業(yè)務(wù)當(dāng)下的整。同時(shí)，現(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)的銷售情況往往具有一致性，由一期的銷售情況很易預(yù)測(cè)到樓盤(pán)未來(lái)幾期的前景。因此對(duì)公司當(dāng)下樓盤(pán)盈利能力，虧損情況的及獲知也有助于未來(lái)的投資決策。綜上，新準(zhǔn)則下會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性更強(qiáng)。

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