【摘要】：中國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展推動了住房價格的提升,引發(fā)了人們對城市宜居度的深度思考,其直接體現(xiàn)在城市宜居度在一定程度和范圍內(nèi)平衡住房價格和地區(qū)工資差異之間的關(guān)系。本文基于Rosen-Roback的三部門一般均衡模型,對城市宜居度、住房價格和地區(qū)工資差異的關(guān)系做了統(tǒng)一框架下的嘗試性分析,通過進一步的研究,本文嘗試測度我國各級城市的宜居程度,并驗證在我國城市中存在Roback提出的一般均衡狀態(tài),即城市宜居度能夠?qū)τ筛咦》績r格造成的低實際工資進行補償。據(jù)此,本文著重分析三個問題:第一,綜述城市宜居度的發(fā)展歷程,運用因子分析方法測定城市宜居度指標,以數(shù)據(jù)分析我國249個城市的城市宜居度。第二,梳理城市宜居度對住房價格、地區(qū)工資差異的影響路徑和作用機制。第三,考慮住房價格對城市實際工資的影響,在Rosen-Roback空間均衡模型的基礎(chǔ)上,運用廣義矩估計法對2011-2015年的面板數(shù)據(jù)進行分析,研究中國背景下城市宜居度如何影響住房價格與地區(qū)工資差異。在理論層面上,本文將城市宜居度、住房價格與地區(qū)工資差異聯(lián)系在一起,用補償性理論從城市特征的角度分析了城市宜居度對住房價格與地區(qū)工資差異的影響因素,拓展了對地區(qū)工資差異的研究視角。在影響機制分析的基礎(chǔ)之上,本文建立了包括消費者、一般商品廠商和房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的三部門一般均衡模型。機制研究表明,城市住房價格與城市宜居度存在正相關(guān)關(guān)系,而實際工資與城市宜居度之間存在負相關(guān)關(guān)系,Roback的“補償機制”理論在中國得到現(xiàn)實的支持。人們愿意為了高的城市宜居度支付一定的費用,這從更高的住房價格上得到體現(xiàn),同時高的城市宜居度也是對低實際工資的一種彌補。在實證層面上,本文利用2011-2015年的中國地級市面板數(shù)據(jù),構(gòu)建了城市宜居度評價指標體系,對我國249個地級市的城市宜居度進行了計量分析。研究發(fā)現(xiàn):第一,北京、上海、深圳和廣州四個城市的宜居度最高,南京、杭州等二線城市緊隨其后,而中西部地區(qū)的大多數(shù)二三線城市的城市宜居度水平并不太高。第二,即便在分別控制住房價格的影響因素之后,城市宜居度對住房價格的影響有所下降,但依然顯著為正。第三,在控制了政府和企業(yè)等層面對城市實際工資的影響之后,城市宜居度對實際工資的影響系數(shù)依然顯著為負。理論分析與實證檢驗的結(jié)論相一致,說明高城市宜居度將導致高住房價格和高名義工資,但由于住房價格導致的生活成本上升,最終實際工資反而會下降。實際上,高城市宜居度隱含在高住房價格和低實際工資之中,消費者從高城市宜居度中得到了對低實際工資的補償。城市宜居度的內(nèi)生特性很可能導致政府對住房價格的人為控制是無效的,政府應(yīng)該依據(jù)城市特色,提升城市宜居度,從而吸引人才流入,促進城市發(fā)展。
【學位授予單位】：浙江工商大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F249.24;C912.81
【圖文】：

5圖 1-1 技術(shù)路線圖如圖 1-1 展示了本文的研究思路，以技術(shù)路線圖的方式可以更直觀的表的行文思路，主要分為研究意義，文獻綜述，理論分析，實證研究與結(jié)論五個方面來闡述。具體來說，本文首先提出問題，對研究背景及意義做了說次，本文梳理了有關(guān)城市宜居度，住房價格與工資水平波動相關(guān)的文獻，了評述。然后，本文對三者之間的影響機制和理論模型進行了闡述，根據(jù)析提出了相應(yīng)的命題。最后，本文收集了 2011—2015 年 249 個地級市的據(jù)進行了實證分析，對前文提出的命題進行了檢驗，同時提出了對應(yīng)的政。

浙江工商大學碩士學位論文 城市宜居度、住房價格與地區(qū)工資差異的研究選取通常遵循典型性，以人為本，全面性，可比性與易操作性等原則（祝志川等，2014）。綜合國外學者對城市宜居度的定義，本文對城市宜居度①的定義是：由物質(zhì)宜居度、文化宜居度和生態(tài)宜居度構(gòu)成，以住宅的外部環(huán)境和居民消費為核心內(nèi)容，反映人口流動、企業(yè)遷移、住房價格與工資呈現(xiàn)的一種城市均衡狀態(tài)。

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