【摘要】：我國保障房市場與商品房市場相輔相成,分別針對不同的需求群體提供其所需的住房,同時(shí),兩者在土地開發(fā)上受房價(jià)及其他因素之影響還存在著擠占和競爭。因此,在優(yōu)化保障房供給的過程中,了解房價(jià)變動(dòng)是否會(huì)對保障房的供給水平和效率產(chǎn)生影響有著重要的理論和實(shí)踐意義。本文利用已有的國內(nèi)外文獻(xiàn)及相關(guān)理論基礎(chǔ),結(jié)合準(zhǔn)公共品理論、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)和政府干預(yù)理論,將滿足所有保障房需求的供給水平定義為保障房的“合理需求水平”,將在政府合理偏好及客觀財(cái)政能力范圍內(nèi)的最大保障房供給規(guī)模定義為“合理供給水平”。而既滿足所有保障房需求,又與政府的財(cái)政能力相匹配時(shí),保障房供給是有效率的,此時(shí)的供給水平定義為保障房“有效供給水平”�；谶@些定義,本文建立了保障房需求者及政府的效用模型,推導(dǎo)得出保障房供給的合理區(qū)間,并從理論上分析了多種情況下保障房“實(shí)際供給水平”與“有效供給水平”存在缺口的原因。此外,還從“政府的供給能力與偏好”、“居民需求”、“宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平”及“商品房市場”這四個(gè)途徑分析了房價(jià)對保障房供給的影響機(jī)制。在實(shí)證分析前本文利用tableau軟件對我國的保障房供給現(xiàn)狀及其他相關(guān)情況進(jìn)行可視化,從而直觀地發(fā)現(xiàn)我國保障房供給水平呈現(xiàn)出了西部地區(qū)向東部地區(qū)降低的趨勢。同時(shí),為了更準(zhǔn)確地表示出房價(jià)的動(dòng)態(tài)變化情況,本文利用“房價(jià)同比增長率”作為房價(jià)變動(dòng)的衡量指標(biāo)。為了便于度量,利用保障房“合理供給水平”替代“有效供給水平”來表示高效率的保障房供給水平。與理論部分相對應(yīng),收集了2014—2016年30個(gè)國家的數(shù)據(jù)擬合得出保障房合理供給水平的預(yù)測模型,并代入我國的數(shù)據(jù)得到保障房合理供給水平,結(jié)合實(shí)際供給水平求得我國自2010年至2016年30個(gè)省份的保障房供給效率,并發(fā)現(xiàn)保障房供給效率呈現(xiàn)出與保障房供給水平相類似的特征。此外,本文利用上述保障房供給效率數(shù)據(jù)及其相應(yīng)年份和地域跨度的保障房供給水平等數(shù)據(jù),對房價(jià)對保障房供給水平和效率的影響分別進(jìn)行實(shí)證分析。本文分別利用逐步回歸和通徑分析相結(jié)合的實(shí)證方法進(jìn)行研究,最終發(fā)現(xiàn)在全國層面,房價(jià)變動(dòng)對我國保障性住房的供給水平和效率存在一定的直接影響,但不顯著,不過有顯著的間接影響,其主要來源于兩個(gè)方面:房價(jià)變動(dòng)通過直接影響人口城鎮(zhèn)化率,從而對保障房供給水平和效率產(chǎn)生顯著的正向間接影響;通過直接影響政府財(cái)政能力,從而對保障房供給水平和效率產(chǎn)生顯著的負(fù)向間接影響。最后,本文對我國中西部和東部省份分別進(jìn)行通徑分析,來研究房價(jià)對保障房供給水平及效率的影響是否存在地區(qū)差異。結(jié)果表明,在我國中西部省份,房價(jià)對保障房供給水平及效率存在顯著的直接影響,而在我國東部省份,房價(jià)對保障房供給水平及效率存在多個(gè)途徑的顯著間接影響。結(jié)合本文結(jié)論和住房過濾理論等理論基礎(chǔ),本文認(rèn)為,當(dāng)房價(jià)高企且存在較大的波動(dòng)時(shí),政府主要可以通過利用市場調(diào)節(jié)彌補(bǔ)政府干預(yù)失靈、拓寬保障房資金來源和住房資源渠道及加強(qiáng)我國東部地區(qū)的保障房供給激勵(lì)這幾種方式,來提高保障房供給水平及效率。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2768506