【摘要】：本文主要研究在我國特定制度環(huán)境中，土地市場、住宅實物市場和房地產(chǎn)資產(chǎn)市場如何互動形成城市居住用地價格。論文結(jié)構(gòu)安排如下：引言和第1章是論文的方法論和理論基礎(chǔ)；第2章是價格形成機(jī)制的總體框架；第3章從實物經(jīng)濟(jì)的住宅市場與土地市場互動角度研究地價的形成；第4章從虛擬經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場與資本市場互動角度研究地價的形成及價格、價值偏離現(xiàn)象；第5章分析前文暫時忽略的制度因素對地價的影響；最后是結(jié)論。論文的主要觀點(diǎn)如下：（1）在完整住宅市場模型中，由于影響地價、房價的模型外生變量眾多，用它做定量分析時，模型形式和外生變量選擇的主觀性影響不容忽視。（2）地價和房價的因果關(guān)系主要受土市和房市關(guān)系、態(tài)勢、結(jié)構(gòu)及價格彈性的影響。（3）城市土地市場和住宅市場密不可分，土地數(shù)量、價格和住宅數(shù)量、價格，在其他外生變量給定的情況下，在兩市中同時被決定。（4）土地部門和住宅部門是典型的縱向市場關(guān)系，住宅價格、住宅需求彈性、土地供給彈性、市場結(jié)構(gòu)及其他投入對土地價格有影響。（5）現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)資產(chǎn)價格，與貨幣、實體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都息息相關(guān)。（6）在我國基本土地制度下，政府作為國有土地所有權(quán)代表和社會經(jīng)濟(jì)管理者，對房地產(chǎn)價格影響途徑更多、力度更大。（7）土地征用價格和出讓價格懸殊，除了取得成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、各項稅費(fèi)、征地面積和出讓面積差異等技術(shù)因素外，兩類土地的不同產(chǎn)權(quán)權(quán)能構(gòu)成要求的權(quán)益不同是重要原因。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.2;F224
【圖文】：

處的土地租價，q 是對土地的消費(fèi)量。 k (t )表示它隨距離的延長而增加。效用函數(shù) u： u = U ( z , q , t)(2)于一般消費(fèi)量、土地消費(fèi)量和交通距離，是前減函數(shù)。地的租價在其供求中決定。如果在特定區(qū)位的述？為了描述住戶對具有空間特征的土地的需的問題：如果給定住戶效用水平，他對距離城意支付的最高價格是多少？系式(1)來看， ( ) [ ( ) ]zP t = y k t p z q(間選擇，保證(2)式給定的效用水平的前提下，精確的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題。

即是住戶在這一區(qū)位的競租，對應(yīng)的土地消費(fèi)和一般消費(fèi)分別是0q給定效用水平，距離因子 t 變化，可以得出無數(shù)組關(guān)于均衡競費(fèi)和一般消費(fèi)的組合，把這些組合表示在一個坐標(biāo)系中，就形成圖圖 1-2 中，第一象限繪制的是除去通勤消費(fèi)后的可支配收入與距離如果假設(shè)單位距離交通成本不變，它就是一條直線。在這條線上任的橫坐標(biāo)t1對應(yīng)著區(qū)位，即與城市中心的距離，縱坐標(biāo)對應(yīng)著除去的可支配收入，以這個可支配收入為截距做效用無差異曲線的切線別對應(yīng)著土地和一般消費(fèi)的均衡數(shù)量 q(t1)和 z(t1)。然后用(3)式租競標(biāo)值為[y-k(t1)-z(t1)]/q(t1)，將這個地租競標(biāo)值與對應(yīng)的 第三象限，形成一個均衡點(diǎn)。不斷地改變距離，可獲得無數(shù)個這樣數(shù)個點(diǎn)就構(gòu)成了給定效用的消費(fèi)者在不同區(qū)位上的土地競租曲線。

的遷入等原因土地需求增加到D'，那么價地市場模型存量和流量兩個因素，可將上述模型加以個是現(xiàn)有建筑物的土地市場，另一個是新建，土地就處在可以認(rèn)為是“現(xiàn)有”建筑物的。此時，供給用Sexit 來表示，那么存量土Sexit 和存量需求曲線Dexit 相交點(diǎn)所決定，Dexit （Pe ）＝Sexit，左半部表示土地及其現(xiàn)存設(shè)施的現(xiàn)存市場的數(shù)量，需求函數(shù)形成了“正”斜率，Pe半部分表示新建設(shè)用地市場。在該市場上，

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本文編號：2764265