【摘要】：本文主要研究在我國特定制度環(huán)境中，土地市場、住宅實物市場和房地產(chǎn)資產(chǎn)市場如何互動形成城市居住用地價格。論文結(jié)構(gòu)安排如下：引言和第1章是論文的方法論和理論基礎(chǔ)；第2章是價格形成機制的總體框架；第3章從實物經(jīng)濟的住宅市場與土地市場互動角度研究地價的形成；第4章從虛擬經(jīng)濟的房地產(chǎn)市場與資本市場互動角度研究地價的形成及價格、價值偏離現(xiàn)象；第5章分析前文暫時忽略的制度因素對地價的影響；最后是結(jié)論。論文的主要觀點如下：（1）在完整住宅市場模型中，由于影響地價、房價的模型外生變量眾多，用它做定量分析時，模型形式和外生變量選擇的主觀性影響不容忽視。（2）地價和房價的因果關(guān)系主要受土市和房市關(guān)系、態(tài)勢、結(jié)構(gòu)及價格彈性的影響。（3）城市土地市場和住宅市場密不可分，土地數(shù)量、價格和住宅數(shù)量、價格，在其他外生變量給定的情況下，在兩市中同時被決定。（4）土地部門和住宅部門是典型的縱向市場關(guān)系，住宅價格、住宅需求彈性、土地供給彈性、市場結(jié)構(gòu)及其他投入對土地價格有影響。（5）現(xiàn)代經(jīng)濟中的房地產(chǎn)資產(chǎn)價格，與貨幣、實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟都息息相關(guān)。（6）在我國基本土地制度下，政府作為國有土地所有權(quán)代表和社會經(jīng)濟管理者，對房地產(chǎn)價格影響途徑更多、力度更大。（7）土地征用價格和出讓價格懸殊，除了取得成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、各項稅費、征地面積和出讓面積差異等技術(shù)因素外，兩類土地的不同產(chǎn)權(quán)權(quán)能構(gòu)成要求的權(quán)益不同是重要原因。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.2;F224
【圖文】：

處的土地租價，q 是對土地的消費量。 k (t )表示它隨距離的延長而增加。效用函數(shù) u： u = U ( z , q , t)(2)于一般消費量、土地消費量和交通距離，是前減函數(shù)。地的租價在其供求中決定。如果在特定區(qū)位的述？為了描述住戶對具有空間特征的土地的需的問題：如果給定住戶效用水平，他對距離城意支付的最高價格是多少？系式(1)來看， ( ) [ ( ) ]zP t = y k t p z q(間選擇，保證(2)式給定的效用水平的前提下，精確的經(jīng)濟學問題。

即是住戶在這一區(qū)位的競租，對應的土地消費和一般消費分別是0q給定效用水平，距離因子 t 變化，可以得出無數(shù)組關(guān)于均衡競費和一般消費的組合，把這些組合表示在一個坐標系中，就形成圖圖 1-2 中，第一象限繪制的是除去通勤消費后的可支配收入與距離如果假設(shè)單位距離交通成本不變，它就是一條直線。在這條線上任的橫坐標t1對應著區(qū)位，即與城市中心的距離，縱坐標對應著除去的可支配收入，以這個可支配收入為截距做效用無差異曲線的切線別對應著土地和一般消費的均衡數(shù)量 q(t1)和 z(t1)。然后用(3)式租競標值為[y-k(t1)-z(t1)]/q(t1)，將這個地租競標值與對應的 第三象限，形成一個均衡點。不斷地改變距離，可獲得無數(shù)個這樣數(shù)個點就構(gòu)成了給定效用的消費者在不同區(qū)位上的土地競租曲線。

的遷入等原因土地需求增加到D'，那么價地市場模型存量和流量兩個因素，可將上述模型加以個是現(xiàn)有建筑物的土地市場，另一個是新建，土地就處在可以認為是“現(xiàn)有”建筑物的。此時，供給用Sexit 來表示，那么存量土Sexit 和存量需求曲線Dexit 相交點所決定，Dexit （Pe ）＝Sexit，左半部表示土地及其現(xiàn)存設(shè)施的現(xiàn)存市場的數(shù)量，需求函數(shù)形成了“正”斜率，Pe半部分表示新建設(shè)用地市場。在該市場上，

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本文編號：2764265