【摘要】：自1998年國(guó)務(wù)院正式開(kāi)啟住房改革,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大繁榮、大發(fā)展,逐漸成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)十幾年井噴式增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)已由成長(zhǎng)期向成熟期過(guò)度,萬(wàn)科董事會(huì)主席王石先生認(rèn)為:黃金時(shí)代”已結(jié)束。目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難是地價(jià)高漲導(dǎo)致投入增加,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目利潤(rùn)率下降和無(wú)利潤(rùn)。成本控制是在目前市場(chǎng)條件下房地產(chǎn)公司取得利潤(rùn)的保證措施,合約是項(xiàng)目管理的核心,采購(gòu)管理是實(shí)現(xiàn)差異化和控制成本的保障,在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的重要性日漸突出。本文側(cè)重對(duì)項(xiàng)目管理中的三個(gè)要素,即成本、合約、采購(gòu)在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用研究。論文分五部分,首先介紹了論文的選題背景及意義、研究現(xiàn)狀、基本思路與研究方法;第二部分介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程成本合約采購(gòu)管理相關(guān)理論;第三部分是按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)順序,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定義與決策、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施與控制、房地產(chǎn)項(xiàng)目完工與交付階段的成本合約采購(gòu)管理要點(diǎn)進(jìn)行研究;第四部分以南京LL酒店綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段成本合約采購(gòu)管理的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行了設(shè)計(jì)和描述,最后是結(jié)論與展望。通過(guò)全過(guò)程成本合約采購(gòu)管理在南京LL酒店綜合項(xiàng)目的實(shí)施,有效控制了項(xiàng)目成本;完備了合同制度,防范了經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn);建立了與公司發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品策略相適應(yīng)的采購(gòu)供應(yīng)鏈管理平臺(tái),促進(jìn)了項(xiàng)目開(kāi)發(fā),實(shí)現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

自 1998 年國(guó)務(wù)院正式開(kāi)啟住房改革，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大繁榮、大發(fā)展，逐漸成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)。從圖 1.1 可以看出，1998-2013年期間國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)出階梯式增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在 15年間房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量由 24378個(gè)增加至 91444個(gè)，年增長(zhǎng)率為10%。其中 2004 年與 2008 年房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，但從 2010 年后，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)率開(kāi)始放緩，增長(zhǎng)率低于平均增長(zhǎng)率。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中如何脫穎而出，是每個(gè)房地產(chǎn)公司面對(duì)的難題。圖 1.1 全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量及增長(zhǎng)變化從圖 1.2 可以看出，1998-2013年期間房屋竣工面積呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)

圖 1.2 房屋竣工面積及增長(zhǎng)變化從圖 1.3 可以看出，1998-2013年商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)迅速，2013 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額高達(dá) 81428.28 億元，較 1998 年商品房銷(xiāo)售額增加了 32倍多，年均增長(zhǎng) 26%。

圖 1.3 1998-2013 商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)變化綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年井噴式增長(zhǎng)，目前已由成長(zhǎng)期向成熟期過(guò)度，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石先生認(rèn)為：“黃金時(shí)代”已結(jié)束[1]。隨著紅海競(jìng)爭(zhēng)的加劇及黃金時(shí)代的結(jié)束，成本、合約與采購(gòu)管理在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的重要性日漸突出，目前，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本、合約與采購(gòu)管理仍存在諸多不

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2753222