【摘要】：目前,我國經(jīng)濟(jì)增長速度放緩,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策一再升級,市場競爭愈演愈烈。房地產(chǎn)開發(fā)由于項目建設(shè)周期長、涉及行業(yè)多等特點(diǎn),導(dǎo)致了在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中會出現(xiàn)很多無法預(yù)測的風(fēng)險。而且大部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)由于資本和實力不足,以及公司融投資、經(jīng)營各方面的風(fēng)險增加而生存環(huán)境惡化。在這種情況下,就要求在進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資前結(jié)合現(xiàn)實情況,進(jìn)行深入而詳盡的投資可行性研究和財務(wù)風(fēng)險分析。本文通過對政策環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場調(diào)查和項目市場需求分析,結(jié)合M房地產(chǎn)公司的XH房地產(chǎn)項目進(jìn)行了真實的投資分析和風(fēng)險研究。論文的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下三個方面:一是介紹論文的研究背景、研究意義、研究內(nèi)容及研究方法。二是通過XH房地產(chǎn)項目這一真實案例,對其投資環(huán)境進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐哂惺袌鲂枨蠛鸵欢ㄙ徺I力,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行市場分析對項目進(jìn)行定位,得出項目的市場分析總結(jié)及定位。三是對XH項目進(jìn)行投資效益分析,根據(jù)該項目的財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編制財務(wù)報表,選取相關(guān)財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行具體分析,估算項目收益并計算項目的盈利能力,分析其財務(wù)敏感性。同時分析該項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,提出風(fēng)險控制建議,以便能幫助企業(yè)改善可能存在的財務(wù)風(fēng)險,也對其他中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生一些啟發(fā)。
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

圖 2—1 XH 項目區(qū)位圖（二）生活配套項目周邊聚集綠博園、方特歡樂世界、杉杉奧特萊斯、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)環(huán)球美食城等豐富的休閑娛樂資源；河南省人民醫(yī)院分院、北京阜外醫(yī)院和河南省直三院等醫(yī)療資源；鄭東新區(qū)龍華小學(xué)、鄭開小學(xué)、中學(xué)和外國語中學(xué)等教育資源；河南省安監(jiān)廳、河南省公安廳、河南省美術(shù)館、河南省圖書館等行政文化資源。二 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模XH 項目總規(guī)劃用地面積 23377.46 平方米，約 35.04 畝；建設(shè)用地面積23377.46 平方米，約 35.04 畝；規(guī)劃總建筑面積 112482.49 平方米，其中地上建筑面積 70004.07 平方米，包括：公寓 66213.71 平方米、商鋪 3131.19 平方米；地下建筑面積 42478.42 平方米。項目建筑密度為 19.94%；容積率為 2.995；綠地率為 25%。具體參數(shù)見表 2—1。

XH 房地產(chǎn)項目的投資財務(wù)可行性研究 第三章 XH 項目的投資環(huán)境分析第二節(jié) XH 項目的市場分析一 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀（一）鄭東新區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析在河南鄭州，鄭東新區(qū)是處于建設(shè)規(guī)劃中的新城區(qū)，西起中州大道，東至萬三公路，南達(dá)隴海鐵路，北至黃河南岸，包括六大功能組團(tuán)區(qū)，分別為中央商務(wù)區(qū)、白沙園區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、綜合交通樞紐區(qū)、沿黃河都市觀光區(qū)等，此外，對連霍高速以北、中州大道以東等地區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃管理。鄭東新區(qū)總體規(guī)劃如圖 3—1。

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本文編號：2729929