【摘要】：近十年我國房地產(chǎn)調(diào)控多次,調(diào)控期間短期房價波動過大,長期效果并不明顯。自習(xí)主席提出供給側(cè)改革以來,房地產(chǎn)行業(yè)著眼于建立長效房地產(chǎn)調(diào)控機制,從供求雙方調(diào)控房地產(chǎn),其中最高限價政策是從供給側(cè)調(diào)控開發(fā)商供給行為的政策。根據(jù)自由主義經(jīng)濟學(xué)家的觀點,政府干預(yù)會扭曲市場經(jīng)濟規(guī)律,會增加開發(fā)商和購房者的投資成本,降低資源配置的效率,這種情況下通過研究開發(fā)商和購房者對限價政策的接受情況將對完善房地產(chǎn)供給側(cè)改革有積極作用。本文探討了北京最高限價政策執(zhí)行的背景,現(xiàn)階段房地產(chǎn)供給側(cè)改革的原因,分析現(xiàn)階段由于土地的壟斷性和房地產(chǎn)的金融屬性,以及房地產(chǎn)市場供需雙方信息的不對稱等等原因,為最高限價政策的提出和實施提供了必要條件。隨后運用馬科維茨的投資組合理論分析了開發(fā)商和購房者的投資組合。通過對比近十年國債、股票和黃金的投資收益情況,搭建最高限價政策下的開發(fā)商和購房者的投資組合模型,分析收益及風(fēng)險情況。通過開發(fā)商和購房者對期望收益和可接受風(fēng)險的研究發(fā)現(xiàn):限價政策在短期內(nèi)對北京的房價起到抑制作用,限價的幅度會影響開發(fā)商和購房者的投資行為。最高限價政策受地塊投資業(yè)態(tài)影響。限價的幅度即限價后能夠獲得的利潤空間將直接影響開發(fā)商建設(shè)限價房的積極性和購房者的購買意愿。結(jié)合理論分析和案例研究,本文對我國未來房地產(chǎn)供給側(cè)改革提出一些政策建議,從政府,購房者和開發(fā)商三者角度豐富供給側(cè)改革理論,對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制貢獻力量。
【學(xué)位授予單位】：對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 李仲飛;丁杰;王帆;;市場不確定性、購房者決策與房價[J];中山大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2013年04期

2 周建元;;對我國房地產(chǎn)實行最高限價理論分析和政策建議[J];中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2011年10期

3 張會利;;開發(fā)商選擇限價房的必要性[J];合作經(jīng)濟與科技;2008年19期

4 曾國安;;論市場經(jīng)濟中價格管制的含義、類型及必要性[J];湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報;2007年03期

5 向為民;房地產(chǎn)組合投資風(fēng)險最小模型[J];重慶大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2004年07期

6 劉學(xué)成;現(xiàn)代投資組合理論及其在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用[J];中國房地產(chǎn);2001年03期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 鄒紅;中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)與消費研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 郭宇;中國房地產(chǎn)市場投資者的羊群行為研究[D];成都理工大學(xué);2016年

2 鄧發(fā)平;房地產(chǎn)項目投資組合決策研究[D];重慶大學(xué);2011年

3 朱麗麗;不對稱信息下房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者的博弈分析[D];山東建筑大學(xué);2010年

4 林友威;房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化及風(fēng)險度量模型研究[D];浙江大學(xué);2007年

5 何苗苗;房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策研究[D];天津大學(xué);2004年

本文編號：2722525