【摘要】：我國(guó)自從1998年廢除福利分房政策以來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,并成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。但是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚,市場(chǎng)并不規(guī)范,且隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民收入水平的不斷提高,對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)欲望也越來越強(qiáng)烈,這就導(dǎo)致在大量資本涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),房?jī)r(jià)暴漲,偏離了其解決人民居住需求的根本方向。習(xí)總書記在十九大會(huì)議上明確指出“房子是用來住的,不是用來炒的”,也反映出我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一定的問題。盡管影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有很多,但是中國(guó)是一個(gè)人口眾多的國(guó)家,人口基數(shù)大是我國(guó)的基本國(guó)情。因此,作為住房交易主體的“人”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可忽視。本文以長(zhǎng)沙市為例,將商品住宅價(jià)格和人口結(jié)構(gòu)作為研究對(duì)象,從人口結(jié)構(gòu)(人口自然結(jié)構(gòu)、人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口地域結(jié)構(gòu))三個(gè)方面出發(fā),選取了性別比、撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模、就業(yè)結(jié)構(gòu)、人均可支配收入、非農(nóng)人口比重等六個(gè)人口結(jié)構(gòu)變量,收集了長(zhǎng)沙市2001-2016年相關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)用VAR模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等方法實(shí)證研究其對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。研究發(fā)現(xiàn):(1)人口撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模、人均可支配收入、非農(nóng)人口比重均單方面對(duì)長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格有引導(dǎo)作用。性別比對(duì)商品住宅價(jià)格沒有影響。商品住宅價(jià)格單方面對(duì)就業(yè)結(jié)構(gòu)有引導(dǎo)作用。(2)各變量對(duì)商品住宅價(jià)格的影響均存在一定的滯后期。其中人口撫養(yǎng)比在短期內(nèi)會(huì)抑制商品住宅價(jià)格的上漲;家庭規(guī)模對(duì)商品住宅價(jià)格存在長(zhǎng)期的抑制作用;人均可支配收入、非農(nóng)人口比重均對(duì)商品住宅價(jià)格有著長(zhǎng)期促進(jìn)作用。(3)長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格主要受撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模和非農(nóng)人口比重的影響較大。文章最后為促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展提出了堅(jiān)持“二胎政策”、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、堅(jiān)持限貸限購等建議。
【圖文】：

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本文編號(hào)：2704679