【摘要】：太原市作為山西省的省會城市,近幾年來快速城市化引致的城市居住需求逐漸增長,房價連年上漲,受經(jīng)濟下行環(huán)境影響,居民短期支付能力低,租房成為流動人口解決住房問題的重要方式,但是租賃住房實踐發(fā)展長期滯后,存在諸多問題。因此,本文將對太原市六城區(qū)的住宅租金的影響因素及其空間分異規(guī)律進行研究,為政府、出租者和承租者提供科學的決策依據(jù)。本文定性分析太原市住宅租賃市場的基本概況的基礎(chǔ)上,從經(jīng)典統(tǒng)計學和空間統(tǒng)計學角度出發(fā),以1807處太原市六城區(qū)的住宅租金數(shù)據(jù)為樣本,結(jié)合文獻資料總結(jié)和實際情況選取13個主要的影響因子構(gòu)建Hedonic模型,對太原市住宅租金的影響因素進行量化研究;再利用探索數(shù)據(jù)分析、變異函數(shù)、克里金空間插值等地統(tǒng)計分析方法得到租金插值圖,并與空間因子疊加進行緩沖區(qū)分析,從而揭示太原市住宅租金的空間分異規(guī)律。研究成果如下:一方面,選取住宅的6個建筑特征、4個鄰里特征、3個區(qū)位特征作為太原市住宅租金的影響因素,通過建立Hedonic模型定量分析住宅租金與其影響因素之間的關(guān)系。從Hedonic模型的回歸結(jié)果中發(fā)現(xiàn)各個影響因素對住宅租金的空間影響存在較大差異,有4個影響因子沒有進入模型,影響程度按照裝修、商業(yè)中心、朝向、物業(yè)費、醫(yī)院、所在區(qū)域、學校、建筑類型、大型超市依次減小。另一方面,通過空間統(tǒng)計學的方法,發(fā)現(xiàn)太原市住宅租金整體上呈現(xiàn)一個極值中心逐步向周圍遞減的局面,且在不同方向上變異程度不盡相同。此外,商業(yè)集聚、大型超市、公交站點、重點學校和醫(yī)院的分布特點均對太原市住宅租金的空間分異產(chǎn)生了一定程度的影響,但公園對其影響不大。最后,根據(jù)研究結(jié)果結(jié)合太原市的實際情況,發(fā)現(xiàn)住房租賃市場存在的問題,并為促進其發(fā)展提出了相應(yīng)建議。
【圖文】：

基本情況、空間結(jié)構(gòu)以及住宅租賃市場，為接下本情況稱為晉陽，別稱并州、“龍城”，為山西省省會，多年建城史。位于山西省中部，東、西部毗鄰陽泉、相連。且有汾河貫穿南北，西、北、東三面環(huán)山，位，既是世界晉商都會，又是能源、重工業(yè)的重要6999 平方公里，2017 年常住人口為 437.97 萬人，城 區(qū) 3 縣 1 市。由于太原市六城區(qū)與其他四個縣的發(fā)結(jié)構(gòu)，因此，本文的研究區(qū)域為太原市六城區(qū)，分區(qū)、萬柏林區(qū)、尖草坪區(qū)和晉源區(qū)。

圖 3.2 太原市市區(qū)概況圖3.2 太原市空間結(jié)構(gòu)1949 年至 1978 年期間，太原市區(qū)的空間結(jié)構(gòu)發(fā)展速度極快，一開始最先發(fā)展的為汾河?xùn)|岸，不久汾河西岸也慢慢發(fā)展起來，形成汾河兩岸共同發(fā)展的結(jié)構(gòu)布局。1978 年至 1990 年期間，，太原城區(qū)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)開始逐漸地進行發(fā)展和完善，特別是汾河?xùn)|西兩岸之間以及汾河?xùn)|岸附近的地帶。1990 年國家住房制度改革至
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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