【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,也是我國稅收收入的重要來源。為了降低企業(yè)稅收負擔,避免重復征稅,提高經(jīng)濟活力,充分發(fā)揮稅收對經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用,國家在“十二五”規(guī)劃中做出了“擴大增值稅征稅范圍,相應調(diào)減營業(yè)稅等稅收”的表述。從2012年年初,我國在上海市的交通運輸業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)開始試點營業(yè)稅改征增值稅,到2016年全面推行“營改增”,將房地產(chǎn)行業(yè)納入“營改增”范圍,再到2018年、2019年深化增值稅改革,多數(shù)行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率進一步下調(diào),至今已經(jīng)有7年時間。在這7年中,我國的“營改增”稅制改革不斷深化,對各行各業(yè)均產(chǎn)生深遠的影響。本文首先通過研究房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”的背景、目的及意義,對國內(nèi)外相關研究進行述評,通過梳理營業(yè)稅改征增值稅的相關概念和理論,并以這些理論為依據(jù),對“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響著重從稅負和經(jīng)營業(yè)績兩個角度進行分析測算。其次,對我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析,具體是對“營改增”前后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負和經(jīng)營業(yè)績現(xiàn)狀分別從宏觀和微觀兩個角度進行對比分析。再次,通過建立計量經(jīng)濟模型對“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響進行實證分析。為保證實證研究數(shù)據(jù)的科學有效性,本文選取2010年以前上市的,近10年企業(yè)運作比較穩(wěn)定的,且主營業(yè)務是商品房銷售的31家房地產(chǎn)企業(yè)為樣本企業(yè);為保證實證研究數(shù)據(jù)的可比較性,本文以2016年為界限,選取2015年至2018年的樣本企業(yè)的財務數(shù)據(jù)為研究樣本;樣本企業(yè)所有財務數(shù)據(jù)均來源于wind數(shù)據(jù)庫,為驗證本文“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負和經(jīng)營業(yè)績的影響這一主題,本文選擇比較有代表意義的總體稅負和凈利率兩個變量為因變量,以“營改增”政策為自變量,以企業(yè)規(guī)模、毛利率、資產(chǎn)負債率、營業(yè)成本等為控制變量,建立面板數(shù)據(jù)模型,運用Eviews軟件進行實證分析,得出“營改增”降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負和改善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的結論。最后,結合理論分析及實證檢驗的結果,指出雖然“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)存在有利的影響,但是從辯證的角度看,“營改增”也使房地產(chǎn)企業(yè)面臨很多新的挑戰(zhàn),比如在實際經(jīng)營活動中,部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨可抵扣進項稅額不足、財務會計核算制度變得復雜、上游產(chǎn)業(yè)稅負轉(zhuǎn)嫁、增值稅專用發(fā)票管理存在風險等問題。為了促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展,本文針對這些問題從政府和企業(yè)兩方面提出了對策和建議。
【圖文】：

圖 2-1 拉弗曲線縱軸表示政府的稅收。隨著稅率的提高，政府稅收是，超過 t*點，隨著稅率的增加，，稅收反而減少。經(jīng)營，造成投資減少，供給下降，從而減少了稅收加。推行“營改增”，用“營改增”的減稅效應加強我國經(jīng)擴圍，將各個行業(yè)納入增值稅的征稅范圍，然后發(fā)降費的作用，確保各個主要行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)的進經(jīng)濟增長。這是對供給學派等西方經(jīng)濟學理論在合中國國情的中國模式和中國道路。論經(jīng)濟學家愛奇沃思創(chuàng)立了最優(yōu)稅收理論，他提出了于他們的收入，收入的邊際效用是遞減的；人民收獲得必要稅收收入的前提下保證社會福利最大化，
【學位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4;F812.42

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本文編號：2661278