【摘要】：房地產(chǎn)20年來(lái)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是我國(guó)GDP快速增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。近幾年,高額的房?jī)r(jià)影響了經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,因此,國(guó)家采取了一系列調(diào)控措施,推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。嚴(yán)格的調(diào)控使房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型調(diào)整,改變傳統(tǒng)的依賴土地、資金的經(jīng)營(yíng)方式,探索創(chuàng)新的商業(yè)模式,提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率,發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì),人力資本具有的異質(zhì)性、難以模仿性等特點(diǎn)使其成為企業(yè)的戰(zhàn)略資源,是企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心與關(guān)鍵。研究人力資本對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響,對(duì)于提升企業(yè)人力資本的運(yùn)作效率,提升上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效具有重要的實(shí)踐指導(dǎo)意義。本文創(chuàng)新之處在于:國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)對(duì)于人力資本的研究多是從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀方面進(jìn)行分析,主要研究人力資本對(duì)于國(guó)家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響。近幾年,有學(xué)者開始將研究對(duì)象聚焦到企業(yè)層面,有研究高科技企業(yè)、制造業(yè)等,但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)績(jī)效與人力資本相對(duì)全面的研究近乎空白。本文在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型調(diào)整階段,選取了該行業(yè)作為研究對(duì)象,充實(shí)了房地產(chǎn)人力資本與企業(yè)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證研究,并且結(jié)合房地產(chǎn)人力資本特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),提出了具有一定前瞻性的結(jié)論與建議。首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了回顧;接下來(lái)對(duì)人力資本、企業(yè)績(jī)效影響理論以及二者之間的關(guān)系理論、房地產(chǎn)人力資本與企業(yè)績(jī)效關(guān)系等做了闡述,從理論分析出人力資本對(duì)企業(yè)績(jī)效具有決定作用;然后,選取了 2017年上海和深圳證券交易所A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)130家公司作為樣本進(jìn)行實(shí)證分析。對(duì)所有變量進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化處理后,運(yùn)用了因子分析法、描述性統(tǒng)計(jì)、相關(guān)性分析法、多元線性回歸分析法進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。在變量選取上,被解釋變量選取了上市房地產(chǎn)公司的每股盈余、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、所有者權(quán)益6個(gè)指標(biāo),通過(guò)因子分析法計(jì)算出綜合績(jī)效指標(biāo)。解釋變量在借鑒文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,綜合考慮房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn),以及對(duì)于數(shù)據(jù)獲取的可行性等因素,從不同角度選取了專業(yè)型人力資本、管理型人力資本、大股東人力資本3個(gè)因素作為解釋變量,從3個(gè)方面來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)的人力資本現(xiàn)狀。同時(shí),考慮到人力資本對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響具有一定的滯后性,選取了前一年的人力資本數(shù)據(jù),同時(shí)進(jìn)行分析。此外,選取了企業(yè)年齡、企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~、資產(chǎn)負(fù)債率作為控制變量。實(shí)證檢驗(yàn)得出:房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)型人力資本與企業(yè)績(jī)效顯著負(fù)相關(guān);管理型人力資本與企業(yè)績(jī)效無(wú)顯著相關(guān)性;大股東人力資本與企業(yè)績(jī)效顯著正相關(guān)。通過(guò)對(duì)人力資本的理論研究與實(shí)證分析,本文得出的結(jié)論為:(1)上市房地產(chǎn)企業(yè)大股東持股比例高,對(duì)于企業(yè)績(jī)效具有正向促進(jìn)作用;但是房地產(chǎn)企業(yè)由于成立時(shí)間普遍較早,大股東多為第一代創(chuàng)業(yè)者,將面臨退出,需關(guān)注企業(yè)未來(lái)繼任問題。(2)現(xiàn)階段,專業(yè)型、管理型人力資本對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效并未產(chǎn)生積極的影響。(3)企業(yè)年齡、企業(yè)規(guī)模、現(xiàn)金流、資產(chǎn)負(fù)債率等對(duì)于企業(yè)績(jī)效具有重要影響,說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于土地、資金的依賴較大。最后,本文提出改進(jìn)建議:房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注政府對(duì)土地、資金的政策,做好預(yù)測(cè)及規(guī)劃;大股東應(yīng)盡早培養(yǎng)繼任者;要充分認(rèn)識(shí)到人力資本的重要性;建立科學(xué)的培訓(xùn)體系;加強(qiáng)管理型、創(chuàng)新型人才隊(duì)伍建設(shè);完善相應(yīng)的激勵(lì)制度,尤其要重視長(zhǎng)期激勵(lì),引入合伙人機(jī)制,有效解決委托-代理問題;確定合理的人力資本投資結(jié)構(gòu),提升人力資本投資收益率。
【學(xué)位授予單位】：北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42;F272.92

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本文編號(hào)：2652644