【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè),開發(fā)周期長、資金需求量大是其顯著的特點,我國大量的房地產(chǎn)企業(yè)又采取負(fù)債經(jīng)營模式,對外部資金需求量巨大。近年來,隨著政府對房地產(chǎn)的監(jiān)管變得越來越嚴(yán)格,更于2008年提出了抑制房地產(chǎn)價格上漲的政策目標(biāo),房地產(chǎn)企業(yè)資金回流更慢長,融資難度不斷增加。而抵押貸款的條件越來越苛刻也成為必須面對的現(xiàn)實。隨著市場風(fēng)險的增加,很難通過銀行貸款彌補房地產(chǎn)公司的資金缺口。所以,大部分的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識到拓寬融資渠道和對融資的形式進(jìn)行創(chuàng)新是必由之路。在國家調(diào)控趨于嚴(yán)格、貸款銀根收緊的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)就暴露出了嚴(yán)重的融資問題,HT公司也不例外。本文從HT公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營現(xiàn)狀入手,首先分析了其融資的方式與方法、渠道與途徑、成本與期限等基本情況;然后深入分析了HT公司資金運用的期限結(jié)構(gòu)、形式和狀態(tài),研究了HT公司資金來源與資金運用的配比問題;從這些研究中,本文分析了HT公司暴露出來的融資問題,并從宏觀、行業(yè)以及企業(yè)自身經(jīng)營管理等多角度分析了問題產(chǎn)生的原因。本文研究發(fā)現(xiàn),HT公司在銀根寬松的情況下依然存在融資成本過高、融資渠道單一、結(jié)構(gòu)不合理等問題。重要的是,一般會計準(zhǔn)則對資產(chǎn)、預(yù)收賬款劃分的規(guī)定運用到地產(chǎn)行業(yè)后,造成了地產(chǎn)行業(yè)流動資產(chǎn)、預(yù)收賬款的嚴(yán)重高估。所以,地產(chǎn)行業(yè)包括HT公司的資金錯配不僅是存在的,而且比財務(wù)報表表現(xiàn)更為復(fù)雜。在這種情況下,當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)市場重大調(diào)整時,如果企業(yè)的經(jīng)營、管理工作也有不足,企業(yè)就會面臨巨大的財務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險。為此,本文提出融資時不僅要考慮報表層面的資產(chǎn)負(fù)債率,更為重要的是要通過分析企業(yè)自身資產(chǎn)和負(fù)債的實質(zhì),避免資金錯配的風(fēng)險。最后,本文從理論出發(fā),對HT公司融資渠道、融資方式等方面的改進(jìn)與創(chuàng)新提出了應(yīng)對方案。本文的研究有助于揭示地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險及其背后深刻的政策、市場風(fēng)險以及企業(yè)自身經(jīng)營管理風(fēng)險,對HT企業(yè)自身、地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)管理以及會計法規(guī)的完善都起著關(guān)鍵作用。
【圖文】：

圖 1-1 論文結(jié)構(gòu)圖1.3.2 研究方法專門研究房地產(chǎn)公司的方法一直以來都有許多，例如：文獻(xiàn)、案例分析等方法，還有比較研究法、統(tǒng)計分析法等。（1）文獻(xiàn)研究法。本篇文章中通過許多方式查閱了許多房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面的信息，主要有：上網(wǎng)搜索、在圖書閱覽室查閱文獻(xiàn)和在論文數(shù)據(jù)庫當(dāng)中查找論文。這些資料為本文的撰寫提供了很多的幫助，它們已經(jīng)從多個層次和多角度對房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面做出了分析，找出目前存在的缺點，并針對問題提出了相關(guān)的對策。根據(jù)對這些資料的總結(jié)，主要從融資結(jié)構(gòu)、成本、規(guī)模和資金配置這幾方面提出了解決對策，主要根據(jù) HT 公司在對 HT 項目進(jìn)行融資的過程中，，集中分析了這四方面存在的問題，并找出緣由，通過研究找到符合 HT 公司發(fā)展要求的解決措施。

全部以資本公積轉(zhuǎn)增，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為 2014 年 12 月 31 日，增資后，公司注冊資本（實收資本）為人民幣 25,962 萬元。2016 年 11 月至 2017 年 6 月，HT 公司經(jīng)過一系列的股權(quán)變更，最終，廣州 YT 集團(tuán)股份有限公司及其一致行動人共同收購該公司 65%的股權(quán)，實現(xiàn)對該公司的絕對控股，原股東管理團(tuán)隊全部撤離公司，YT 集團(tuán)及其一致行動人重新委派管理團(tuán)隊。2017 年 7 月為融資需要通過股東會決議、章程修正案，申請增加注冊資本人民幣32,038 萬元，由全體股東按原持股比例投入，增資后公司注冊資本變更為人民幣 58,000萬元。公司已于 2017 年 08 月 02 日辦理變更注冊資本登記手續(xù)。3.1.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)及與母公司介紹（1）HT 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)根據(jù) 2017 年 7 月股東會決議，HT 公司增資 32038 萬元，注冊資本增加至 58000 萬元，增資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如圖 3-1。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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