【摘要】：2017年底銷售排名前十的地產(chǎn)商在全國市場占有率為24%,到2019年上半年已經(jīng)達到30%,前三名市場占有率為15%,未來3-5年,銷售排名前十地產(chǎn)商市場占有率達40%左右,說明大部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)生存壓力劇增。中國房地產(chǎn)行業(yè)也逐步從粗放經(jīng)營邁向精細化管理,專業(yè)化探索不斷前行,投資與開發(fā)分離模式得到驗證,房地產(chǎn)代建業(yè)務順勢得以快速發(fā)展。Y集團擁有30年的房地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗,有著很強的競爭實力,但是隨著市場環(huán)境的變化傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式同質(zhì)化競爭越來越嚴重,開辟新的業(yè)務是大勢所趨,為了公司能夠把握代建市場的機會,取得跨越式的發(fā)展,對其新業(yè)務的競爭戰(zhàn)略研究有著重大意義。本文從外部環(huán)境入手,采用PEST分析、行業(yè)環(huán)境分析、競爭對手分析、成功的關(guān)鍵要素分析,得出Y集團代建業(yè)務的機會與威脅。機會是Y集團作為全國銷售前30的房地產(chǎn)企業(yè)品牌意識較強,在房地產(chǎn)企業(yè)的盈利方式從依靠土地增值盈利向開發(fā)增值盈利轉(zhuǎn)變中有較大的優(yōu)勢,另外隨著人們生活水平的提高對住的配套要求越來越高。威脅是房地產(chǎn)政策不斷推出,穩(wěn)定房價打擊大部分房地產(chǎn)投資需要,導致銷售增長放緩,前10大房地產(chǎn)商不斷蠶食競爭對手的市場,使得房地產(chǎn)企業(yè)之間差距變大。接下來,更進一步對Y集團的資源與能力進行分析,得出公司的優(yōu)勢與劣勢。優(yōu)勢在于擁有良好的房地產(chǎn)運營經(jīng)驗、企業(yè)品牌影響力、資金實力、創(chuàng)新能力及前后端資源的整合能力。劣勢在于流程化的工作效率較低,獨當一面的專業(yè)人才較為稀缺,人才的獎勵制度不夠完善。在此基礎上對Y集團代建業(yè)務的SWOT進行分析,認為Y集團應該利用自身的優(yōu)勢,選擇集中差異化的競爭戰(zhàn)略,差異化包括市場差異化、服務差異化、品牌差異化。根據(jù)戰(zhàn)略為Y集團代建業(yè)務的發(fā)展制定長期、中期、短期目標。最后提出具體的戰(zhàn)略實施的保障措施,調(diào)整流程和架構(gòu)體系,激勵保障,打造與Y集團代建業(yè)務相適應的品牌形象,以促進Y集團代建業(yè)務的跨越式發(fā)展。
【圖文】：

造成房地產(chǎn)商的資金回籠緩慢，資金壓力陡增，融資成本繼續(xù)增加，所以降價來換取成交量。這就是政府，開發(fā)商，購買者三方之間的持續(xù)較勁的過2 經(jīng)濟環(huán)境分析經(jīng)濟因素為企業(yè)的發(fā)展提供適當?shù)沫h(huán)境，經(jīng)濟的增長和金融環(huán)境的穩(wěn)定都有利代建的發(fā)展，房地產(chǎn)代建是市場敏感性強的行業(yè)，國家宏觀環(huán)境和市場微觀環(huán)都會造成代建行業(yè)的明顯變化。國家的經(jīng)濟環(huán)境變化如下：（1）GDP 的高速增長上世紀 90 年代以后中國經(jīng)濟已經(jīng)成為世界經(jīng)濟增長的主要力量，2016 年中國DP 已經(jīng)達到中等發(fā)達國家的水平。按照預測的速度增長， 十三五 期間中國 將達到 1 萬元美金，經(jīng)濟總量接近美國。如果按照美國目前 GDP 的增長速度國的經(jīng)濟發(fā)展速度，中國人均 GDP 將在 10 年內(nèi)達到美國人均 GDP 的 1/3，但的人口基數(shù)優(yōu)勢，中國成為世界上最大的經(jīng)濟體。

圖 2-2 代建模式我國房地產(chǎn)代建的發(fā)展時間不長，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只是將代建作為企業(yè)輕資產(chǎn)種方式，但是行業(yè)發(fā)展迅速，已聚集了一大批具有品牌優(yōu)勢的企業(yè)，形成一定，且房地產(chǎn)代建領(lǐng)域內(nèi)的領(lǐng)導性企業(yè)在經(jīng)營管理能力、品牌影響力、人力資源業(yè)鏈整合能力等方面都具有很強的行業(yè)領(lǐng)導力。2011 年以來，作為調(diào)控房價的重要措施，保障性住房的建設在加快。在保障房目前大部分政府都采用深圳政府的代建模式，劃分清楚政府的職責。政府民生提出，未來中國將建設 3600 萬套保障性住房。保障性住房的建設加速使得政式的內(nèi)容更為豐富。2010-2016 年全國 19 家代表企業(yè)代建項目的累計總建面積已高達 11153 萬平方7 年-2020 年各類房地產(chǎn)房屋需求面積超過 70 億平方米，其中商品房約 46 億平方場化住宅需求約 24 億平方米，商業(yè)物業(yè)需求 1 億平方米。依據(jù) 2010-2016 房總建面積的復合增長率約 20%，房地產(chǎn)代建累計總建面積占房地產(chǎn)累計總建面
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4;F271

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4 康t，

本文編號：2633623