【摘要】：自我國(guó)住房制度改革以來,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于提高居民生活水平、推動(dòng)城市化進(jìn)程和促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起著非常重要的作用。但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在迅速發(fā)展過程中存在著各種風(fēng)險(xiǎn),不利于其健康發(fā)展。由于我國(guó)區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同區(qū)域存在的風(fēng)險(xiǎn)也具有較大差異。本文從區(qū)域角度,對(duì)我國(guó)中部地區(qū)包括太原市、鄭州市、合肥市、武漢市、南昌市、長(zhǎng)沙市在內(nèi)的六個(gè)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)研究,以便更加客觀與清晰地認(rèn)識(shí)各省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況,提出應(yīng)對(duì)建議。本文通過參考房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)影響因素和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的研究成果,以房地產(chǎn)市場(chǎng)脆弱性理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論為基礎(chǔ)理論,識(shí)別出房地產(chǎn)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)類型為框架,構(gòu)建了包含21個(gè)指標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)指標(biāo)反映的中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行比較分析,找出各省會(huì)城市的個(gè)性風(fēng)險(xiǎn)問題。之后根據(jù)熵值法、模糊物元分析法和TOPSIS法對(duì)2015-2017年中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)性大小進(jìn)行排序,發(fā)現(xiàn)2015年太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大,2016年與2017年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大,三年中長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均為最小。引入障礙度模型發(fā)現(xiàn)中部六省省會(huì)城市在公共服務(wù)配套設(shè)施、土地政策、房貸政策、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債狀況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資狀況、人均庫存、庫存增量等方面存在共性風(fēng)險(xiǎn)問題。因此,針對(duì)中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015-2017年存在的共性風(fēng)險(xiǎn)問題,提出促進(jìn)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)、改善土地供應(yīng)政策、完善差異化房地產(chǎn)信貸政策、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資、多手段并用化解房地產(chǎn)庫存等應(yīng)對(duì)建議。根據(jù)中部六省省會(huì)城市基本情況和個(gè)性風(fēng)險(xiǎn)問題,分別提出具有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)建議:太原市應(yīng)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力,改善環(huán)境質(zhì)量,積極落實(shí)人才引進(jìn)政策;鄭州市應(yīng)致力于增加人口就業(yè)機(jī)會(huì),提高居民收入水平,提高城市環(huán)境承載力和改善居民生活質(zhì)量,保障居民基本住房需求;合肥市應(yīng)利用其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,逐漸擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴性,合理控制土地出讓價(jià)格和規(guī)模;武漢市應(yīng)加強(qiáng)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè),調(diào)控土地出讓價(jià)格,嚴(yán)格落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策,完善住房租賃市場(chǎng),留住人才;南昌市應(yīng)依托其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供創(chuàng)新動(dòng)力,為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供充裕資金支持,同時(shí)保障居民基本醫(yī)療需求;長(zhǎng)沙市應(yīng)根據(jù)其人口快速增長(zhǎng)的實(shí)際情況加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)情況的監(jiān)管,同時(shí)控制土地出讓規(guī)模,通過多種手段化解房地產(chǎn)庫存。本文構(gòu)建的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系主要采用相對(duì)性指標(biāo),能夠較為系統(tǒng)與客觀地反映城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通過指標(biāo)比較分析各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),找出中部六省省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)性風(fēng)險(xiǎn)問題和共性風(fēng)險(xiǎn)問題,并提出相應(yīng)建議,具有一定的合理性與創(chuàng)新性。
【圖文】：

資料來源：根據(jù)中部六省省會(huì)城市統(tǒng)計(jì)年鑒由作者繪制圖 3.1 2015-2017 中部六省省會(huì)城市地區(qū)生產(chǎn)總值（萬元）由圖 3.1 可知，六個(gè)省會(huì)城市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2015-2017 年均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2015-2017 年六個(gè)省會(huì)城市中均排第一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，其次是長(zhǎng)沙市、鄭州市、合肥市、南昌市、太原市。（2）城鎮(zhèn)居民收入水平

29資料來源：根據(jù)中部六省省會(huì)城市統(tǒng)計(jì)年鑒由作者繪制圖 3.2 2015-2017 中部六省省會(huì)城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）根據(jù)圖 3.2，六個(gè)省會(huì)城市 2015-2017 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入整體均穩(wěn)步上漲。2015-2017 年長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均排名第一位，，太原市排在第六位，與長(zhǎng)沙市差距較大。
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23

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2 本報(bào)記者 邱s

本文編號(hào)：2613368