【摘要】：住房是人類最基本的需求之一,隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,住房價格也隨之大幅上漲,住房保障已由最開始的地方實踐上升至國家計劃。論文著重研究在現(xiàn)有住房保障體系下,通過保障房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化來實現(xiàn)效益最大化。首先,本文構(gòu)建了保障性住房供給決策評價體系。論文站在政府視角,從保障房規(guī)劃、建設(shè)、運營、入住全過程考量,結(jié)合西方財政支出績效評價的4E理論,建立經(jīng)濟性、效益性、公平性指標三個一級決策指標體系,并細化為建設(shè)成本、運營成本、資金回收額、房源利用率、住房負擔(dān)減輕率、住戶滿意度、權(quán)利公平性、未受益率及機會公平性九個二級指標;接著進行指標賦權(quán),客觀賦權(quán)以實際數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),主觀賦權(quán)以專家的經(jīng)驗為基礎(chǔ),綜合二者的優(yōu)缺點,研究采用了組合賦權(quán)的思路,采集多重數(shù)據(jù),處理得出各一級、二級指標的主、客觀權(quán)重及組合權(quán)重;算出各層次保障房的綜合效益得分,從高到低依次是保障性商品房、保障性租賃房及公共租賃房。其次,論文構(gòu)建了保障房建設(shè)量線性優(yōu)化模型。為使政府?dāng)M投入保障房的綜合人力物力財力等資源的效益達到最大化,研究將最大投入資源量化為保障房的套數(shù),即市政府已規(guī)劃了的未來三年開工建設(shè)10萬套保障房的建設(shè)指標;再結(jié)合住房保障覆蓋面、住房保障均衡性化發(fā)展愿景等前提條件,建立了線性優(yōu)化模型,運用單純形法求解,得出了三個層次保障房建設(shè)量。最后,論文以廈門市保障房的建設(shè)為例進行了實證研究。將論文理論研究成果與廈門市保障房實際規(guī)劃建設(shè)量進行對比,發(fā)現(xiàn)廈門市的規(guī)劃建設(shè)比例具有合理性;實證研究還發(fā)現(xiàn)在保持現(xiàn)行政策不變的情況下,保障性商品房、保障性租賃房的受益者會隨著人口的流入持續(xù)增大,而公共租賃房受益者會維持在一個動態(tài)平衡狀態(tài),只會在年人口流入同比增長較大的情況下,需求才會有較明顯提升。經(jīng)過近兩年的追蹤研究,對現(xiàn)行住房保障體系有了深入的認識,針對現(xiàn)狀提出了政策優(yōu)化建議,如擴大租賃房的受益群體,特別是公共租賃房的受益群體;盡快制定有效的租金調(diào)整機制等。
【圖文】：

技術(shù)路線圖

住房梯度消費層次圖
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2609853