【摘要】：為遏止房價(jià)上漲,政府對(duì)房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,房地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢(shì)愈演愈烈。在此大環(huán)境之下,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果只是把獲得發(fā)展、實(shí)現(xiàn)利潤的方法局限在單方面降低生產(chǎn)成本上,那只會(huì)造成質(zhì)量下降、品牌受損、流失客戶、企業(yè)發(fā)展越來越艱難的局面。因此,企業(yè)如果要在市場上占領(lǐng)一席之地,在競爭中發(fā)展壯大,首要步驟就是進(jìn)行科學(xué)的戰(zhàn)略規(guī)劃,以培養(yǎng)企業(yè)獨(dú)有的核心競爭力為目的構(gòu)建戰(zhàn)略成本管理體系對(duì)成本進(jìn)行有效管理。本文以構(gòu)建JG置業(yè)公司戰(zhàn)略成本管理體系為目的對(duì)JG置業(yè)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本管理進(jìn)行研究。本文首先對(duì)戰(zhàn)略管理、戰(zhàn)略成本管理等理論基礎(chǔ)進(jìn)行了綜合描述,以作為JG置業(yè)公司戰(zhàn)略成本管理研究的理論依據(jù)。然后介紹了JG置業(yè)公司的基本情況以及成本管理現(xiàn)狀,并分析發(fā)現(xiàn)了目前JG置業(yè)公司成本管理中存在戰(zhàn)略成本管理意識(shí)薄弱、忽視項(xiàng)目開發(fā)成本事前控制、項(xiàng)目開發(fā)過程中工程變更簽證管控不力、項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束后未對(duì)成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)整理積累等主要問題。然后,針對(duì)公司目前成本管理中存在的問題,筆者以戰(zhàn)略成本管理理論中的�？四Ｊ綖榭蚣芊治鎏綄そ鉀Q問題的方法和途徑。筆者使用價(jià)值鏈分析工具從內(nèi)部價(jià)值鏈、行業(yè)價(jià)值鏈、競爭對(duì)手價(jià)值鏈三方面分析出公司降低成本的可行路徑;使用PEST模型、SWOT模型分析公司面面臨的宏觀環(huán)境、具備的主觀條件和客觀因素等進(jìn)行戰(zhàn)略定位分析,確定公司競爭戰(zhàn)略;通過成本動(dòng)因分析挖掘成本影響因素。最后根據(jù)分析結(jié)果,從解決問題的角度出發(fā),設(shè)計(jì)JG置業(yè)公司戰(zhàn)略成本管理方案,構(gòu)建戰(zhàn)略成本管理實(shí)施的組織架構(gòu)、優(yōu)化企業(yè)價(jià)值鏈以及成本動(dòng)因,以期JG置業(yè)公司能通過推行戰(zhàn)略成本管理成功實(shí)現(xiàn)企業(yè)有競爭力的、可持續(xù)的發(fā)展壯大。
【圖文】：

圖 2.2 戰(zhàn)略成本管理動(dòng)因分析圖綜上所述，結(jié)構(gòu)性成本動(dòng)因分析在內(nèi)容上的擴(kuò)展以及空間上的延伸某種程度上可以理解為執(zhí)行性成本動(dòng)因分析。企業(yè)通過對(duì)結(jié)構(gòu)性成本動(dòng)因進(jìn)行分析，，可以在改善基礎(chǔ)資源戰(zhàn)略配置結(jié)構(gòu)的同時(shí)為企業(yè)形成長期的、持續(xù)性的成本競爭優(yōu)勢(shì)。另一方面，執(zhí)行性成本動(dòng)因分析則為提高戰(zhàn)略成本管理效率奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

圖 3.1 JG 置業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)圖3.1.3 JG 置業(yè)公司經(jīng)營狀況JG 置業(yè)公司近年來的部分盈利信息（見表 3.1）：表 3.1 JG 置業(yè)公司主要盈利信息年份 2016 年 2017 年 2018 年主營業(yè)務(wù)收入（萬元） 40060 66702 52978主營業(yè)務(wù)成本（萬元） 34051 56697 45032利潤（萬元） 6009 10005 7133JG 置業(yè)是一家以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的公司，項(xiàng)目開發(fā)類型以商品住宅為主。與 2016 年相比營業(yè)總收入在 2017 年漲幅較大，達(dá)到了 67%。2016 年 10 月全國房地產(chǎn)迎來了一撥幅度不小的價(jià)格上漲，但隨即政府出臺(tái)調(diào)控措施，明確“遏制房價(jià)快速上漲”的調(diào)控基調(diào)，但市場對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格依然存在上漲的預(yù)期，房企
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.4;F272

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本文編號(hào)：2610001