【摘要】：城市旅游是一種新興的旅游形態(tài),其豐富了現(xiàn)代城市發(fā)展的經(jīng)濟收入來源,也在一定程度上影響著城市的社會文化和經(jīng)濟發(fā)展觀念。中國的沿海城市具備豐富的自然資源和地理優(yōu)勢,通過開發(fā)城市旅游經(jīng)濟,將對其未來的城市規(guī)劃、經(jīng)濟構(gòu)架及國際知名度等建設(shè)工作提供巨大的保障。因而,從沿海城市開發(fā)城市旅游的影響因素角度展開研究,是具有重要的現(xiàn)實意義和理論價值的。 本研究關(guān)注了房地產(chǎn)業(yè)對中國沿海區(qū)域城市旅游活動的影響關(guān)系及其旅游住宅地產(chǎn)業(yè)得發(fā)展策略問題。目前,國內(nèi)外學者意識到城市旅游理論研究的重要性,因而近些年來有關(guān)城市旅游的驅(qū)動力和影響因素理論研究成果有所增加。諸多研究表明城市旅游的興起源于城市獨特的文化氛圍、建筑風格、服務(wù)功能、消費環(huán)境等因素,而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展恰恰具有豐富城市建筑風格、提供居住條件、影響區(qū)域消費水平、貢獻經(jīng)濟產(chǎn)出等效用。這些效用對城市旅游的發(fā)展具有直接或間接影響。于是,如何從理論和實證角度揭示城市旅游發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)影響因素構(gòu)成,便成了一件極為有趣的科學問題。 本研究考慮從房地產(chǎn)自身發(fā)展特征和受其影響的區(qū)域經(jīng)濟特征兩個方面著手,探索房地產(chǎn)業(yè)對中國沿海區(qū)域城市旅游的直接和間接影響效用。同時,對新興的旅游與地產(chǎn)融合體——旅游住宅地產(chǎn)的發(fā)展策略進行了探索。研究工作取得如下三項創(chuàng)新成果。 (1)建立了房地產(chǎn)業(yè)對中國沿海地區(qū)城市旅游發(fā)展的影響因素分析模型,實證揭示了房地產(chǎn)業(yè)對沿海地區(qū)城市旅游發(fā)展的直接與間接影響因素構(gòu)成,并證明了房地產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟與城市旅游發(fā)展之間存在的顯著關(guān)聯(lián)影響。 (2)實證揭示了房地產(chǎn)業(yè)泡沫對中國沿海區(qū)域城市旅游的影響關(guān)系。研究中建立了基于主成分分析的中國城市房地產(chǎn)泡沫評價模型,并實證確立了城市房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展階段劃分,實證研究亦指出,中國的房地產(chǎn)業(yè)近年來已存在較大的泡沫化傾向,無泡沫的城市并不存在。 (3)提出了中國沿海區(qū)域發(fā)展城市旅游過程中的旅游住宅地產(chǎn)實施策略。在研究過程中,辨析了旅游住宅地產(chǎn)的特點,并明確了其概念；全面、具體地闡述了中國沿海城市旅游住宅地產(chǎn)和城市旅游發(fā)展的互動關(guān)系,建立了旅游住宅地產(chǎn)項目實施效果評價指標體系及模型,并基于實例分析了該指標體系及模型的有效性。
【圖文】：

同時獲得了中國政府的諸多經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)惠條件。為中國沿海地區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)條件，是內(nèi)地城時，憑借優(yōu)越的交通條件，各沿海城市吸引了眾多國內(nèi)外的現(xiàn)代企化進程方面要好于內(nèi)陸城市。因而，在城市旅游業(yè)逐漸興起的今天，海城市的旅游資源，在增加城市經(jīng)濟收入的同時，，帶動城市建設(shè)，?這是擺在城市管理者面前的一項難題。析角度來看，中國沿海區(qū)域的旅游仍然存在一些不足。海地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)贏利能力較弱海地區(qū)旅游企業(yè)總數(shù)每年呈遞增趨勢，從業(yè)人員和固定資產(chǎn)逐年增加，利能力較差，利潤率較低。從下圖可以看出，1998一2004年中國沿海行業(yè)虧損狀態(tài)，2005一2007年利潤率略有增長，但增長態(tài)勢趨緩，然較低，這在根本上制約了旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?

我國沿海各市的旅游業(yè)合作發(fā)展。此外，從一些主要沿海城市2003一2009年間的主要旅游企業(yè)的營業(yè)收入對比，也可發(fā)現(xiàn)存在地區(qū)差距的結(jié)論。如圖1.2所示。圖1.2中國主要沿海城市2003一2009年間主要旅游企業(yè)營業(yè)收入 F19.1.2TheannualrevenueofthemaintourismenterprisesinChineseeoastaleities(2003一2009)注:數(shù)據(jù)來源于中國旅游統(tǒng)計年鑒從圖1.2中，相比其他9個城市，上海的旅游收入遙遙領(lǐng)先。其中廣州和深圳的旅游收入在歷年間也明顯高于其他7個主要沿海城市，這可能是近年來中國國際影響力逐漸提高，加上旅游熱的興起，不僅國內(nèi)旅游者，國外旅游者也紛紛到中國旅游，尤其是上海、廣州、深圳這種國際上知名的城市，旅游者更是趨之若鶩。同時，除青島、海口和福州歷年的旅游收入基本不變外，其他7個城市普遍表現(xiàn)出一直上升的旅游收入趨勢。圖1.3給出了中國主要沿海城市2003一2009年間的主要旅游企業(yè)利潤率情況。數(shù)據(jù)來源于中國旅游統(tǒng)計年鑒，其中2001一2002年間數(shù)據(jù)無法獲取
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F592

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本文編號：2605976