【摘要】：城市旅游是一種新興的旅游形態(tài),其豐富了現(xiàn)代城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源,也在一定程度上影響著城市的社會(huì)文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念。中國(guó)的沿海城市具備豐富的自然資源和地理優(yōu)勢(shì),通過(guò)開(kāi)發(fā)城市旅游經(jīng)濟(jì),將對(duì)其未來(lái)的城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)構(gòu)架及國(guó)際知名度等建設(shè)工作提供巨大的保障。因而,從沿海城市開(kāi)發(fā)城市旅游的影響因素角度展開(kāi)研究,是具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論價(jià)值的。 本研究關(guān)注了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)沿海區(qū)域城市旅游活動(dòng)的影響關(guān)系及其旅游住宅地產(chǎn)業(yè)得發(fā)展策略問(wèn)題。目前,國(guó)內(nèi)外學(xué)者意識(shí)到城市旅游理論研究的重要性,因而近些年來(lái)有關(guān)城市旅游的驅(qū)動(dòng)力和影響因素理論研究成果有所增加。諸多研究表明城市旅游的興起源于城市獨(dú)特的文化氛圍、建筑風(fēng)格、服務(wù)功能、消費(fèi)環(huán)境等因素,而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展恰恰具有豐富城市建筑風(fēng)格、提供居住條件、影響區(qū)域消費(fèi)水平、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出等效用。這些效用對(duì)城市旅游的發(fā)展具有直接或間接影響。于是,如何從理論和實(shí)證角度揭示城市旅游發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)影響因素構(gòu)成,便成了一件極為有趣的科學(xué)問(wèn)題。 本研究考慮從房地產(chǎn)自身發(fā)展特征和受其影響的區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征兩個(gè)方面著手,探索房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)沿海區(qū)域城市旅游的直接和間接影響效用。同時(shí),對(duì)新興的旅游與地產(chǎn)融合體——旅游住宅地產(chǎn)的發(fā)展策略進(jìn)行了探索。研究工作取得如下三項(xiàng)創(chuàng)新成果。 (1)建立了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)沿海地區(qū)城市旅游發(fā)展的影響因素分析模型,實(shí)證揭示了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沿海地區(qū)城市旅游發(fā)展的直接與間接影響因素構(gòu)成,并證明了房地產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市旅游發(fā)展之間存在的顯著關(guān)聯(lián)影響。 (2)實(shí)證揭示了房地產(chǎn)業(yè)泡沫對(duì)中國(guó)沿海區(qū)域城市旅游的影響關(guān)系。研究中建立了基于主成分分析的中國(guó)城市房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)模型,并實(shí)證確立了城市房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展階段劃分,實(shí)證研究亦指出,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)已存在較大的泡沫化傾向,無(wú)泡沫的城市并不存在。 (3)提出了中國(guó)沿海區(qū)域發(fā)展城市旅游過(guò)程中的旅游住宅地產(chǎn)實(shí)施策略。在研究過(guò)程中,辨析了旅游住宅地產(chǎn)的特點(diǎn),并明確了其概念；全面、具體地闡述了中國(guó)沿海城市旅游住宅地產(chǎn)和城市旅游發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系,建立了旅游住宅地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及模型,并基于實(shí)例分析了該指標(biāo)體系及模型的有效性。
【圖文】：

同時(shí)獲得了中國(guó)政府的諸多經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)惠條件。為中國(guó)沿海地區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)條件，是內(nèi)地城時(shí)，憑借優(yōu)越的交通條件，各沿海城市吸引了眾多國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)代企化進(jìn)程方面要好于內(nèi)陸城市。因而，在城市旅游業(yè)逐漸興起的今天，海城市的旅游資源，在增加城市經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)，，帶動(dòng)城市建設(shè)，?這是擺在城市管理者面前的一項(xiàng)難題。析角度來(lái)看，中國(guó)沿海區(qū)域的旅游仍然存在一些不足。海地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)贏利能力較弱海地區(qū)旅游企業(yè)總數(shù)每年呈遞增趨勢(shì)，從業(yè)人員和固定資產(chǎn)逐年增加，利能力較差，利潤(rùn)率較低。從下圖可以看出，1998一2004年中國(guó)沿海行業(yè)虧損狀態(tài)，2005一2007年利潤(rùn)率略有增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)趨緩，然較低，這在根本上制約了旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?

我國(guó)沿海各市的旅游業(yè)合作發(fā)展。此外，從一些主要沿海城市2003一2009年間的主要旅游企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入對(duì)比，也可發(fā)現(xiàn)存在地區(qū)差距的結(jié)論。如圖1.2所示。圖1.2中國(guó)主要沿海城市2003一2009年間主要旅游企業(yè)營(yíng)業(yè)收入 F19.1.2TheannualrevenueofthemaintourismenterprisesinChineseeoastaleities(2003一2009)注:數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒從圖1.2中，相比其他9個(gè)城市，上海的旅游收入遙遙領(lǐng)先。其中廣州和深圳的旅游收入在歷年間也明顯高于其他7個(gè)主要沿海城市，這可能是近年來(lái)中國(guó)國(guó)際影響力逐漸提高，加上旅游熱的興起，不僅國(guó)內(nèi)旅游者，國(guó)外旅游者也紛紛到中國(guó)旅游，尤其是上海、廣州、深圳這種國(guó)際上知名的城市，旅游者更是趨之若鶩。同時(shí)，除青島、�？诤透Ｖ輾v年的旅游收入基本不變外，其他7個(gè)城市普遍表現(xiàn)出一直上升的旅游收入趨勢(shì)。圖1.3給出了中國(guó)主要沿海城市2003一2009年間的主要旅游企業(yè)利潤(rùn)率情況。數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒，其中2001一2002年間數(shù)據(jù)無(wú)法獲取
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F592

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本文編號(hào)：2605976