【摘要】：目前,我國(guó)國(guó)有企業(yè)改革開(kāi)展的如火如荼,隨著各地市國(guó)有企業(yè)改革工作的深縱發(fā)展,很多地方國(guó)有融資平臺(tái)公司都面臨“去平臺(tái)化”轉(zhuǎn)型,降低政府“輸血”依賴(lài),做強(qiáng)“造血”功能,投入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,但鑒于融資平臺(tái)出身的大部門(mén)國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力比較薄弱,加之管理水平、制度建設(shè)并不太符合市場(chǎng)化要求,單純依靠政府資源優(yōu)勢(shì)難以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中制勝。另外一方面,鑒于地方國(guó)有企業(yè)的特性,依靠著深厚的政府資源(如土地資源、行政通道等),這就決定了市場(chǎng)化業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的高回報(bào)、好行情成為了今年的經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn),但對(duì)于這類(lèi)“初出茅廬”的,處于轉(zhuǎn)型中的國(guó)有企業(yè),在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)中往往存在很多問(wèn)題,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目往往最后成本過(guò)高、效益不好的尷尬局面,這不僅不利于企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)效益發(fā)展,增加轉(zhuǎn)型失敗的風(fēng)險(xiǎn),也不符合地方國(guó)資監(jiān)管部門(mén)有關(guān)“保證國(guó)有資產(chǎn)增值保值”的基本原則。本文以珠三角某地級(jí)市國(guó)資委下屬全資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)JT公司的A項(xiàng)目作為案例,結(jié)合國(guó)有企業(yè)“去平臺(tái)化”轉(zhuǎn)型時(shí)期特性,以探索目標(biāo)成本法在轉(zhuǎn)型中的國(guó)有房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的實(shí)踐意義為研究目的。研究的主要思路以及方法:利用目標(biāo)成本理論對(duì)A項(xiàng)目目標(biāo)成本進(jìn)行測(cè)算,結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)節(jié)、流程、人部門(mén)設(shè)置、人員架構(gòu)情況對(duì)估測(cè)的目標(biāo)成本進(jìn)行縱向與橫向分解,通過(guò)對(duì)比項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行成本與目標(biāo)成本的差異,查找成本控制的風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)和成本失控點(diǎn)。通過(guò)訪談法進(jìn)一步調(diào)查取證,揭示企業(yè)在前成本測(cè)算、事中控制執(zhí)行、事后考核反饋三個(gè)層次的存在問(wèn)題并探究形成原因。最終得出結(jié)論:目標(biāo)成本法對(duì)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型時(shí)期的國(guó)有企業(yè)具有較強(qiáng)的可操作性和科學(xué)性,尤其在提升企業(yè)成本控制意識(shí)、為決策者提供可理解性的參考資料等方面具有非常直觀的實(shí)踐意義。同時(shí),文章最后圍繞緊抓招標(biāo)規(guī)范、采購(gòu)規(guī)范、引入信息系統(tǒng)、完善激勵(lì)機(jī)制方面情況提出相關(guān)建議,進(jìn)一步引申出對(duì)轉(zhuǎn)型中的國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的啟示,為同類(lèi)型處于轉(zhuǎn)型中的國(guó)有企業(yè)及相關(guān)者提供參考。
【圖文】：

關(guān)數(shù)據(jù)如下：交易量 60535 套，占總庫(kù)存的 60%，綜合銷(xiāo)售情況進(jìn)行計(jì)算，全年房地產(chǎn)庫(kù)存周轉(zhuǎn)周期為 4.8 個(gè)月。（4）項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況分析目前，項(xiàng)目附近在售樓盤(pán)有錦富 匯景灣。錦富 匯景灣項(xiàng)目東靠 X 市體育中心，南臨建設(shè)三路，西出濱江路，，快速接入規(guī)劃建設(shè)的 X 市重要交通干道，北靠新開(kāi)通且超寬闊的環(huán)市大道。項(xiàng)目的北面和東面被江水環(huán)繞，享有天一線臨江景觀。錦富匯景灣可飽覽 Y 區(qū)已經(jīng)建成的濱江景觀帶，包括賽舟廣場(chǎng)、游江碼頭等戲水項(xiàng)目。錦富 匯景灣總用地面積約為 16 萬(wàn)平方米，容積率 2.25；計(jì)容建筑面積 280699 平方米，總建筑面積約為 38 萬(wàn)平米，住宅 2398 戶(hù)；建筑密度 25%，綠化率 45%。主力戶(hù)型既有 100-120 平方米，也有 88 平方米等小面積單位，以及大面積的豪宅單位和復(fù)式單位，面向不同需求的消費(fèi)者。該房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)每戶(hù)注重居室的廳室分開(kāi)、布局合理、動(dòng)靜分明，使戶(hù)戶(hù)好景觀、好朝向、好通風(fēng)。目前房屋銷(xiāo)售均價(jià)約 13000 元/3　＝醺

本文編號(hào)：2597056