本文關(guān)鍵詞：基于特征價(jià)格模型的南昌市商品住宅特征價(jià)格研究

  更多相關(guān)文章： 特征價(jià)格模型 特征變量 房地產(chǎn)評(píng)估

【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)在我國(guó)不斷升溫并逐漸成熟,同時(shí)也大大促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,住宅產(chǎn)品市場(chǎng)上的剛性需求和投資需求都使得房地產(chǎn)交易量大大增加,因此這與每個(gè)人的根本利益息息相關(guān)。所以,對(duì)城市商品住宅價(jià)格的研究具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)城市住宅產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確、批量的評(píng)估也變得越來(lái)越重要。原有的三大評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法,它們?cè)诰唧w的實(shí)踐應(yīng)用中也存在一定的局限性。住宅商品是一種非常典型的異質(zhì)品,而國(guó)外在進(jìn)行異質(zhì)品的各屬性特征與其價(jià)格之間關(guān)系的研究時(shí)常用的方法是特征價(jià)格法。本文以南昌市為例,在三大傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估方法的基礎(chǔ)上提出了運(yùn)用特征價(jià)格模型進(jìn)行房地產(chǎn)批量評(píng)估,以彌補(bǔ)三大傳統(tǒng)評(píng)估方法的局限性。本文首先明確了特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)以及其在商品住宅市場(chǎng)運(yùn)用的前提條件,然后分析了相比于傳統(tǒng)的三大房地產(chǎn)評(píng)估方法,特征價(jià)格模型進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的優(yōu)勢(shì)。接著介紹了住宅特征價(jià)格模型的概念及特征變量的選取,包括鄰里特征,區(qū)位特征,建筑特征,以及函數(shù)形式的確定。然后確定了研究區(qū)域?yàn)槟喜械陌藗�(gè)區(qū),選取了影響南昌市商品住宅價(jià)格的12個(gè)變量,對(duì)各變量進(jìn)行相應(yīng)的量化,并在研究區(qū)域內(nèi)隨機(jī)選取了137個(gè)小區(qū)的有效樣本,利用收集的數(shù)據(jù)建立商品住宅特征價(jià)格模型的對(duì)數(shù)模型做進(jìn)一步的實(shí)證研究�；貧w結(jié)果表明,影響南昌市住宅價(jià)格的特征變量有住宅面積、總樓層、生活配套、公交線路、住宅年齡和到CBD的距離。其中反映小區(qū)鄰里環(huán)境的生活配套能夠最大程度的影響住宅的價(jià)格,其次是反映住宅小區(qū)區(qū)位特征的公交線路的條數(shù)。最后,本文隨機(jī)選取具體的案例運(yùn)用特征價(jià)格法和市場(chǎng)法分別進(jìn)行評(píng)估,進(jìn)一步驗(yàn)證了特征價(jià)格模型應(yīng)用于房地產(chǎn)評(píng)估中的優(yōu)越性。根據(jù)南昌市的住宅市場(chǎng)特點(diǎn)合理構(gòu)建指標(biāo)體系,可以很好的解釋南昌市住宅市場(chǎng)的內(nèi)在價(jià)格特征,有利于提高房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性,同時(shí)可進(jìn)行批量評(píng)估。
【關(guān)鍵詞】：特征價(jià)格模型 特征變量 房地產(chǎn)評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 1 緒論10-17
• 1.1 研究背景和選題的意義10-12
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 選題的意義10-12
• 1.2 中外文獻(xiàn)回顧12-13
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 研究方法和內(nèi)容13-14
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容14
• 1.4 研究貢獻(xiàn)與不足14-16
• 1.5 研究的技術(shù)路線16-17
• 2 特征價(jià)格模型及其在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用分析17-20
• 2.1 特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)17
• 2.2 特征價(jià)格模型在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用前提17-18
• 2.3 利用特征價(jià)格模型評(píng)估房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)18-20
• 3 住宅特征價(jià)格模型的理論分析20-26
• 3.1 住宅特征價(jià)格模型20
• 3.2 模型變量的選擇20-22
• 3.2.1 反映住宅自身特征的指標(biāo)20-21
• 3.2.2 反映住宅鄰里特征的指標(biāo)21
• 3.2.3 反映住宅區(qū)位特征的指標(biāo)21-22
• 3.3 特征價(jià)格模型的函數(shù)形式22-23
• 3.3.1 基本模型22
• 3.3.2 模型的函數(shù)形式22-23
• 3.4 特征價(jià)格模型的估計(jì)和檢驗(yàn)23-24
• 3.4.1 模型的估計(jì)23
• 3.4.2 模型的檢驗(yàn)23-24
• 3.5 特征價(jià)格模型潛在的問(wèn)題和處理方法24-26
• 4 南昌市住宅特征價(jià)格模型的實(shí)證分析26-35
• 4.1 數(shù)據(jù)來(lái)源及變量選取26-29
• 4.1.1 研究對(duì)象的選擇26
• 4.1.2 數(shù)據(jù)的采集26-27
• 4.1.3 變量的選取和量化27-29
• 4.2 模型函數(shù)形式的選擇29-30
• 4.3 實(shí)證結(jié)果與分析30-35
• 4.3.1 變量的統(tǒng)計(jì)性描述30-31
• 4.3.2 相關(guān)系數(shù)分析31
• 4.3.3 顯著性檢驗(yàn)和相關(guān)方差分析31-33
• 4.3.4 對(duì)數(shù)模型的結(jié)果分析33-35
• 5 市場(chǎng)法和特征價(jià)格法的比較分析—基于國(guó)貿(mào)春天小區(qū)的評(píng)估35-38
• 5.1 估價(jià)對(duì)象概況35-36
• 5.2 市場(chǎng)法估價(jià)36-37
• 5.3 特征價(jià)格法估價(jià)37-38
• 6 研究結(jié)論與展望38-40
• 6.1 研究結(jié)論38
• 6.2 研究展望38-40
• 參考文獻(xiàn)40-43
• 附表43-48
• 致謝48-49

【相似文獻(xiàn)】

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