本文關(guān)鍵詞： 創(chuàng)意科技園項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 財(cái)務(wù)分析 商業(yè)計(jì)劃　出處：《華南理工大學(xué)》2012年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：如今，中國(guó)己經(jīng)成為世界舉世矚目的制造型產(chǎn)業(yè)大國(guó)，如何將“中國(guó)制造”發(fā)展成為“中國(guó)創(chuàng)造”成為當(dāng)前我國(guó)轉(zhuǎn)型期的重要命題。“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”作為一種崇尚個(gè)人創(chuàng)造力，強(qiáng)調(diào)文化藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的滲透和貢獻(xiàn)的新理念，成為推動(dòng)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新興的思潮和經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。 發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新潮流和眾多國(guó)家、地區(qū)的戰(zhàn)略選擇。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展到高級(jí)階段，科技和文化高度融合而產(chǎn)生的新形態(tài)，是全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展的普遍趨勢(shì)，是具有巨大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)全球化后，中國(guó)的城市轉(zhuǎn)型誘發(fā)出不同的空間規(guī)劃?rùn)C(jī)制，創(chuàng)意科技園區(qū)的蓬勃發(fā)展，脫胎于過(guò)去的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展模式，而轉(zhuǎn)向以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間為主。 本項(xiàng)目為H公司投資肇慶創(chuàng)意科技園，立足大旺高新區(qū)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以商業(yè)地產(chǎn)為主題，承接來(lái)自佛山、中山的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，開發(fā)辦公室、商鋪、公寓及工業(yè)廠房為主的物業(yè)，打造一體化服務(wù)業(yè)先導(dǎo)基地。該項(xiàng)目滿足高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)，培育高新技術(shù)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，將成為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式重點(diǎn)示范，在大旺高新區(qū)引起廣泛關(guān)注。因此在項(xiàng)目實(shí)施之前，，就要致力于項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃分析。 鑒于此，本文在對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境及周邊地區(qū)的分析及實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，收集各種資料與數(shù)據(jù)，運(yùn)用PEST分析法、五力模型和SWOT分析法等環(huán)境分析理論對(duì)項(xiàng)目所在的宏觀環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行分析，繼而利用財(cái)務(wù)報(bào)表分析、經(jīng)濟(jì)分析等方法，從項(xiàng)目的技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可行性等方面進(jìn)行了分析論證。在此基礎(chǔ)上，本文提出了該項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書。 通過(guò)比較、分析、論證，文章最后得出了該項(xiàng)目切實(shí)可行的結(jié)論。本項(xiàng)目的開發(fā)不但可以取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，而且還有較好的社會(huì)效益。
[Abstract]:Nowadays, China has become a world famous manufacturing industry country. How to develop "made in China" into "Chinese creation" has become an important proposition in the transition period of our country. "Creative industry" is regarded as a kind of advocating individual creativity. Emphasis on the new concept of culture and art's penetration and contribution to economy has become a new trend of thought and economic practice to promote economic development in 21th century. The development of creative industries has become a new trend of economic development in the world and a strategic choice for many countries and regions. Creative industries are a new form of social and economic development to the advanced stage, resulting from the high integration of science, technology and culture. It is a universal trend of global industrial development and a sunrise industry with great economic and social benefits. At the same time, after the economic globalization, the urban transformation in China has induced different spatial planning mechanisms and the vigorous development of creative science and technology parks. Born out of the past industrial structure and development model, and to innovative industrial space. This project is for H Company to invest in Zhaoqing Creative Science and Technology Park, based on Dawang Hi-tech Zone, based on creative industry, taking commercial real estate as the theme, undertaking industrial transfer from Foshan and Zhongshan, developing offices and shops, The project meets the needs of industrial development of high-tech zones, elevates the level of modern service industry, improves the construction of innovative and entrepreneurial environment, and cultivates new and high technology and strategic emerging industries. It will become a key demonstration of industrial upgrading and economic growth transformation in Dawang Hi-tech Zone. Therefore, before the implementation of the project, we should devote ourselves to the analysis of the business plan of the project. In view of this, based on the analysis and field investigation of the market environment and surrounding areas in this area, this paper collects all kinds of information and data, and applies the PEST analysis method. The environmental analysis theory, such as five-force model and SWOT analysis, analyzes the macro environment, competitive environment and internal environment of the project. Then, by using the methods of financial statement analysis and economic analysis, the paper analyzes the technical feasibility and financial feasibility of the project. On the basis of the analysis and demonstration of economic and social feasibility, this paper puts forward the business plan of the project. Through comparison, analysis and demonstration, the paper finally draws the feasible conclusion of the project. The development of this project can not only obtain certain economic benefits, but also have better social benefits.
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F719

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本文編號(hào)：1527984