基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究
本文關(guān)鍵詞:基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
《哈爾濱工程大學(xué)》 2012年
基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究
趙琳
【摘要】:改革開(kāi)放以后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的前期階段,房地產(chǎn)價(jià)格迅速攀升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成為獲利最高的行業(yè)之一,盡管?chē)?guó)家采取了多種措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),但是收效不大。金融危機(jī)之后,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受此沖擊,潛在的風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)出來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之進(jìn)入低谷時(shí)期,跌踵起伏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史警示我們,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究有著重要意義。 本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的視角,基于全生命周期的理論,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究,從而提出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有普遍適用性的包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制及應(yīng)對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。本文主要包括以下內(nèi)容: 第一部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵、特征及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀的研究,發(fā)現(xiàn)全生命周期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在的問(wèn)題,從這些問(wèn)題中找出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的成因。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬性的界定,得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部及外部風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和控制提供理論及實(shí)踐基礎(chǔ)。 第二部分為全生命周期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究。論文在文獻(xiàn)綜述、問(wèn)卷調(diào)查和專(zhuān)家訪談的基礎(chǔ)上,通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響因素預(yù)測(cè)問(wèn)卷調(diào)查,得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素初選指標(biāo),運(yùn)用相關(guān)方法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了兩次關(guān)鍵性指標(biāo)篩選,構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,在此基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全生命周期內(nèi)四個(gè)階段的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià),,為風(fēng)險(xiǎn)控制供科學(xué)的考量依據(jù)。 第三部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究,基于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的理論研究,將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理分為六大系統(tǒng),分別為決策子系統(tǒng)控制、財(cái)務(wù)子系統(tǒng)控制、管理子系統(tǒng)控制、控制子系統(tǒng)控制、外部子系統(tǒng)控制、擴(kuò)散子系統(tǒng)控制,然后基于全生命周期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行控制分析,為風(fēng)險(xiǎn)管理提供準(zhǔn)確依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】:
【學(xué)位授予單位】:哈爾濱工程大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】:博士
【學(xué)位授予年份】:2012
【分類(lèi)號(hào)】:F299.23
【目錄】:
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【參考文獻(xiàn)】
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2 李安華;向哲;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的取得方式及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)[A];第三屆西部律師發(fā)展論壇論文集[C];2010年
3 軒慧聰;楊亞閣;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程成本控制[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(kù)(第15卷)[C];2011年
4 邵曉龍;李松濤;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2010年
5 李永剛;李新勝;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(kù)(第15卷)[C];2011年
6 王蔓;;關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中投標(biāo)保證金的法律思考[A];貴州工程項(xiàng)目管理論文集(2010)[C];2010年
7 蔡玫;黃睿;花卉;;基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制研究[A];第七屆全國(guó)財(cái)務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì)論文集[C];2008年
8 董釗;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程進(jìn)度控制[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(kù)(第12卷)[C];2009年
9 李偉;李元戎;苑秀娥;;基于熵權(quán)和層次分析法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[A];提高全民科學(xué)素質(zhì)、建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家——2006中國(guó)科協(xié)年會(huì)論文集[C];2006年
10 張彥旭;陶澍;;中國(guó)多環(huán)芳烴的排放,遷移與肺癌風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[A];第五屆全國(guó)環(huán)境化學(xué)大會(huì)摘要集[C];2009年
中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 通訊員 葉國(guó)俊 雷剛;[N];黃岡日?qǐng)?bào);2009年
2 馮金;[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2003年
3 通訊員 王鴿;[N];郴州日?qǐng)?bào);2009年
4 本報(bào)記者 李和裕;[N];上海證券報(bào);2009年
5 本報(bào)記者 劉棟 見(jiàn)習(xí)記者 秦秦;[N];焦作日?qǐng)?bào);2009年
6 艾軍 陳志強(qiáng);[N];東營(yíng)日?qǐng)?bào);2009年
7 李華 特約記者 楊林;[N];自貢日?qǐng)?bào);2008年
8 記者 付燦華;[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2009年
9 記者 古笑言;[N];眉山日?qǐng)?bào);2010年
10 新華社記者 武彩霞;[N];新華每日電訊;2010年
中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 趙琳;基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年
2 管小俊;煤炭物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及均衡保持關(guān)鍵問(wèn)題研究[D];北京交通大學(xué);2010年
3 劉曉軍;運(yùn)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論體系的構(gòu)建[D];北京體育大學(xué);2010年
4 葛顏慧;巖溶隧道突水風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與預(yù)警機(jī)制研究[D];山東大學(xué);2010年
5 段利東;火電廠建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)管理研究[D];華北電力大學(xué)(河北);2010年
6 王晨婉;基于貝葉斯理論的供水管道風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D];天津大學(xué);2010年
7 楊力;基于小樣本數(shù)據(jù)的礦井瓦斯突出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[D];中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué);2011年
8 陸仁強(qiáng);城市供水系統(tǒng)脆弱性分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)系統(tǒng)方法研究[D];天津大學(xué);2010年
9 張維;農(nóng)村信用社風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防治體系構(gòu)建研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年
10 張端梅;吉林省西部灌區(qū)土地整理對(duì)地下水環(huán)境影響及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[D];吉林大學(xué);2013年
中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 陳超;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程管理研究[D];華北電力大學(xué);2013年
2 馬曉慧;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)研究[D];遼寧科技大學(xué);2012年
3 魯長(zhǎng)華;世紀(jì)泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2011年
4 朱瑛;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估分析管理研究[D];華東理工大學(xué);2012年
5 張爽;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素及管控策略研究[D];山東建筑大學(xué);2012年
6 夏青松;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)制研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2010年
7 程建軍;我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政審批制度研究[D];中央民族大學(xué);2012年
8 路遙;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及應(yīng)用研究[D];南京理工大學(xué);2012年
9 宋文豪;基于多方利益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2013年
10 勵(lì)海艇;華府家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京);2011年
本文關(guān)鍵詞:基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
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