本文關(guān)鍵詞：企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角下的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任 企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法 收益法

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)性行業(yè)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到相2關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值，，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展在維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定方面具有重要意義。在企業(yè)社會(huì)責(zé)任思想得到廣泛傳播的時(shí)代大背景下，越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到企業(yè)社會(huì)責(zé)在幫助企業(yè)樹(shù)立良好形象，提升企業(yè)價(jià)值方面的重要性，更有不少具有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)將企業(yè)社會(huì)責(zé)任上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面加以重點(diǎn)關(guān)注并付諸實(shí)踐。在這種情況下采用合適的評(píng)估方法正確評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)的整體價(jià)值也就顯得尤為重要。 本文以企業(yè)社會(huì)責(zé)任為視角，以利益相關(guān)者理論為基礎(chǔ)，分析房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)履行好社會(huì)責(zé)任后對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生的影響，基本假設(shè)是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的切實(shí)履行能夠提升企業(yè)價(jià)值；在分析三種基本的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法適用性的基礎(chǔ)上，提出房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中選擇收益法是最合適的，傳統(tǒng)的收益法因?yàn)闆](méi)有考慮到企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行狀況對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響而具有一定的局限性，因此本文嘗試著通過(guò)改進(jìn)收益法所涉及到的三個(gè)參數(shù)的確定方法來(lái)提高房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的科學(xué)合理性，使得評(píng)估結(jié)果能夠反映企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行所帶來(lái)的價(jià)值增值。 本文結(jié)合理論分析、案例應(yīng)用等方法研究企業(yè)社會(huì)責(zé)任背景下房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的選擇及改進(jìn)問(wèn)題。在對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任與企業(yè)價(jià)值的相關(guān)文獻(xiàn)回顧中發(fā)現(xiàn)研究方向，重點(diǎn)探討企業(yè)社會(huì)責(zé)任所涉及的履行對(duì)象，如股東、債權(quán)人、員工、政府、消費(fèi)者、供應(yīng)商等對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響機(jī)制，認(rèn)為企業(yè)社會(huì)責(zé)任的履行對(duì)企業(yè)價(jià)值有提升作用。再介紹三種基本的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法（成本法、市場(chǎng)法和收益法）在房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中的適用性，通過(guò)比較分析的方法最終確定收益法為最合適的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法。但是由于傳統(tǒng)收益法并沒(méi)有考慮到企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，因此通過(guò)研究后提出需要對(duì)收益法所涉及到的三個(gè)參數(shù)的確定方法進(jìn)行改進(jìn)的意見(jiàn)，認(rèn)為采用灰色模型預(yù)測(cè)企業(yè)收益額，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法修正企業(yè)折現(xiàn)率，利用專(zhuān)家打分法綜合評(píng)判企業(yè)收益期限的改進(jìn)方式比較科學(xué)合理。最后應(yīng)用改進(jìn)后的收益法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的代表企業(yè)萬(wàn)科進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估分析，驗(yàn)證改進(jìn)后的收益法的科學(xué)性和合理性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任 企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法 收益法
【學(xué)位授予單位】：浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-15
• 第一節(jié) 研究背景9-11
• 第二節(jié) 研究目的及意義11
• 第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容和方法思路11-13
• 第四節(jié) 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)13-15
• 第二章 文獻(xiàn)回顧15-21
• 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估理論及方法文獻(xiàn)回顧15-17
• 第二節(jié) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任與企業(yè)價(jià)值文獻(xiàn)回顧17-19
• 第三節(jié) 文獻(xiàn)述評(píng)19-21
• 第三章 房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法與企業(yè)社會(huì)責(zé)任21-32
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)21-22
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法介紹22-25
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的履行對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響25-29
• 第四節(jié) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角下的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法選擇29-32
• 第四章 企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角下房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法的改進(jìn)32-54
• 第一節(jié) 收益法的改進(jìn)32-33
• 第二節(jié) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任與收益額的確定33-41
• 第三節(jié) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任與折現(xiàn)率的修正41-49
• 第四節(jié) 企業(yè)社會(huì)責(zé)任與收益期限的確定49-54
• 第五章 案例分析54-63
• 第一節(jié) 案例企業(yè)介紹54-55
• 第二節(jié) 改進(jìn)后收益法的應(yīng)用55-63
• 第六章 結(jié)論與展望63-66
• 第一節(jié) 研究結(jié)論63
• 第二節(jié) 研究建議63-64
• 第三節(jié) 研究局限64-66
• 參考文獻(xiàn)66-72
• 附錄 172-75
• 附錄 275-76
• 致謝76-77

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 魏潔;;我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的趨同現(xiàn)狀及進(jìn)程分析[J];財(cái)會(huì)通訊(學(xué)術(shù)版);2006年08期

2 鄭維;;基于價(jià)值管理的企業(yè)價(jià)值評(píng)估模型及應(yīng)用[J];財(cái)會(huì)通訊(綜合版);2008年05期

3 潘安娥;;企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法探析[J];財(cái)會(huì)通訊(綜合版);2008年07期

4 趙邦宏;劉妍;王印華;;企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益額的界定[J];財(cái)會(huì)通訊;2009年02期

5 耿明明;尉京紅;;收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用探討[J];財(cái)會(huì)通訊;2009年05期

6 袁明哲;;企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的比較——基于我國(guó)A股市場(chǎng)的實(shí)證研究[J];財(cái)會(huì)通訊;2009年09期

7 陳文軍;樂(lè)燁華;;基于可持續(xù)發(fā)展理念視角的企業(yè)社會(huì)責(zé)任[J];財(cái)會(huì)通訊;2010年09期

8 相龍慧;;層次分析法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用[J];財(cái)會(huì)通訊;2011年17期

9 韓倩;尉京紅;;收益法在服務(wù)型企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用[J];財(cái)會(huì)通訊;2011年17期

10 張曉潔;朱衛(wèi)東;李園園;;企業(yè)社會(huì)責(zé)任信息披露與企業(yè)市場(chǎng)地位關(guān)系研究——來(lái)自食品飲料行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)[J];財(cái)會(huì)通訊;2011年24期

本文編號(hào)：819471