本文關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究

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【摘要】：我國當(dāng)前經(jīng)濟增速下行、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)增速放緩,節(jié)約資源和保護環(huán)境的政策,以及國家對產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式由粗放型轉(zhuǎn)向集約型的要求,都使得我國的房地產(chǎn)業(yè)亟需通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來解決當(dāng)前面臨的行業(yè)發(fā)展瓶頸問題,而住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式是解決房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前存在的問題的有效途徑。而我國現(xiàn)階段的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展速度十分緩慢,其中最主要的原因是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與度較低。而制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的主要問題是高成本。住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅項目開發(fā)成本往往高于傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)模式下的住宅項目開發(fā)成本,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿意以住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的逐漸推廣,對成本問題的研究也逐漸增多,但鮮有人站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度,分析住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅項目的開發(fā)成本和效益補償問題。本文針對這一問題,基于對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本和使用成本的構(gòu)成分析,詳細(xì)的分析了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅開發(fā)過程中的增量成本和住宅使用過程中的增量效益的構(gòu)成。明確了增量成本和增量效益的構(gòu)成要素。在此基礎(chǔ)之上,論文創(chuàng)新性的由價值-影響比值模型,推導(dǎo)出效益-成本比值模型,并將其應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)化住宅的價值評價,為產(chǎn)業(yè)化住宅的增量成本和增量效益的評價提供了有效的方法。之后,采用凈現(xiàn)值作為經(jīng)濟技術(shù)評價指標(biāo),對效益-成本比值模型的分析結(jié)果加以驗證。最后,論文引入實際工程為案例,分析了該住宅工程在開發(fā)過程中增量成本和使用過程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了該工程能否采用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅生產(chǎn)模式。本文對產(chǎn)業(yè)化住宅的增量成本和增量效益的分析以及效益-成本比值模型的構(gòu)建,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式提供了簡便直接的判斷方法,有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的實施,對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有所助益。
【關(guān)鍵詞】：住宅產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)化住宅 成本 效益 增量
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-10
• 第一章 緒論10-20
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的11-12
• 1.3 研究意義12-13
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.4.1 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路的研究13-14
• 1.4.2 住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式與傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)模式的對比分析研究14-15
• 1.4.3 住宅產(chǎn)業(yè)化模式下住宅項目的成本分析研究15-16
• 1.4.4 目前國內(nèi)外研究評述16
• 1.5 研究的思路、技術(shù)路線、內(nèi)容和方法16-20
• 1.5.1 研究思路和技術(shù)路線16-17
• 1.5.2 研究內(nèi)容17-18
• 1.5.3 研究方法18-20
• 第二章 基本理論概述20-29
• 2.1 住宅產(chǎn)業(yè)化的概述20-23
• 2.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念20
• 2.1.2 住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵20-21
• 2.1.3 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必要性21-23
• 2.2 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀23-27
• 2.2.1 國外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀23-26
• 2.2.2 我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程26-27
• 2.3 住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本和增量效益概述27-28
• 2.3.1 增量成本和增量效益的概念27
• 2.3.2 住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本和增量效益的概述27-28
• 2.4 本章小結(jié)28-29
• 第三章 產(chǎn)業(yè)化住宅成本構(gòu)成及增量成本和效益分析29-48
• 3.1 成本構(gòu)成分析29-34
• 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成分析29-31
• 3.1.2 開發(fā)的住宅產(chǎn)品的使用成本構(gòu)成分析31-34
• 3.2 增量成本分析34-41
• 3.2.1 直接開發(fā)成本中的增量成本34-37
• 3.2.2 期間費用中的增量成本37-38
• 3.2.3 稅收費用中的增量成本38
• 3.2.4 工期變化中的增量成本38
• 3.2.5 低碳節(jié)能的增量成本38-40
• 3.2.6 政策性補貼的增量成本40-41
• 3.3 直接增量效益分析41-45
• 3.3.1 質(zhì)量的增量效益41-42
• 3.3.2 能耗的增量效益42-45
• 3.3.3 管理的增量效益45
• 3.4 間接增量效益分析45-47
• 3.4.1 可居住性增量效益45-46
• 3.4.2 適用性增量效益46
• 3.4.3 安全性增量效益效益46-47
• 3.5 本章小結(jié)47-48
• 第四章 產(chǎn)業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅成本效益比較模型的構(gòu)建48-55
• 4.1 模型的分析48
• 4.1.1 效益-成本比值模型的分析48
• 4.1.2 凈現(xiàn)值法的分析48
• 4.2 效益成本比值模型48-53
• 4.2.1 模型的構(gòu)建48-50
• 4.2.2 計算的規(guī)則50-52
• 4.2.3 結(jié)果的討論52-53
• 4.3 凈現(xiàn)值法53-54
• 4.3.1 模型的構(gòu)建53
• 4.3.2 計算的規(guī)則53-54
• 4.3.3 結(jié)果的討論54
• 4.4 本章小結(jié)54-55
• 第五章 案例分析55-66
• 5.1 項目背景55
• 5.2 項目成本分析55-62
• 5.2.1 項目的開發(fā)成本及增量成本分析55-59
• 5.2.2 項目的使用成本及增量效益分析59-62
• 5.3 項目成本對比分析62-65
• 5.3.1 項目效益成本比值分析62-63
• 5.3.2 凈現(xiàn)值法分析項目經(jīng)濟效益63-65
• 5.4 本章小結(jié)65-66
• 結(jié)論與展望66-68
• 參考文獻68-72
• 攻讀學(xué)位期間取得的研究成果72-73
• 致謝73

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3 記者　 姜欣蔚;我市競逐國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地[N];濟南日報;2006年

4 本報記者　 劉U，

本文編號：816755