本文關(guān)鍵詞：湖南省土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究

  更多相關(guān)文章： 湖南省 土地供應(yīng)計(jì)劃 住房?jī)r(jià)格 影響機(jī)制

【摘要】：近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲已成為社會(huì)關(guān)注的重要焦點(diǎn),也是政府宏觀調(diào)控的重要切入點(diǎn)。土地供應(yīng)計(jì)劃一直是土地供應(yīng)政策參與宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容,目前,國(guó)內(nèi)外已有大量關(guān)于土地供應(yīng)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究,但關(guān)于土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響的相關(guān)文獻(xiàn)還相當(dāng)缺乏,即使有少量研究,也主要是定性分析,也主要集中在土地供應(yīng)量與房?jī)r(jià)的關(guān)系分析上。2010年,我國(guó)國(guó)土資源部下發(fā)了關(guān)于《國(guó)有建設(shè)用地土地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范》的試行通知之后,土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)各地區(qū)土地供應(yīng)的指導(dǎo)作用尤為顯著。因此,在這種背景下,本研究以土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制為研究對(duì)象,比較系統(tǒng)的進(jìn)行了定性分析、實(shí)證研究以及定量分析,試圖在深化土地供應(yīng)政策理論研究的同時(shí),為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,以及政府、銀行甚至企業(yè)決策提供有效的技術(shù)支持和科學(xué)依據(jù)。本文借鑒Denise Dipasquale和William C.Wheaton構(gòu)建的房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限模型從理論上分析了土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制。本研究認(rèn)為,在土地供應(yīng)計(jì)劃與房?jī)r(jià)的關(guān)系上,土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)具有顯著影響。在政策工具上,土地供應(yīng)計(jì)劃的供地結(jié)構(gòu)以及土地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施率對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著影響。在傳導(dǎo)機(jī)制上,本研究認(rèn)為土地供應(yīng)計(jì)劃的政策工具首先對(duì)開發(fā)商預(yù)期產(chǎn)生影響,進(jìn)而影響開發(fā)商的投機(jī)行為最終作用于房?jī)r(jià)。另外,本文在對(duì)住房市場(chǎng)的存量—流量模型進(jìn)行修正的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響的理論模型。在實(shí)證研究方面,本文以湖南省2010-2013年14個(gè)市(州)的市本級(jí)面板數(shù)據(jù)為樣本,利用hausman內(nèi)生性檢驗(yàn)研究了土地供應(yīng)計(jì)劃的內(nèi)生性,并利用FGLS方法實(shí)證檢驗(yàn)了土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響。研究結(jié)果表明:土地供應(yīng)計(jì)劃的實(shí)施影響開發(fā)商預(yù)期,預(yù)期效應(yīng)引致開發(fā)商的投機(jī)行為,進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著負(fù)影響,且保障性住房用地占住宅用地的比例及其表示供地計(jì)劃實(shí)施率對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著負(fù)影響且影響強(qiáng)度不同,土地供應(yīng)計(jì)劃供地結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)大于計(jì)劃實(shí)施率,該結(jié)論可為相關(guān)部門制定科學(xué)可行的供地計(jì)劃提供重要決策參考。從單個(gè)因素分析,開發(fā)商的預(yù)期效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響大于消費(fèi)者預(yù)期效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響;綜合各需求面和供給面的因素分析,需求面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度大于供給面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度;上一期住房存量的增加進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。由于受數(shù)據(jù)、時(shí)間和研究條件等方面的限制,本研究還存在很多不足之處,如實(shí)證研究數(shù)據(jù)的時(shí)間區(qū)間較短;研究區(qū)域僅局限于湖南省,缺少對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究等,但本文的研究畢竟邁開了嘗試性的第一步,今后可以進(jìn)一步擴(kuò)展研究數(shù)據(jù)、完善計(jì)量模型,加強(qiáng)土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制的理論研究等方面的深化。
【關(guān)鍵詞】：湖南省 土地供應(yīng)計(jì)劃 住房?jī)r(jià)格 影響機(jī)制
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-13
• 第1章 緒論13-24
• 1.1 研究背景與意義13-14
• 1.1.1 選題背景13
• 1.1.2 理論意義13-14
• 1.1.3 現(xiàn)實(shí)意義14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-20
• 1.2.1 經(jīng)濟(jì)基本面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究14-15
• 1.2.2 非經(jīng)濟(jì)基本面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究15-16
• 1.2.3 土地供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究16-18
• 1.2.4 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究18-19
• 1.2.5 土地利用規(guī)劃限制條件對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究19-20
• 1.2.6 文獻(xiàn)綜述小結(jié)及對(duì)本文的啟示20
• 1.3 研究方法與技術(shù)路線20-22
• 1.3.1 研究方法20-21
• 1.3.2 技術(shù)路線21-22
• 1.4 研究?jī)?nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)22-24
• 第2章 土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響的理論分析24-32
• 2.1 土地供應(yīng)計(jì)劃內(nèi)涵24-26
• 2.1.1 土地供應(yīng)計(jì)劃的相關(guān)概念24
• 2.1.2 土地供應(yīng)計(jì)劃影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的工具24-26
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)理論26-27
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念及其特點(diǎn)26-27
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制27
• 2.3 四象限模型理論基礎(chǔ)27-28
• 2.4 基于四象限模型的土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制分析28-32
• 第3章 湖南省土地供應(yīng)計(jì)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析32-46
• 3.1 湖南省土地供應(yīng)計(jì)劃及其現(xiàn)狀分析32-40
• 3.1.1 土地供應(yīng)計(jì)劃政策的梳理32-35
• 3.1.2 湖南省國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量分析35-37
• 3.1.3 湖南省國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃結(jié)構(gòu)分析37-38
• 3.1.4 湖南省國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施率分析38-40
• 3.2 湖南省住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析40-46
• 3.2.1 湖南省住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析40-42
• 3.2.2 湖南省住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析42-44
• 3.2.3 湖南省住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體水平分析44-46
• 第4章 土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證模型46-53
• 4.1 湖南省土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響的模型構(gòu)建46-48
• 4.1.1 需求函數(shù)46
• 4.1.2 供給函數(shù)46-47
• 4.1.3 市場(chǎng)均衡47-48
• 4.2 指標(biāo)選取與數(shù)據(jù)說(shuō)明48-49
• 4.3 土地供應(yīng)計(jì)劃內(nèi)生性hausman檢驗(yàn)49-50
• 4.4 影響模型實(shí)證分析50-51
• 4.5 本章小結(jié)51-53
• 第5章 完善土地供應(yīng)計(jì)劃政策體系的政策建議53-56
• 5.1 提高供地計(jì)劃的權(quán)威性和科學(xué)性53
• 5.2 加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控及土地的節(jié)約集約利用管理力度53-54
• 5.3 規(guī)范土地二級(jí)市場(chǎng)的管理，，加大對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管力度54
• 5.4 建立土地、金融、稅收相互配合的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制54-55
• 5.5 積極消化庫(kù)存房55-56
• 結(jié)論56-58
• 參考文獻(xiàn)58-62
• 致謝62-63
• 附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄63-64
• 附錄B 本文分析所使用的數(shù)據(jù)64-70

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：803131