本文關(guān)鍵詞：駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析及風(fēng)險防范研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)項目 市場分析 投資與盈利 風(fēng)險防范分析 綜合評價

【摘要】：隨著中國城市化進(jìn)程的加快,土地市場的供需矛盾,土地開發(fā)的粗放無序問題日益突出,地方政府在城市建設(shè)中要求土地開發(fā)朝著集約化、高效化、規(guī)范化的方向發(fā)展,土地一級開發(fā)應(yīng)運而生。由于土地一級開發(fā)涉及到政府、開發(fā)企業(yè)、被征地農(nóng)民等多方的利益訴求,而政府層面并沒有對參與土地一級開發(fā)的企業(yè)與政府間的法律關(guān)系、合作模式、收益實現(xiàn)、監(jiān)督管理等做出明確的界定,因此,土地一級開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)中風(fēng)險放大、具有更多的不確定性。而目前國內(nèi)關(guān)于土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險研究比較少,已有的少量研究文獻(xiàn)也只是簡單的描述一些淺層次的顯性風(fēng)險,并沒有系統(tǒng)、深入的去分析企業(yè)參與土地一級開發(fā)的投資風(fēng)險因素和風(fēng)險防范策略。因此,本文針對駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行投資風(fēng)險及風(fēng)險防范進(jìn)行研究具有很好的理論意義和現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)開發(fā)項目具有地理位置強、投資金額大、國家法規(guī)政策影響比較大等特點,房地產(chǎn)開發(fā)投資項目充滿著風(fēng)險和不確定性,所以房地產(chǎn)企業(yè)作出在投資決策前對擬建項目的投資風(fēng)險及風(fēng)險防范進(jìn)行分析和論證是很有必要的。房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風(fēng)險及風(fēng)險防范分析決定了一個開發(fā)項目是否應(yīng)該投資,以及提供如何投資取得最佳效益的方案。房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風(fēng)險及風(fēng)險防范分析應(yīng)該能評價經(jīng)濟(jì)社會效益,評估開發(fā)項目的潛在收益和風(fēng)險,預(yù)測項目能否給企業(yè)帶來預(yù)期收益及項目的成功率。本文在結(jié)合文獻(xiàn)法、市場調(diào)研法、定性分析和定量分析的基礎(chǔ)上,通過使用宏觀分析和微觀分析,對駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)的市場可行性和風(fēng)險不確定性進(jìn)行研究。并重點對項目概況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況、開發(fā)項目投資預(yù)收益、項目的優(yōu)缺點、投資風(fēng)險的可控性以及投資風(fēng)險的防范方法進(jìn)行深入研究,通過對社會效益和市場效益的充分調(diào)研以及計算分析,得出該項目是否具有合理的經(jīng)濟(jì)價值、能否盈利的財務(wù)狀況,以及風(fēng)險是否可控進(jìn)行了論證,以期能夠?qū)︸v馬店高鐵西廣場房產(chǎn)開發(fā)項目的可行性以及風(fēng)險從不同的角度進(jìn)行分析,為項目的開發(fā)投資提供參考。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 市場分析 投資與盈利 風(fēng)險防范分析 綜合評價
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-16
• 1.1 研究背景及意義10-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3 本文主要工作15-16
• 2 駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目概況16-24
• 2.1 項目基本概況16-18
• 2.2 自然地理條件18-20
• 2.2.1 地理位置18-19
• 2.2.2 地形地貌19-20
• 2.2.3 區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性評價20
• 2.2.4 水文評價20
• 2.2.5 氣象20
• 2.2.6 工程地質(zhì)材料20
• 2.3 社會經(jīng)濟(jì)狀況20-24
• 3 駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析24-42
• 3.1 政策環(huán)境現(xiàn)狀與分析24-26
• 3.1.1 宏觀形勢分析24
• 3.1.2 房地產(chǎn)形勢分析24-25
• 3.1.3 駐馬店房地產(chǎn)形勢分析25-26
• 3.2 駐馬店房地產(chǎn)市場歷史數(shù)據(jù)分析26-33
• 3.2.1 駐馬店近三年房地產(chǎn)市場開發(fā)概況26-27
• 3.2.2 駐馬店近三年房地產(chǎn)市場土地交易狀況27-31
• 3.2.3 駐馬店房地產(chǎn)市場庫存概況31-32
• 3.2.4 駐馬店近三年商品房銷售情況32
• 3.2.5 駐馬店近期投資計劃32-33
• 3.3 項目開發(fā)模式及建設(shè)思路分析33-36
• 3.3.1 項目開發(fā)原則33-34
• 3.3.2 開發(fā)運作組織形式34
• 3.3.3 開發(fā)運作方式34-35
• 3.3.4 項目區(qū)域規(guī)劃定位35
• 3.3.5 項目總體開發(fā)思路35-36
• 3.4 項目開發(fā)計劃及建設(shè)管理分析36-40
• 3.4.1 總體開發(fā)計劃36
• 3.4.2 項目各年度開發(fā)計劃36-38
• 3.4.4 建設(shè)安排38-39
• 3.4.5 工程實施方案39
• 3.4.6 質(zhì)量保證39-40
• 3.5 項目SOWT分析40-42
• 3.5.1 優(yōu)勢分析40-41
• 3.5.2 劣勢分析41
• 3.5.3 機會分析41
• 3.5.4 威脅分析41-42
• 4 駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)項目風(fēng)險控制與防范分析42-53
• 4.1 項目投資風(fēng)險控制42-49
• 4.1.1 項目投資估算42-43
• 4.1.2 項目投資收益測算43-44
• 4.1.3 資金需求44-48
• 4.1.4 資金渠道48-49
• 4.2 項目投資不確定性分析49-52
• 4.2.1 項目不確定性分析49
• 4.2.2 盈虧平衡分析49-50
• 4.2.3 敏感性分析50-52
• 4.3 項目投資風(fēng)險防范分析52-53
• 4.3.1 投資環(huán)境風(fēng)險防范分析52
• 4.3.2 資金風(fēng)險防范分析52
• 4.3.3 工程質(zhì)量風(fēng)險風(fēng)范分析52
• 4.3.4 政策風(fēng)險防范分析52-53
• 5 結(jié)論與展望53-55
• 5.1 本文所得主要結(jié)論53-54
• 5.2 進(jìn)一步工作的展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：710782