本文關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展可以帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì),對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。內(nèi)蒙古自治區(qū)作為我國(guó)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的地區(qū)之一,其資源推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式使其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)的房地產(chǎn)的發(fā)展也具有了獨(dú)有的特質(zhì)。2012年爆發(fā)的鄂爾多斯房地產(chǎn)業(yè)危機(jī),吸引了我國(guó)甚至全球眾多學(xué)者、政府官員與企業(yè)家的關(guān)注。人們都在探求造成這一現(xiàn)象的深層原因,反思這一現(xiàn)象的危害并尋找其解決辦法。其中一個(gè)核心問(wèn)題就是在這種經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境下,這一區(qū)域的房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)這種危機(jī)?房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題一直是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的最主要問(wèn)題之一。對(duì)這一問(wèn)題的解決也就成為應(yīng)對(duì)危機(jī)的核心問(wèn)題之一。本研究以內(nèi)蒙古新華聯(lián)雅園房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,通過(guò)回溯性反思詳細(xì)剖析了這一項(xiàng)目的融資決策及實(shí)施過(guò)程,以期為相關(guān)企業(yè)的決策提供有益的借鑒。研究首先通過(guò)文獻(xiàn)回顧界定了房地產(chǎn)融資的概念,并對(duì)其基本特征、影響因素、基本原則和主要模式進(jìn)行了介紹。接著,研究通過(guò)比較詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析了內(nèi)蒙古地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)近十年的發(fā)展?fàn)顩r及存在的問(wèn)題;并且通過(guò)縱向和橫向的比對(duì)剖析了內(nèi)蒙古房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀與不足。研究的第三部分首先介紹了AAA項(xiàng)目的基本狀況,包括立項(xiàng)背景、財(cái)務(wù)預(yù)算和SWOT分析;然后回顧了項(xiàng)目如何結(jié)合融資的相關(guān)理論,通過(guò)對(duì)三個(gè)維度、六項(xiàng)指標(biāo)的科學(xué)考量確定其采用的融資模式并且在項(xiàng)目實(shí)施的不同階段如何保障融資的順利進(jìn)行。研究的最后一部分對(duì)這一項(xiàng)目的融資進(jìn)行了總結(jié)并提出了相應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 融資 成本 風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• abstract4-8
• 第一章 緒論8-12
• 1.1 研究背景及意義8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 研究的思路與方法10-11
• 1.2.1 研究思路10-11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 研究?jī)?nèi)容11-12
• 第二章 房地產(chǎn)融資理論概述12-19
• 2.1 房地產(chǎn)融資的概念及特征12-13
• 2.1.1 房地產(chǎn)融資的概念12
• 2.1.2 房地產(chǎn)融資的特征12-13
• 2.2 房地產(chǎn)融資的影響因素和基本原則13-15
• 2.2.1 房地產(chǎn)融資的影響因素13-14
• 2.2.2 房地產(chǎn)融資的基本原則14-15
• 2.3 房地產(chǎn)融資方式15-19
• 2.3.1 外部融資15-18
• 2.3.2 內(nèi)部融資18-19
• 第三章 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及融資的現(xiàn)狀與問(wèn)題19-28
• 3.1 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r19-21
• 3.1.1 內(nèi)蒙古住宅項(xiàng)目的投入發(fā)展?fàn)顩r19-20
• 3.1.2 內(nèi)蒙古住宅項(xiàng)目的銷售發(fā)展?fàn)顩r20
• 3.1.3 內(nèi)蒙古住宅項(xiàng)目的商業(yè)分析20-21
• 3.2 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題21-23
• 3.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展存在泡沫21-22
• 3.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)剩明顯，風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚22
• 3.2.3 投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格存在非理性預(yù)測(cè)22-23
• 3.3 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀23-24
• 3.3.1 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)資金來(lái)源分析23
• 3.3.2 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)融資比較23-24
• 3.4 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)融資問(wèn)題24-28
• 3.4.1 自籌資金比例過(guò)高24-25
• 3.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊，貸款違約逾期現(xiàn)象應(yīng)予關(guān)注25-26
• 3.4.3 地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)高度關(guān)聯(lián)26
• 3.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資的限制因素較多26-28
• 第四章 新華聯(lián)雅園房地產(chǎn)項(xiàng)目融資實(shí)例分析28-41
• 4.1 新華聯(lián)雅園項(xiàng)目基本介紹28-32
• 4.1.1 項(xiàng)目概況28
• 4.1.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位28-30
• 4.1.3 項(xiàng)目SWOT分析30
• 4.1.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算分析30-32
• 4.2 新華聯(lián)雅園房地產(chǎn)項(xiàng)目融資決策32-36
• 4.2.1 融資模式?jīng)Q策32-35
• 4.2.2 融資時(shí)機(jī)決策35
• 4.2.3 融資比例決策35-36
• 4.3 新華聯(lián)雅園項(xiàng)目融資實(shí)施36-39
• 4.4 對(duì)項(xiàng)目融資實(shí)施中出現(xiàn)問(wèn)題的反思39-41
• 第五章 啟示與建議41-47
• 5.1 構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)融資模式多元化41-42
• 5.1.1 完善場(chǎng)外交易市場(chǎng)41
• 5.1.2 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托41-42
• 5.2 鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資方式創(chuàng)新42-43
• 5.2.1 設(shè)立私募股權(quán)投資渠道42
• 5.2.2 動(dòng)產(chǎn)融資42-43
• 5.2.3 融資租賃43
• 5.2.4 開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款43
• 5.3 健全政策制度建設(shè)，完善金融市場(chǎng)體系43-45
• 5.3.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管43-44
• 5.3.2 建立政府主導(dǎo)的住房抵押貨款擔(dān)保制度44
• 5.3.3 完善房地產(chǎn)信用評(píng)級(jí)體系44-45
• 5.3.4 完善相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)45
• 5.4 提高企業(yè)自身實(shí)力，增強(qiáng)企業(yè)融資能力45-47
• 5.4.1 加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理，提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和抵御能力45-46
• 5.4.2 提高企業(yè)投資效益，，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 致謝49

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：680928